泰禾集團回復年報問詢函：除黃其森外，其他董監(jiān)高不存在不能正常履行職責情形

來源：智能家居時間：2022-06-27 11:30

??6月25日，泰禾集團回復深交所年報問詢函。

??問詢函中，深交所要求泰禾集團排查公司其他董事、監(jiān)事、高級管理人員是否存在協(xié)助或配合有關機關調查等不能正常履行的情形。泰禾集團回復稱，經排查，除公司董事長兼總經理黃其森先生正在協(xié)助有關機關調查外，公司其他董事、監(jiān)事、高級管理人員不存在協(xié)助或配合有關機關調查等不能正常履行職責的情形。

??關于項目存貨跌價準備計提，泰禾集團回復稱，于2021年度內，公司計提存貨跌價準備11.21億元，轉回存貨跌價準備0.29億元，于損益表中列支存貨跌價損失10.92億元。公司計提存貨跌價準備的主要原因為項目因工期延長、更換總承包商等原因導致建造成本、人工成本、利息等成本增加。其中，北京金府大院計提存貨減值，主要是為了提升產品品質增加了預計建設成本約1.06億元，公司結合存貨的狀態(tài)、預計未來的銷售價格和預計未來發(fā)生成本進行了梳理，合計計提減值金額1.06億元；上海大城小院項目和天津津海院子于年末計提存貨跌價準備主要原因為于2021年更換了新的總包單位或班組，且項目延期導致預計總成本較更換前分別增加1.69億元和1.68億元，經測算計提了相應的減值損失。鄭州東府大院項目由于處于司法拍賣的訴訟中，公司對拍賣價格和程序提出異議后，高院已發(fā)回重新審核，公司以法拍項目作為抵押物對應的中原信托貸款本金9.57億元作為可變現凈值，扣減鄭州東府大院賬面成本16.35億元后，計提了存貨跌價準備6.78億元。公司于2019年和2020年分別計提存貨跌價準備8.46億元和17.35億元，2021年公司基于項目實際情況計提存貨跌價準備11.21億元，計提結果充分、合理。

??關于福州泰盛置業(yè)有限公司開發(fā)的“泰禾青云小鎮(zhèn)”項目，公司在2019年9月與南京世茂新發(fā)展置業(yè)有限公司簽署《泰禾青云小鎮(zhèn)項目股權轉讓協(xié)議》，向南京世茂轉讓福州泰盛50%股權，本次交易前，公司持有福州泰盛52.5%股權。交易完成后，公司持有福州泰盛2.5%股權，公司將該筆投資由長期股權投資調整為其他權益工具投資，并根據股權交易對價對剩余2.5%股權按照公允價值計量。目前該項目正常開發(fā)銷售中，不存在構成提供財務資助或非經營性資金占用的情形。

??2021年，公司投資性房地產期末余額為256.72億元，2021年投資性房地產期初余額為251.46億元，投資性房地產期末余額較期初余額增加5.26億元，其中原有投資性房地產最終成本結算導致賬面余額增加1.35億元，處置導致的投資性房地產減少0.26億元，投資性房地產評估增值4.17億元，合計導致投資性房地產期末較期初增加5.26億元。2021年利潤表中投資性房地產公允價值變動收益5億元，其中評估增值4.17億元；依據會計準則，投資性房地產在處置時，按歷史成本結轉，歷史成本高于處置時公允價值的部分，處置時按歷史成本結轉成本1.3億元，處置時點資產公允價值0.47億元，公允價值轉回0.83億元。