中關(guān)村辦公需求持續(xù)爆發(fā)，北京寫字樓市場(chǎng)拐點(diǎn)將至？

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2025-09-24 17:11

　　2025年第三季度，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)季度凈吸納量創(chuàng)年內(nèi)新高。第三季度市場(chǎng)總量去化的趨勢(shì)進(jìn)一步加快，季度凈吸納量達(dá)到12.5萬(wàn)平方米，已連續(xù)九個(gè)季度實(shí)現(xiàn)去化，季度平均去化量達(dá)到8萬(wàn)平方米。本季度核心子市場(chǎng)未有新項(xiàng)目入市，隨著需求側(cè)明顯放量，空置率實(shí)現(xiàn)回落且降至19.3%，環(huán)比降幅近1個(gè)百分點(diǎn)，市場(chǎng)空置壓力短期內(nèi)得到有效緩解。

　　本季度，跨板塊與跨資產(chǎn)類別競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)度仍然居高不下，區(qū)域市場(chǎng)分化特征進(jìn)一步凸顯。雖然市場(chǎng)需求側(cè)出現(xiàn)明顯改善，但各子市場(chǎng)表現(xiàn)依然冷熱不均，新增需求集中在一兩個(gè)子市場(chǎng)，僅新增需求集中的子市場(chǎng)空置壓力出現(xiàn)明顯改善，整體市場(chǎng)租金仍然處于下行通道。凈有效租金季度環(huán)比下降3.5%至227.3元每月每平米，“以價(jià)換量“仍然是市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)去化的最基本的策略。

　　科技創(chuàng)新正在為中關(guān)村(000931)市場(chǎng)帶來(lái)源源不斷的新增辦公需求。繼中關(guān)村連續(xù)四個(gè)季度累計(jì)去化總量創(chuàng)有歷史記錄以來(lái)的最快速度之后，本季度該子市場(chǎng)凈吸納量再度超過(guò)6.3萬(wàn)平米，這是連續(xù)五個(gè)季度以來(lái)第二次實(shí)現(xiàn)單季度凈吸納量超過(guò)6萬(wàn)平米。市場(chǎng)空置率大幅回落至15.1%，環(huán)比降幅達(dá)到3.9個(gè)百分點(diǎn)，同比降幅達(dá)到4.6個(gè)百分點(diǎn)，與兩年前相比大幅回落5.9%。在所監(jiān)控的24個(gè)甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目中，有14個(gè)項(xiàng)目空置率不到10%，其中甚至還有10個(gè)項(xiàng)目空置率已低于5%。隨著整個(gè)中關(guān)村子市場(chǎng)新增需求的持續(xù)放量，未來(lái)中關(guān)村將有希望成為北京寫字樓市場(chǎng)第一個(gè)實(shí)現(xiàn)租金企穩(wěn)回升的子市場(chǎng)。

　　高力國(guó)際中國(guó)區(qū)寫字樓研究負(fù)責(zé)人兼華北區(qū)研究部董事陸明表示，我們依然維持去年對(duì)于北京寫字樓市場(chǎng)未來(lái)走向的核心判斷，宏觀有效需求不足仍是當(dāng)前制約市場(chǎng)復(fù)蘇的深層系統(tǒng)性約束。在關(guān)鍵宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)未出現(xiàn)顯著改善之前，北京寫字樓市場(chǎng)的需求側(cè)仍將持續(xù)承壓。

　　高力國(guó)際北京公司董事總經(jīng)理李娟認(rèn)為北京寫字樓市場(chǎng)正在需求變量與供應(yīng)常量的動(dòng)態(tài)平衡中重構(gòu)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)布局。在科技創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)的新周期，我們已經(jīng)看到更多優(yōu)質(zhì)企業(yè)選擇從低效資產(chǎn)向優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)轉(zhuǎn)移，同時(shí)寫字樓市場(chǎng)也會(huì)迎來(lái)殘酷的出清周期。

（責(zé)任編輯：董映頡 HO013）

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