1月6日，戴德梁行發(fā)布報告回顧2020年四季度及全年北京寫字樓和大宗交易市場的情況。

報告顯示，四季度，得益于國內經濟的穩(wěn)步復蘇和疫情的好轉，北京寫字樓市場租賃需求延續(xù)了上季度的回暖態(tài)勢，全市和五大核心商圈市場季度凈吸納量分別為前三季度總和的2.56倍和1.25倍，達21.59萬平方米和3.15萬平方米，至此，全市和五大核心商圈全年凈吸納量分別高達30.0萬平方米和5.7萬平方米。

而從空置率來看，四季度，北京全市空置率僅環(huán)比微升0.4個百分點達17.0%；而五大核心商圈市場空置率則在無新增供應的情況下環(huán)比下降0.4個百分點至10.8%。

戴德梁行北區(qū)寫字樓部主管廉峰哲表示：“盡管整體市場空置水平較上季度保持平穩(wěn)，但由于空置率仍處于歷史高位，為了盡快提高項目出租率，部分業(yè)主繼續(xù)通過降低租金的方式來爭取更多租戶。”

目前，北京全市和五大核心商圈市場租金分別為每月每平方米人民幣337.2元和387.3元，環(huán)比下降3.2%和1.5%，同比下降11.8%和9.5%。

根據戴德梁行的預估，2021年北京將有150萬平方米的新增供應，這讓北京寫字樓市場將繼續(xù)承擔壓力。

戴德梁行北區(qū)研究部主管魏東表示：“未來一年，在大量新增供應和全球新冠肺炎疫情尚未完全好轉的雙重壓力下，市場空置率或將被繼續(xù)推高，租金水平仍將繼續(xù)面臨下行壓力”。

而值得注意的大宗交易市場在今年有了更明顯的變化。

2020年全國大宗交易成交總額達2047億元，相較于2019年下降30%，與2016年基本持平。其中，北京大宗交易成交額占比為20%，相較出現多宗超大交易的2019年，今年下降較為明顯，降幅達30%，但北京大宗交易成交額仍然穩(wěn)定在500億以上。

另外，2020年北京寫字樓市場外資投資占比首次超越上海，北京外資買家成交約155億，占比達30%，比例幾乎是上海的2倍。這其中，辦公及研發(fā)辦公類交易額占比達54%，其中自用買家貢獻率超六成。

從區(qū)位來看，核心區(qū)域城市更新物業(yè)持續(xù)受市場青睞，通州、豐臺也繼續(xù)成為投資者在非核心商圈的關注點。

戴德梁行中國區(qū)資本市場部副董事總經理劉兵在展望2021年北京大宗交易市場時表示：“隨著全球疫情出現好轉和全球持續(xù)寬松的貨幣政策，內外資機構合作收購會更加普遍；穩(wěn)定的運營零售物業(yè)將成熱點；通州與豐臺的成交預計將持續(xù)活躍?！?/p>

而在零售市場方面，截至2020年末，全市優(yōu)質零售物業(yè)總存量上升至1445萬平方米，其中購物中心存量達1260萬平方米，占比超過87%。

雖然今年受疫情影響，北京零售市場新增供應步伐放緩，但隨著市場的回暖，四季度迎來多個大體量項目的集中入市，全年新增供應為60.6萬平方米，同比上升31%。入市項目均位于非核心商圈，且城市更新類項目體量占到78%。

戴德梁行北區(qū)商業(yè)地產部主管孟祎認為：“未來，隨著市內老牌商業(yè)項目改造升級的完成，北京零售市場品質將得到大幅提升。另外，經歷了疫情的洗禮后，各購物中心也將更注重業(yè)態(tài)的平衡及線上線下的互動與補充?！?/p>

（來源：界面新聞）

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