北京主城區(qū)兩宗優(yōu)質(zhì)宅地底價成交核心區(qū)位價值凸顯

來源：智能家居時間：2025-09-06 14:01

北京朝陽呼家樓和豐臺六里橋兩宗優(yōu)質(zhì)住宅地塊以33.46億元底價成交。呼家樓地塊占地0.53公頃，位于三至四環(huán)間，交通便利配套成熟；六里橋地塊位于西三至四環(huán)間，占地2.18公頃，周邊教育資源豐富。兩宗地塊均位于核心城區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢明顯。

北京主城區(qū)兩宗住宅用地近日完成出讓，最終均以底價成交，總成交金額達33.46億元。這一結(jié)果反映出在當前市場環(huán)境下，核心城區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊仍具較強吸引力。

核心城區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊價值獲市場認可

朝陽區(qū)呼家樓南里地塊由首開集團以4.46億元摘得。該地塊占地0.53公頃，規(guī)劃建筑面積0.76萬平方米，容積率2.4，建筑限高36米。從區(qū)位來看，地塊位于三環(huán)至四環(huán)之間，緊鄰地鐵10號線金臺夕照站和6號線、10號線換乘站呼家樓站，交通條件優(yōu)越。周邊醫(yī)療、商業(yè)配套齊全，包括朝陽醫(yī)院、國貿(mào)商城、萬達廣場等成熟設(shè)施。

豐臺區(qū)岳各莊地塊則由城建發(fā)展、北京建工和住總金第聯(lián)合體以29億元競得。地塊占地2.18公頃，規(guī)劃建筑面積5.8萬平方米，容積率2.7。該地塊位于西三環(huán)至西四環(huán)之間，距離地鐵10號線六里橋站約1.6公里。周邊教育資源豐富，包括十一學校中堂實驗學校等優(yōu)質(zhì)學校，同時配建有森林公園和商業(yè)中心。

在當前房地產(chǎn)市場調(diào)整期，這兩宗位于核心城區(qū)的地塊仍能以底價成交，說明優(yōu)質(zhì)區(qū)位的地塊仍具市場競爭力。特別是兩地塊均位于三至四環(huán)之間，交通便利、配套成熟，未來發(fā)展?jié)摿χ档闷诖?。不過，底價成交也反映出開發(fā)商拿地態(tài)度趨于謹慎，更看重地塊的實質(zhì)價值和風險可控性。

總體來看，北京核心城區(qū)土地市場保持穩(wěn)定，優(yōu)質(zhì)地塊仍受開發(fā)商青睞。這兩宗地塊的成交，既體現(xiàn)了核心區(qū)位的價值，也反映了市場回歸理性的趨勢。

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