衡陽(yáng)樓市新政：封頂才能賣(mài)！購(gòu)房者權(quán)益再升級(jí)

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2025-08-29 11:33

衡陽(yáng)市出臺(tái)商品房銷售新規(guī)，要求項(xiàng)目主體封頂才能預(yù)售，并配套嚴(yán)厲處罰措施。新政旨在規(guī)范市場(chǎng)秩序，保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益，同時(shí)鼓勵(lì)房企轉(zhuǎn)向現(xiàn)房銷售模式。這是衡陽(yáng)在房地產(chǎn)調(diào)控上的又一重要舉措。

衡陽(yáng)市再出樓市調(diào)控重拳，推出商品房銷售管理新規(guī)，從預(yù)售源頭保障購(gòu)房者權(quán)益。根據(jù)政策，2025年9月1日起，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須滿足項(xiàng)目主體封頂?shù)热?xiàng)硬性條件才能申請(qǐng)預(yù)售許可。

商品房預(yù)售門(mén)檻大幅提高，房企經(jīng)營(yíng)面臨新挑戰(zhàn)

新規(guī)明確要求，房企申請(qǐng)預(yù)售許可必須同時(shí)滿足項(xiàng)目主體建筑工程全部封頂、無(wú)拖欠農(nóng)民工工資、完成風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估且預(yù)售評(píng)估無(wú)風(fēng)險(xiǎn)三大條件。相比此前按建筑層數(shù)設(shè)置的形象進(jìn)度要求，新規(guī)對(duì)房企的資金實(shí)力和工程管理能力提出了更高標(biāo)準(zhǔn)。筆者認(rèn)為，這種"封頂預(yù)售"模式能有效降低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，避免出現(xiàn)"爛尾樓"問(wèn)題，是保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益的重要舉措。

配套措施雙管齊下，違規(guī)預(yù)售將受嚴(yán)厲懲處

對(duì)于違規(guī)預(yù)售行為，新規(guī)制定了嚴(yán)厲的處罰措施：暫停網(wǎng)簽一個(gè)月，并暫停受理預(yù)售申請(qǐng)兩個(gè)月。與此同時(shí)，衡陽(yáng)還積極引導(dǎo)房企轉(zhuǎn)向現(xiàn)房銷售模式，對(duì)采取現(xiàn)售的項(xiàng)目給予多方面政策支持。這種"堵疏結(jié)合"的調(diào)控思路值得肯定，既規(guī)范了市場(chǎng)秩序，又為房企轉(zhuǎn)型提供了政策空間。

在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整期，衡陽(yáng)通過(guò)持續(xù)完善政策，展現(xiàn)了維護(hù)購(gòu)房者權(quán)益的決心。從預(yù)售條件收緊到鼓勵(lì)現(xiàn)房銷售，再到按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，一系列創(chuàng)新舉措有望重塑當(dāng)?shù)貥鞘猩鷳B(tài)，為市場(chǎng)健康發(fā)展注入新動(dòng)能。