蘇州全面取消新房限售政策長三角樓市松綁再進一步

來源：智能家居時間：2025-08-28 11:33

蘇州宣布取消市區(qū)新建商品住房2年限售政策，這是繼2022年取消二手房限售、2024年全面取消限購后，蘇州樓市政策的又一次重大調整。新政將提升市場流動性，支持改善型住房需求，但同時也面臨上海外環(huán)放松限購帶來的競爭壓力。

蘇州樓市迎來重大政策調整，市區(qū)范圍內新建商品住房取消取得不動產權登記證書滿2年方可轉讓的限制措施。這一舉措標志著蘇州在2022年取消二手房限售、2024年全面取消限購后，進一步放寬房地產市場調控政策。

樓市松綁助力改善型需求釋放

蘇州此次政策調整的核心目的在于支持居民改善性住房需求。根據(jù)現(xiàn)行政策，蘇州全市范圍內已不再審核購房資格，所有戶型全面放開，沒有套數(shù)限制。業(yè)內人士分析，取消新房限售將有效降低居民"以小換大"、"以舊換新"的交易成本和時間成本，激發(fā)市場活力。值得注意的是，政策仍明確排除了"有特殊限制轉讓要求的住房"，體現(xiàn)了蘇州在放寬限制的同時，繼續(xù)嚴格貫徹"房住不炒"的定位。

新政機遇與挑戰(zhàn)并存

從市場數(shù)據(jù)來看，蘇州樓市仍面臨不小壓力。監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，蘇州新建住宅價格指數(shù)環(huán)比微跌，二手房價格指數(shù)也呈現(xiàn)下行趨勢。今年前7個月，蘇州市區(qū)商品住宅成交面積同比減少約百分之十。專家指出，上海放寬外環(huán)外購房門檻后，可能會吸引部分原計劃在蘇州購房的上海外溢需求回流，對蘇州市場形成一定壓力。同時，限售松綁可能加速環(huán)滬區(qū)域二手房掛牌量增加，若新政未能有效刺激需求，大量新增二手掛牌供應可能會加劇供需失衡。

作為長三角重要城市，蘇州此次政策調整既是對市場現(xiàn)狀的積極應對，也是對支持合理住房需求政策的貫徹落實。新政有望促進供需兩端合理匹配，推動房地產行業(yè)良性循環(huán)。未來蘇州樓市的走向，將取決于政策效果與市場反應的動態(tài)平衡。