樓市早餐薈 | 北京首次試行新房竣工前業(yè)主查驗制度；珠海全面取消限購、限售；蘇州取消首套房和二套房個人住房貸款利率下限

來源：智能家居時間：2024-05-27 11:30

【1】前置糾紛、推動解決北京首次試行新房竣工前業(yè)主查驗制度

北京市住建委5月24日印發(fā)《北京市住宅工程質(zhì)量分戶驗收和業(yè)主查驗管理辦法（試行）》（以下簡稱《辦法》），明確要求在住宅工程驗收前加強分戶驗收并試行業(yè)主查驗，將新房驗收、交付糾紛問題前置并推動解決，進一步健全北京市工程質(zhì)量保障體系，為人民群眾住上好房子保駕護航。

【2】珠海發(fā)布樓市新政全面取消限購限售

5月24日，珠海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等多單位聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（以下簡稱《措施》），明確六大舉措，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，進一步滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。《措施》中提到，全面取消商品住房限購，取消商品住房限售年限。在資金支持方面，提高住房公積金貸款額度，在資金流動性控制指標范圍內(nèi)，實施合理的配貸系數(shù)，將單繳職工貸款最高限額調(diào)整為60萬元，雙繳職工貸款最高限額調(diào)整為100萬元。

【3】蘇州取消首套房和二套房個人住房貸款利率下限

5月24日，蘇州住建微信公眾號發(fā)布住房信貸政策調(diào)整通知，即日起，蘇州市取消首套房和二套房個人住房貸款利率下限，商業(yè)銀行可根據(jù)客戶風險狀況，自主確定每筆貸款的具體利率水平。

【4】西安住房公積金擬出新政多子女家庭貸款額度提高20%

日前，西安住房公積金管理中心發(fā)布《西安市住房公積金貸款實施細則》（征求意見稿），擬對現(xiàn)行《實施細則》進行修訂，面向社會公開征求意見。其中，將“公積金貸款額度不超過所購買住房合同總價款的70%”修改為“不超過所購買住房合同總價款的80%”；增加“二孩及以上多子女家庭使用公積金貸款購房的，貸款最高額度在現(xiàn)行信貸政策基礎(chǔ)上提高至1.2倍”等多子女家庭貸款有關(guān)規(guī)定。

【5】廣東東莞：嚴查將商辦類項目變相改造為具備居住功能的“類住宅”

日前，廣東省東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等五部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》。文件顯示，嚴格查處將商辦類項目變相改造為具備居住功能的“類住宅”建筑的行為，扎實推進“兩違”治理工作，堅決遏制、打擊“小產(chǎn)權(quán)房”。打好商品住房項目保交房攻堅戰(zhàn)，防范處置爛尾風險。完善房屋從開發(fā)建設(shè)到維護使用的全生命周期管理機制，探索建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險等專項制度。切實保障購房人合法權(quán)益，營造公平競爭、良性發(fā)展的房地產(chǎn)市場環(huán)境。

【6】上海翠湖天地法拍房二拍5362萬元成交單價16.46萬元

5月24日，阿里拍賣平臺顯示，位于上海黃浦區(qū)的翠湖天地嘉苑（翠湖天地三期）一套法拍房在降價千萬元后上架二拍，該套房源共吸引12人報名競拍，最終，經(jīng)過86輪競價后，由李姓買家以最高應(yīng)價勝出，成交總價為5362萬元，折合單價16.46萬元/平方米。

北京商報記者王寅浩李晗

（責任編輯：董萍萍）