我是“挑好宅”宅姐，買(mǎi)房是人生中低頻的消費(fèi)行為，金額巨大、陷阱N多、經(jīng)驗(yàn)稀缺，不想踩坑就意味著你要擁有相當(dāng)強(qiáng)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)、技能和人脈，而我，正是你投資買(mǎi)房私人顧問(wèn)，已經(jīng)幫助七千個(gè)買(mǎi)房路上的家庭掃清障礙，每一個(gè)專(zhuān)業(yè)性的意見(jiàn)都是多年實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)的結(jié)晶。關(guān)注挑好宅加入知識(shí)星球，成為會(huì)買(mǎi)房的聰明人。

關(guān)注“挑好宅”微信公眾號(hào)進(jìn)入知識(shí)星球提問(wèn)，重要信息只在知識(shí)星球發(fā)布。

提問(wèn)：你好宅姐，最近想買(mǎi)房，在網(wǎng)上下載了好多購(gòu)房app，有貝殼的，有鏈家的，還有安居客的，發(fā)現(xiàn)上面對(duì)于同一個(gè)房子有不同的價(jià)格，就來(lái)咨詢(xún)下宅姐，到底哪個(gè)app會(huì)更真實(shí)些呢？

回答：你好，先來(lái)說(shuō)下安居客，優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)都很明顯，優(yōu)點(diǎn)是房源眾多，選擇余地大。擁有大量個(gè)人房主房源，能省下大量中介交易費(fèi)。同一房源有眾多中介公司推薦，中介費(fèi)和服務(wù)內(nèi)容選擇余地大。缺點(diǎn)也挺多，假房源多，重復(fù)房源多，房源價(jià)格虛假。中介公司服務(wù)水平參差不齊，后續(xù)服務(wù)無(wú)法保證。而貝殼和鏈家呢，同屬一家公司，就如同oppo和vivo一般，是一家公司下的兩個(gè)品牌。優(yōu)點(diǎn)是房源真實(shí)，價(jià)格接近真實(shí)成交價(jià)，品牌保證，服務(wù)質(zhì)量高，缺點(diǎn)也比較明顯，平臺(tái)雖然允許個(gè)人發(fā)布房源，但是房源在成交后需要繳納的中介費(fèi)用高昂。平臺(tái)上的房源大部分都是平臺(tái)收集的，房源相對(duì)來(lái)說(shuō)比較稀少，選擇余地不大，平臺(tái)收取高額的中介費(fèi)，造成房源價(jià)格偏高。

提問(wèn)：宅姐你好，用公司的名義可以購(gòu)房房子嗎？

回答：你好，用公司的名義購(gòu)房時(shí)可行的，可以抵押貸款買(mǎi)房的。但是需要一定的硬性要求。比如成立期限，銀行流水等等。跟市面上的普遍貸款是差不多的。這里有一點(diǎn)注意，就是高利貸除外。

提問(wèn)：宅姐你好，我跟我女朋友談了三年，本來(lái)就要結(jié)婚了，婚房加女友的名字我是沒(méi)有意見(jiàn)的，也同意了，但是她家里人非要讓我把我名下的另外三套房也加上她的名字，我沒(méi)有同意，最后我們因?yàn)檫@個(gè)沒(méi)結(jié)成婚，特來(lái)向宅姐訴訴苦。

回答：你好，我個(gè)人的想法，如果是自己出的錢(qián)買(mǎi)的房子，加不加女方的名字由自己決定，成年人為自己的選擇負(fù)責(zé)。另一半是你的選擇，贈(zèng)與也是你的選擇。如果是爸媽出錢(qián)買(mǎi)的房子，加不加女方的名字由你爸媽來(lái)決定，尊重父母。如果你的另一半選擇不尊重，你來(lái)決定婚否。

提問(wèn)：宅姐你好，我是一名房產(chǎn)中介，但是在帶好多客戶(hù)看房一次之后他們就沒(méi)有再理我，甚至有的人把我的微信都拉黑了，這是為什么呢？宅姐能指點(diǎn)我一下嗎？

回答：你好，在帶客戶(hù)看房的時(shí)候，一定要有側(cè)重點(diǎn)，不能老給他灌輸這些理念，比如說(shuō)

現(xiàn)在房?jī)r(jià)肯定還要漲呢，過(guò)幾個(gè)月你再不下手就要貴很多。 你打算首付多少??？你打算預(yù)算控制在多少呢？ 你這樣會(huì)讓客戶(hù)出現(xiàn)這樣不好的想法，比如說(shuō)來(lái)了我才跟你見(jiàn)一次兩次，我對(duì)你又不熟悉，我干嘛把這些東西呃告訴你？ 這房?jī)r(jià)漲和跌，我自己沒(méi)有判斷能力嗎等等。帶看房的時(shí)候重點(diǎn)還是要在房子的本身上，房子周邊的配套，房子的戶(hù)型，交通等等這些本質(zhì)內(nèi)容，只有當(dāng)客戶(hù)產(chǎn)生濃濃的興趣的時(shí)候，再給他灌輸那些理念。

提問(wèn)：你好，宅姐，坐標(biāo)大連，手里有子彈60，宅姐有什么推薦的樓盤(pán)嗎？

回答：你好，就目前情況來(lái)看，大連在前幾年經(jīng)過(guò)大漲一波后，相當(dāng)大的一部分樓盤(pán)價(jià)格都有一半以上的提高。大連屬于外貿(mào)型城市，近幾年經(jīng)濟(jì)受到影響，遼寧已經(jīng)把發(fā)展重點(diǎn)放在了沈陽(yáng)。沈陽(yáng)也算是整個(gè)東三省房?jī)r(jià)發(fā)展?jié)摿ψ罡叩某鞘辛?，深受投資客們追捧。如果不考慮投資，只是為了自住的話(huà)，可以選擇中山區(qū)東港或者是高新區(qū)淘筍，可以入手8折的次新盤(pán)。

很多人在留言區(qū)咨詢(xún)，宅姐確實(shí)精力有限，非常抱歉無(wú)法一一解答。知識(shí)星球已經(jīng)精選出全國(guó)投資性?xún)r(jià)比較高的樓盤(pán)。幫助提供高價(jià)賣(mài)房、淘房選房、砍價(jià)買(mǎi)房、如何破限購(gòu)等專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，全程一對(duì)一提供買(mǎi)房指導(dǎo)。選擇大于努力，樓市賺錢(qián)注定只有20%的人，關(guān)注挑好宅公號(hào)加入知識(shí)星球，宅姐有問(wèn)必答。

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