北京新房市場(chǎng)迎來“開門紅”，部分區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)激烈

來源：智能家居時(shí)間：2025-03-03 04:33

春節(jié)后，北京新房市場(chǎng)延續(xù)去年四季度的活躍態(tài)勢(shì)，成交量持續(xù)向好。盡管市場(chǎng)整體活躍，部分區(qū)域由于前期供應(yīng)過大，新房去化面臨較大壓力。在激烈競(jìng)爭(zhēng)下，產(chǎn)品品質(zhì)和得房率成為房企比拼重點(diǎn)。豐臺(tái)區(qū)科技園板塊新盤中建云境面臨“后來者”壓力，價(jià)格下調(diào)明顯。北京新房市場(chǎng)整體承壓，房企需在居住舒適度、配套等多方面提升競(jìng)爭(zhēng)力。

春節(jié)后，北京新房市場(chǎng)延續(xù)去年四季度的活躍態(tài)勢(shì)，到訪和成交量持續(xù)向好。據(jù)監(jiān)測(cè)，截至今年2月24日，北京新建商品住宅成交近4000套，開年不足兩個(gè)月的成交量已經(jīng)略高于去年完整的1、2月份成交量。盡管市場(chǎng)整體活躍，但部分區(qū)域由于前期供應(yīng)過大，目前新房去化面臨較大壓力。在激烈競(jìng)爭(zhēng)下，產(chǎn)品品質(zhì)、得房率成為房企比拼重點(diǎn)。

區(qū)域成交分化明顯，部分板塊表現(xiàn)突出

分區(qū)域來看，今年以來順義區(qū)、昌平區(qū)、房山區(qū)成交量較大，截至2月24日，2月單月成交均超過200套。此外，朝陽區(qū)、大興區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、通州區(qū)成交量超過百套。新房去化強(qiáng)弱受到供應(yīng)影響較大，綜合來看，去化比較好的區(qū)域，都是有充足新房供應(yīng)的區(qū)域。另一方面，自去年北京購(gòu)房政策優(yōu)化調(diào)整后，五環(huán)外區(qū)域新房成交有所提振。當(dāng)前北京新房庫存量已有所下降，新建商品住宅可售存量在6.77萬套左右，而去年2月底時(shí)的市場(chǎng)存量為7.56萬套左右，下降近8000套，降幅達(dá)到百分之十點(diǎn)四。

在熱銷項(xiàng)目加持之下，部分板塊成交突出，門頭溝上岸、房山良鄉(xiāng)、海淀永豐和朝陽垡頭板塊均表現(xiàn)不俗，這類熱銷項(xiàng)目生活配套成熟、居住界面良好、產(chǎn)品設(shè)計(jì)兼顧實(shí)用性和高品質(zhì)，屬于高性價(jià)比住宅產(chǎn)品，貼合當(dāng)前實(shí)際居住需求。不過，值得注意的是，市場(chǎng)整體成交向好的同時(shí)，不少新盤依舊面臨著激烈競(jìng)爭(zhēng)。結(jié)合土地供應(yīng)來看，目前豐臺(tái)區(qū)、通州區(qū)和大興區(qū)新房庫存量較大。

房企比拼得房率，提升居住舒適度

在當(dāng)前市場(chǎng)激烈競(jìng)爭(zhēng)下，產(chǎn)品品質(zhì)、居住舒適度正在成為新房成交的關(guān)鍵要素。今年2月份，《北京市平原多點(diǎn)地區(qū)“好房子”規(guī)劃管理相關(guān)技術(shù)要點(diǎn)》正式發(fā)布，提出要在平原多點(diǎn)地區(qū)率先形成示范，鼓勵(lì)增加封閉或開敞陽臺(tái)，允許套內(nèi)面積較大的住宅在起居室設(shè)置一定比例挑空空間，部分面積不計(jì)入容積率。實(shí)際上，在“好房子”標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則發(fā)布之前，北京近兩年在售的新房項(xiàng)目普遍在產(chǎn)品用材、戶型設(shè)計(jì)、得房率上明顯提升。

多位看房人士表示自己最看重的還是房子實(shí)際得房率，“畢竟花同樣的錢可以買到更大的面積”。2月下旬，通州區(qū)新盤招商云璟攬閱售樓處內(nèi)擠滿了看房客，時(shí)不時(shí)有架起攝像頭直播的自媒體人士在各個(gè)樣板間穿梭。項(xiàng)目開發(fā)商為招商蛇口，去年10月23日，其以底價(jià)9.92億元摘得該地塊，樓面價(jià)28584元/平方米，銷售指導(dǎo)價(jià)6.2萬元/平方米。據(jù)了解，該項(xiàng)目是北京“好房子”標(biāo)準(zhǔn)正式落地后通州區(qū)首個(gè)開盤的新房項(xiàng)目。據(jù)置業(yè)顧問介紹，項(xiàng)目共12棟樓367戶，涵蓋79—128平方米的二至四居。項(xiàng)目外立面為石材+鋁板材質(zhì)，邊戶做了270度采光，室內(nèi)客廳幾乎全部為落地窗。

更為吸引人的則是項(xiàng)目的得房率，每個(gè)戶型都贈(zèng)送開敞陽臺(tái)和設(shè)備平臺(tái)，除79平方米戶型外，其余三個(gè)戶型還贈(zèng)送飄窗。置業(yè)顧問以89平方米的三居室為例向記者介紹，南側(cè)內(nèi)嵌陽臺(tái)贈(zèng)送一半面積，北側(cè)設(shè)備平臺(tái)全贈(zèng)送，贈(zèng)送面積約11.43平方米，得房率在百分之九十左右，“之前市面上一般要105平方米的戶型才能達(dá)到這樣的套內(nèi)面積”。盡管還未正式開盤，置業(yè)顧問表示，目前認(rèn)籌階段交10萬元定金后續(xù)開盤可以享受到99折，記者看到，不少咨詢的客戶當(dāng)天即交納定金。

該項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示，項(xiàng)目周末到訪量為500—600組，一周到訪量約為1500組?？腿褐饕獮閰^(qū)域內(nèi)改善性需求以及在國(guó)貿(mào)通勤的上班族。據(jù)他介紹，北京新房市場(chǎng)從去年“9·30”新政后量、價(jià)有所回穩(wěn)，目前新房?jī)r(jià)格整體變動(dòng)幅度較小，小部分項(xiàng)目?jī)r(jià)格甚至有所回調(diào)。“現(xiàn)在我們接觸到的大部分客戶，已經(jīng)不會(huì)僅為價(jià)格買單，而是會(huì)綜合考慮居住舒適度、配套、得房率以及后續(xù)交付體驗(yàn)等多重因素。這些方向也是房企后續(xù)應(yīng)該比拼的重點(diǎn)?！?/p>