2月土地成交平均溢價(jià)率創(chuàng)近四年來(lái)新高；華潤(rùn)置地超60億元北京拿地 | 房產(chǎn)早參

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2025-02-28 13:51

| 2025年2月28日星期五 |

NO.1 2月土地成交平均溢價(jià)率創(chuàng)近四年來(lái)新高

2月27日，據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)，2月受季節(jié)性因素和降庫(kù)存目標(biāo)影響，土地成交面積同環(huán)比持續(xù)回落，但北京、上海、杭州迎來(lái)多宗高總價(jià)地塊的高溢價(jià)成交，土地成交金額同比上漲。截至2月25日，2月土地成交平均溢價(jià)率達(dá)13.4%，自2021年7月以來(lái)首次突破10%。隨著核心城市新房去化加速、地方庫(kù)存壓力顯著緩解，疊加各地供地策略的精準(zhǔn)調(diào)整，房企對(duì)優(yōu)質(zhì)地塊的投資意愿持續(xù)增強(qiáng)。

點(diǎn)評(píng)：這一趨勢(shì)表明，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)優(yōu)質(zhì)地塊的興趣持續(xù)增強(qiáng)，尤其是在一二線城市，這些城市的新房去化加速和地方庫(kù)存壓力的緩解，加之供地策略的精準(zhǔn)調(diào)整，進(jìn)一步提升了房企對(duì)優(yōu)質(zhì)地塊的投資意愿。這可能對(duì)地產(chǎn)板塊產(chǎn)生重要影響，促使企業(yè)重新評(píng)估投資策略，并對(duì)未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)產(chǎn)生影響。

NO.2 華潤(rùn)置地超60億元競(jìng)得北京順義宅地

2月27日，華潤(rùn)置地以底價(jià)60.24億元競(jìng)得北京順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)溫榆河生態(tài)走廊周邊兩宗二類居住用地，樓面價(jià)約3.5萬(wàn)元/平方米。該地塊以1.01超低容積率、24米限高及雙地塊聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)的規(guī)劃優(yōu)勢(shì)，成為北京市六環(huán)內(nèi)近年來(lái)罕見(jiàn)的低密墅居用地。據(jù)悉，地塊沒(méi)有設(shè)置競(jìng)拍限價(jià)，沒(méi)有設(shè)置銷售指導(dǎo)價(jià)，總面積約17.2萬(wàn)平方米。

點(diǎn)評(píng)：這一舉動(dòng)顯示了華潤(rùn)置地對(duì)一線城市優(yōu)質(zhì)地塊的持續(xù)關(guān)注。此次摘地不僅體現(xiàn)了華潤(rùn)置地在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下對(duì)土地價(jià)值的精準(zhǔn)判斷，能夠有效填補(bǔ)六環(huán)內(nèi)新房別墅市場(chǎng)的空白，還能為公司在該區(qū)域的發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

NO.3 禹洲集團(tuán)未來(lái)半年時(shí)間將充實(shí)流動(dòng)資金

2月26日，禹洲集團(tuán)委任的年利達(dá)律師事務(wù)所律師Christopher Hunker在紐約舉行的破產(chǎn)法院聆訊上表示，禹洲將用未來(lái)六個(gè)月的時(shí)間“充實(shí)流動(dòng)資金，趕在重組生效日的款項(xiàng)支付之前”。該公司本月早些時(shí)候在一份交易所文件中表示，融資困難導(dǎo)致該計(jì)劃推遲實(shí)施。債權(quán)人上周同意了禹洲集團(tuán)將債務(wù)重組計(jì)劃最后截止日期從2月28日延長(zhǎng)至8月31日的提議。

點(diǎn)評(píng)：這一舉措表明禹洲集團(tuán)正在采取積極措施以加強(qiáng)其財(cái)務(wù)狀況。在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境下，保持良好的流動(dòng)性對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)至關(guān)重要，因?yàn)樗粌H能夠幫助公司應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的不確定性，還能為未來(lái)的投資和發(fā)展提供支持。

NO.4 湖北聯(lián)投120億元公司債申請(qǐng)獲上交所反饋

2月27日，據(jù)上海證券交易所信息披露，湖北聯(lián)投資計(jì)劃于2025年面向?qū)I(yè)投資者非公開(kāi)發(fā)行公司債券，目前項(xiàng)目狀態(tài)已更新為“已反饋”。據(jù)悉，此次債券發(fā)行的總額為120億元，屬于私募品種。承銷商包括民生證券、國(guó)開(kāi)證券、中金公司、中信證券、方正承銷保薦、華泰聯(lián)合證券、長(zhǎng)江證券、平安證券、華源證券、長(zhǎng)城證券、國(guó)泰君安證券、國(guó)金證券、國(guó)投證券、廣發(fā)證券和銀河證券。

點(diǎn)評(píng)：這標(biāo)志著湖北聯(lián)投在資本市場(chǎng)上邁出了重要一步。此次債券發(fā)行旨在優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，為公司的戰(zhàn)略發(fā)展提供強(qiáng)有力的資金支持，不僅能夠幫助湖北聯(lián)投拓寬融資渠道，還能提高公司的資金使用效率，為公司的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展提供保障。

NO.5 陽(yáng)光城集團(tuán)16.5億元中期票據(jù)無(wú)法按期兌付

2月27日，陽(yáng)光城集團(tuán)公告稱，由于公司近期償債資金籌措壓力較大，截止加速到期兌付日終，公司未能按照約定籌措足額償付資金，“20陽(yáng)光城MTN003”不能按期償付本息。截至公告日，陽(yáng)光城集團(tuán)暫無(wú)具體的關(guān)于本期債券最新的兌付安排計(jì)劃。據(jù)悉，“20陽(yáng)光城MTN003”發(fā)行規(guī)模及存續(xù)規(guī)模均為16.5億元。

點(diǎn)評(píng)：這一事件可能會(huì)對(duì)陽(yáng)光城集團(tuán)的信譽(yù)產(chǎn)生負(fù)面影響，同時(shí)也反映了公司在資金管理方面面臨的挑戰(zhàn)。對(duì)投資者而言，這可能會(huì)引發(fā)對(duì)公司未來(lái)財(cái)務(wù)狀況和償債能力的擔(dān)憂。陽(yáng)光城集團(tuán)需要采取有效措施來(lái)改善其財(cái)務(wù)狀況，以恢復(fù)市場(chǎng)和投資者的信心。

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（責(zé)任編輯：張曉波）

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