哈嘍大家好，我是血拼哥！

8號(hào)，大家都回來(lái)上班了嗎？

這個(gè)十·一可以說(shuō)萬(wàn)眾矚目，不僅是消費(fèi)數(shù)據(jù)各方都在期待，這7天住宅成交數(shù)據(jù)也是大家關(guān)注的焦點(diǎn)！

4號(hào)就陸續(xù)有博主出來(lái)爆料市場(chǎng)升溫，甚至官媒也下場(chǎng)搖旗吶喊：

「北京房地產(chǎn)熱度真的回來(lái)了」

得房率up特惠消息：

豐臺(tái)羊坊，南四環(huán)+低總價(jià)（500萬(wàn)上車(chē)）+同總價(jià)階段最強(qiáng)配置，花香壹號(hào)特惠

得房率126%！順義近鐵星悅時(shí)光，買(mǎi)77平到手97.11平

01、北京假期賣(mài)了多少房子？

十一假期7天大中介統(tǒng)計(jì)二手房成交情況：

10.01 335

10.02 226

10.03 203

10.04 322

10.05 350

10.06 505

10.07 795

從數(shù)據(jù)可以看出來(lái)，十一第一天，也就是政策落地首日，成交數(shù)據(jù)上漲明顯，節(jié)日第二天開(kāi)始回落，但是在6號(hào)開(kāi)始，成交迎來(lái)兩天的暴拉。

綜合節(jié)日7天成交情況，橫向?qū)Ρ冗^(guò)去兩年，最慘淡的2024年一口氣居然迎頭趕上了2022年！

2022年國(guó)慶7天二手房總成交是1575套，2023年國(guó)慶7天二手房總成交是757套，而今年國(guó)慶實(shí)時(shí)成交，按照大中介50%的市場(chǎng)占有率算，成交量甚至達(dá)到4000套左右！成交量翻倍！

二手房最能反映購(gòu)房意愿的看房量、到訪量也在大幅上升。

10 月 1 日至 3 日中午，北京二手房帶看量較去年同期增加 104.1%。

明顯感覺(jué)到，市場(chǎng)上猶豫的態(tài)度在轉(zhuǎn)變，敢下場(chǎng)的人多了。

再看新房數(shù)據(jù)。

按照往年6萬(wàn)的年平均成交量看，平均到月基本成交數(shù)據(jù)在5000套左右，但是2024年北京新房網(wǎng)簽基本每個(gè)月在3000套左右，相比之下真的很慘淡……

平均到每天，基本就是一天成交100套左右新房。

但國(guó)慶假期大中介實(shí)時(shí)新房成交平均達(dá)到了100套左右，老規(guī)矩，按照大中介50%的市場(chǎng)占有率，成交量乘以2基本是北京的新房成交水平。

也就是這個(gè)假期北京每天新房能成交在200套左右！

所以這個(gè)假期，北京新房成交量也翻翻了！

樓市從來(lái)都是量在價(jià)先，成交量不斷創(chuàng)新高，一些熱門(mén)項(xiàng)目已經(jīng)在回收折扣。

中建壹品北京在售的項(xiàng)目發(fā)布海報(bào)10.08開(kāi)始收回2個(gè)點(diǎn)的折扣；

玖月府則是取消優(yōu)惠。中建玖玥府項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理表示，玖月府項(xiàng)目將采取逐步取消優(yōu)惠的方式，像“十一”期間推出的物業(yè)、車(chē)位以及特價(jià)房的優(yōu)惠，在“十一”假期結(jié)束后將取消；

華潤(rùn)置地旗下的京熙潤(rùn)府項(xiàng)目的置業(yè)顧問(wèn)也在朋友圈發(fā)布10月7日晚回收3%的折扣，同為華潤(rùn)置地的璞瑅潤(rùn)府也發(fā)布海報(bào)表示假期結(jié)束全線產(chǎn)品回收折扣；

此外，京能西賢府，10月1日收回折扣2%；梧桐山語(yǔ)，10月1日收回折扣2%；

中建云境，10月8日收回折扣2%。

02、哪些新房賣(mài)的好？

雖然現(xiàn)在已經(jīng)有收回折扣、特價(jià)房賣(mài)的差不多了等等的消息，但是目前為止，北京很少有新房傳出漲價(jià)的消息，只有中海的寰宇天下天鏡及長(zhǎng)安源境，以及端禮著宣布10月8日價(jià)格上調(diào)，

目前的新房市場(chǎng)依舊冷熱不均！

假期都哪些項(xiàng)目受歡迎？血拼哥找來(lái)銷(xiāo)冠智庫(kù)統(tǒng)計(jì)的部分?jǐn)?shù)據(jù)，供大家參考。

十一國(guó)慶七天，部分項(xiàng)目成交情況如下（內(nèi)部監(jiān)測(cè)版，具體套數(shù)模糊化處理部分特價(jià)房源已售罄）：

①冠軍：成交近70套的項(xiàng)目：

房山區(qū) 京熙潤(rùn)府

經(jīng)開(kāi)區(qū) 北京潤(rùn)府

通州區(qū) 萬(wàn)科東廬

②亞軍：成交50套左右的項(xiàng)目：

石景山 元璽，實(shí)景示范開(kāi)放，推出位置較差的145特價(jià)房6.6萬(wàn)元/㎡起；

大興區(qū) 西紅門(mén)橡樹(shù)灣；

房山區(qū) 京華國(guó)賢府；

順義區(qū) 璞瑅潤(rùn)府，特價(jià)房3.6萬(wàn)元/㎡起。

③季軍：成交40-50套的項(xiàng)目：

大興區(qū) 曉月和風(fēng)，特價(jià)房4.7-5.1萬(wàn)/㎡；

經(jīng)開(kāi)區(qū) 招商璽，會(huì)所已經(jīng)實(shí)際運(yùn)營(yíng)，預(yù)付傭機(jī)制激勵(lì)渠道帶客；

大興區(qū) 京璽

④第四名：成交40套左右的項(xiàng)目：

豐臺(tái)區(qū) 中建云境，特價(jià)房7.5-7.7萬(wàn)/㎡；

大興區(qū) 大興星光城，特價(jià)房4.3萬(wàn)元/㎡起；

豐臺(tái)區(qū) 森與天成，調(diào)整了價(jià)格，并且階段性高點(diǎn)位激勵(lì)。

⑤第五名：成交30-40套的項(xiàng)目：

朝陽(yáng)區(qū) 中建璞園；昌平區(qū) 北京國(guó)賢府；大興區(qū) 玖玥府；通州區(qū) 京彩世界。

⑥第六名：成交20-30套的項(xiàng)目：

海淀區(qū) 香山樾；昌平區(qū) 寰宇未來(lái)；經(jīng)開(kāi)區(qū) 璀璨時(shí)代；海淀區(qū) 富華里

⑦第七名：成交20套左右的項(xiàng)目：

大興區(qū) 御璟星城·元啟；順義區(qū) 御湖境；大興區(qū) 頤和公館；昌平區(qū) 龍湖觀萃

總體看，目前這個(gè)市場(chǎng)還是性價(jià)比路線，買(mǎi)房人更務(wù)實(shí)了！

03、二手房市場(chǎng)，漲價(jià)不容易

新房?jī)r(jià)格出現(xiàn)回暖，今年「先跌為敬」的二手房業(yè)主面對(duì)政策利好，也按捺不住了。

朝陽(yáng)區(qū)的次新樓盤(pán)火星園，國(guó)慶期間成交了一套94平兩房，成交價(jià)1000萬(wàn)

同戶型8月份成交價(jià)888萬(wàn)，成交價(jià)格上漲了112萬(wàn)。

10月2號(hào)另外一套97平兩房戶型，成交價(jià)1070萬(wàn)，同戶型9月30號(hào)成交價(jià)1000萬(wàn)。

兩天時(shí)間就漲了70萬(wàn)。

太陽(yáng)公元北區(qū)最新成交的一套90平戶型，成交價(jià)1150萬(wàn)帶車(chē)位，同戶型8月成交價(jià)1000萬(wàn)。

拋去車(chē)位價(jià)格，成交漲幅也達(dá)到了100多萬(wàn)。

但是！

這個(gè)轉(zhuǎn)折很重要！

對(duì)于1000萬(wàn)+的房子來(lái)說(shuō)，價(jià)格變動(dòng)幾十萬(wàn)，對(duì)于2000萬(wàn)+的房子來(lái)說(shuō)，價(jià)格變動(dòng)百十萬(wàn)，并不能單從價(jià)格判斷房?jī)r(jià)大漲，考慮到付款方式、付款周期、裝修等因素的影響，幾十萬(wàn)的波動(dòng)都是很正常的。

但是相對(duì)以上改善房的價(jià)格調(diào)整，老舊小區(qū)小戶型住宅依舊是普遍很艱難的，

考慮一方面因?yàn)槔掀菩」?yīng)量不小，北京一半以上房源都是這種；

另一方面接盤(pán)老破小的人群本身也不會(huì)接受大幅跳漲，漲那么狠，以現(xiàn)在的首付比例，買(mǎi)新房不是更香？

近期萬(wàn)柳的蜂鳥(niǎo)，有370萬(wàn)、430萬(wàn)的成交，在行情一片大好的情況下依然在繼續(xù)大跌，雖然有面積、樓層、名額的區(qū)別，但是也體現(xiàn)出目前市場(chǎng)的分化。

總結(jié)下，

當(dāng)下這波市場(chǎng)目前狀態(tài)依舊混亂，有人“趁機(jī)”降價(jià)買(mǎi)房，也有人信心回歸，漲價(jià)出貨，有人離場(chǎng)，也人“趁機(jī)”沖進(jìn)市場(chǎng)。

考慮到這一波北京首先沖上來(lái)的需求是此前積壓的，

其中包括，一直想買(mǎi)，但是怕房?jī)r(jià)下跌，被迫站崗的，在「止跌回穩(wěn)」的號(hào)角中找回信心決定沖鋒；也有一直想買(mǎi)房，但是被資格線擋在場(chǎng)外的，這一次也可以下場(chǎng)的。

所以，市場(chǎng)后勁如何依舊有待觀察！

不過(guò)好消息是，這次「止跌回穩(wěn)」，國(guó)家不是說(shuō)說(shuō)而已。

9月26號(hào)央媽摔杯為號(hào)，之后，已經(jīng)「埋伏」在側(cè)的住建部、發(fā)改委、財(cái)政陸續(xù)沖出來(lái)，拿出措施力挺，這一看就是此前有更高層次的溝通合作的結(jié)果。

今早國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)，加力推出一攬子增量政策，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好。其中繼續(xù)提出房地產(chǎn)「止跌回穩(wěn)」「嚴(yán)控增量」、「優(yōu)化存量」、「提高質(zhì)量」，在關(guān)鍵的就業(yè)方面也做出了部署，相當(dāng)于給市場(chǎng)再填一把柴。

但是越是這個(gè)時(shí)候，大家越容易上頭的時(shí)候，對(duì)于普通人，建議還是要保持理智，尤其買(mǎi)房，市場(chǎng)已經(jīng)不是那個(gè)「閉眼入」「無(wú)腦買(mǎi)」的普漲時(shí)代了。

剛需要解決的是自己當(dāng)下居住、通勤的需求，注意杠桿。改善要挑選城市發(fā)展后勁足的地方，配套、產(chǎn)業(yè)這些地段資源不可復(fù)制，戶型產(chǎn)品位置可以稍稍次之，因?yàn)槲覀兪侵圃鞓I(yè)大國(guó)，產(chǎn)品，永遠(yuǎn)是新的好啊。

今天先說(shuō)這么多，本周，關(guān)注共產(chǎn)房的朋友記得給哥們兒星標(biāo)！有最新動(dòng)態(tài)不要錯(cuò)過(guò)！返回搜狐焦點(diǎn)首頁(yè)，查看更多

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