存量房貸利率大調(diào)整，房貸族福利來(lái)了

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2024-09-30 09:00

今日熱點(diǎn)：事關(guān)個(gè)人住房貸款利率央行發(fā)公告。中國(guó)人民銀行宣布將于10月31日前對(duì)存量房貸利率進(jìn)行批量調(diào)整，預(yù)計(jì)大多數(shù)借款人將享受降息福利。這次調(diào)整不僅允許借貸雙方自主協(xié)商變更LPR加點(diǎn)幅度，還取消了房貸利率重定價(jià)周期最短為一年的限制。新的政策有望大幅降低借款人的利息負(fù)擔(dān)，緩解當(dāng)前的還貸壓力。

今日熱點(diǎn)：事關(guān)個(gè)人住房貸款利率央行發(fā)公告

中國(guó)人民銀行最近發(fā)布了一個(gè)新公告，宣布將對(duì)存量房貸利率進(jìn)行批量調(diào)整，目標(biāo)是在10月31日前完成。這次調(diào)整主要有兩大亮點(diǎn)：一是允許借貸雙方通過(guò)協(xié)商來(lái)調(diào)整LPR加點(diǎn)幅度，這樣借款人可以根據(jù)市場(chǎng)情況和自身風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)來(lái)調(diào)整房貸利率。二是取消了房貸利率重定價(jià)周期最短為一年的限制，從2024年11月1日起，新的浮動(dòng)利率房貸可以由借貸雙方自主協(xié)商決定重定價(jià)周期。

新政策的實(shí)施將使得存量房貸利率得以更快反映市場(chǎng)變化，大多數(shù)借款人的房貸利率將在調(diào)整后有所下降。例如，如果央行政策利率下調(diào)0.2個(gè)百分點(diǎn)，預(yù)計(jì)10月21日的LPR也會(huì)隨之下降，這樣一來(lái)，存量房貸利率可能會(huì)降至3.55%以下，借款人的利息支出將顯著減少。對(duì)于加點(diǎn)幅度高于-30BP的存量房貸，將下調(diào)至-30BP，但不會(huì)低于當(dāng)前新發(fā)放房貸加點(diǎn)下限。

對(duì)于一些設(shè)有房貸利率政策下限的城市，比如北京，調(diào)整后的加點(diǎn)幅度也需不低于政策下限。比如北京二套房貸的加點(diǎn)幅度在五環(huán)內(nèi)為-5BP，五環(huán)外為-25BP。這意味著在批量調(diào)整時(shí)，這些加點(diǎn)幅度將分別調(diào)整為-5BP和-25BP。

此次存量房貸利率調(diào)整對(duì)于廣大借款人來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一大利好消息。首先，新政策允許借貸雙方通過(guò)協(xié)商來(lái)調(diào)整LPR加點(diǎn)幅度，使得利率調(diào)整更具靈活性和個(gè)性化。其次，取消了利率重定價(jià)周期最短為一年的限制，這使得浮動(dòng)利率房貸可以更快速地反映市場(chǎng)變化，確保借款人能夠及時(shí)享受到降息的紅利。對(duì)于那些長(zhǎng)期房貸用戶來(lái)說(shuō)，這無(wú)疑是一個(gè)重大的減負(fù)措施，能夠顯著降低利息支出，讓還款壓力大為緩解。然而，政策的實(shí)際執(zhí)行效果還需要觀察，特別是對(duì)于那些設(shè)有房貸利率政策下限的城市，如何在政策框架內(nèi)靈活調(diào)整，還需要進(jìn)一步細(xì)化和明確?？偟膩?lái)說(shuō)，這次調(diào)整是一個(gè)積極的信號(hào)，表明了央行在降低借款人負(fù)擔(dān)、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)方面的決心和努力。