存量房貸利率下調(diào)真的要來(lái)了？具體怎么降？

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2024-09-03 12:31

最近，有關(guān)存量房貸利率下調(diào)的消息引起了大家的關(guān)注。不少人關(guān)心，存量房貸利率究竟會(huì)怎么降？本文詳細(xì)解析了最新政策和市場(chǎng)動(dòng)向，并對(duì)未來(lái)的調(diào)控政策進(jìn)行了展望。

最近，大家都在討論存量房貸利率下調(diào)的事，市場(chǎng)關(guān)注度相當(dāng)高。很多人都想知道，存量房貸利率到底會(huì)怎么降？有兩個(gè)主要選項(xiàng)：一個(gè)是存量按揭客戶(hù)可以和銀行重新協(xié)商房貸利率，另一個(gè)是可以直接把現(xiàn)有按揭貸款轉(zhuǎn)去其他銀行，并重新簽合同。當(dāng)前存量房貸利率還是挺高的，降低利率是大家的熱切期盼。2023年8月，央行和金融監(jiān)管總局發(fā)布了《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》，明確從2023年9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的借款人可以向貸款的金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，由該金融機(jī)構(gòu)用新貸款置換舊貸款。隨后，各大銀行也發(fā)布了利率調(diào)整的公告，明確了存量個(gè)人住房貸款利率調(diào)整的條件和規(guī)則。

根據(jù)央行發(fā)布的《2023年第四季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》，目前已有超過(guò)23萬(wàn)億元的存量房貸利率完成了下調(diào)，調(diào)整后的加權(quán)平均利率為4.27%。2024年以來(lái)，央行兩次下調(diào)了5年期以上LPR合計(jì)35BP至3.85%。除了北京、上海和深圳外，全國(guó)其他城市的首套和二套房貸利率下限都取消了。不少城市的新發(fā)放首套房貸利率已經(jīng)降到3.2%左右，甚至有些地方降到了3%以下，因此，存量房貸利率與新發(fā)放房貸利率的差距越來(lái)越大，也導(dǎo)致了越來(lái)越多的人呼吁下調(diào)存量房貸利率。

這次存量房貸利率下調(diào)確實(shí)給很多人帶來(lái)了希望，尤其是那些目前還在還高利率房貸的人。下調(diào)利率不僅能減輕他們的經(jīng)濟(jì)壓力，還能刺激消費(fèi)和投資，從而帶動(dòng)整體經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇。然而，這也給銀行帶來(lái)了不小的壓力。當(dāng)前商業(yè)銀行的凈息差已經(jīng)比較低了，主動(dòng)降低存量房貸利率或許會(huì)讓他們的利潤(rùn)進(jìn)一步下滑。所以，未來(lái)可能還需要更多的配套政策，比如進(jìn)一步下調(diào)存款利率來(lái)緩解銀行的壓力。

目前來(lái)看，通過(guò)不同銀行之間轉(zhuǎn)按揭的方式可能會(huì)引起市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，加大不確定性。因此，可能更多的人會(huì)選擇在原銀行內(nèi)部進(jìn)行貸款置換或直接下調(diào)房貸利率的方式。不過(guò)，這些調(diào)整對(duì)借款人來(lái)說(shuō)無(wú)疑都是利好消息。降低存量房貸利率不僅能為借款人節(jié)省利息支出，還能穩(wěn)定住房消費(fèi)預(yù)期，減緩購(gòu)房者因房貸利率下降帶來(lái)的觀(guān)望情緒。

總的來(lái)說(shuō)，存量房貸利率下調(diào)符合廣大購(gòu)房者的需求，也有助于釋放居民消費(fèi)和投資的潛力。對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，即使面臨壓力，但通過(guò)政策引導(dǎo)，合理調(diào)整利率，最終也能實(shí)現(xiàn)共贏。