近日，與房地產(chǎn)市場相關(guān)的措施，包括認(rèn)房不認(rèn)貸、降低首套房首付比以及存量房貸利率調(diào)整等。雖然目前只是吹風(fēng)，還需要等待具體政策出臺，但關(guān)于這三個市場關(guān)心的問題，我們不妨探討一下。

認(rèn)房不認(rèn)貸，最直白的解釋是看購房者名下是否有房產(chǎn)，不考慮歷史貸款的記錄。如果購房者名下沒有房產(chǎn)，可以按照首套房來認(rèn)定。首套房與二套房的交付比例，顯然是有區(qū)別的，這一次落實認(rèn)房不認(rèn)貸，并降低首套房首付比例，對計劃購房者來說，買房門檻降低了，首付款壓力減輕了，從一定程度上提升了購房的意愿。

但是，又會帶來另一個問題，即首付比例降低了，接下來每月償還的房貸成本更高了。雖然房貸利率下降，但LPR利率會有一個波動過程，首付比例三成與首付比例兩成，對應(yīng)的后續(xù)還貸成本也會有所不同。對計劃購房者來說，不要盲目入市，需要做好資金的規(guī)劃，籌集夠后續(xù)還房貸的資金后，再考慮是否適合買房。建議有購房計劃的朋友，提前準(zhǔn)備三年的應(yīng)急資金，這筆資金可以滿足三年時間的房貸還款需求，這樣購房的主動性會更強一些。

存量房貸利率該不該下調(diào)？

關(guān)鍵取決于銀行。

從政策環(huán)境來看，之前央行貨幣政策司表態(tài)，按照市場化、法治化原則，支持和鼓勵商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款，為存量房貸利率的調(diào)整創(chuàng)造出有利的條件。

從利率環(huán)境分析，5年期以上的LPR下調(diào)至4.2%，5年期以上的LPR繼續(xù)下調(diào)，為存量房貸利率的下調(diào)打開了空間。

從社會責(zé)任的角度出發(fā)，存量房貸利率是否下調(diào)，取決于銀行方。在促進經(jīng)濟發(fā)展、提振消費需求的背景下，銀行應(yīng)該要適度讓利。

促進消費有哪些妙招？

1、存量房貸利率下調(diào)。

2、刺激股票市場，增加居民財產(chǎn)性收入。

3、繼續(xù)實施減稅降費，增加與完善個稅抵扣項目。

4、加大消費券發(fā)放，提升中簽率。

5、對低于社會收入平均線的家庭派發(fā)現(xiàn)金。

6、引導(dǎo)居民存款投資轉(zhuǎn)化與消費轉(zhuǎn)化等。

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