存量房貸利率下調(diào)預(yù)期增大，湖北金融機(jī)構(gòu)暫未接到調(diào)整通知

來源：智能家居時(shí)間：2023-07-24 13:30

極目新聞?dòng)浾?劉閃

實(shí)習(xí)生夏若堯

近日，央行發(fā)聲表示支持鼓勵(lì)商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或是用新發(fā)放貸款置換原來存量的貸款。不過，極目新聞?dòng)浾卟稍L了解到，盡管存量房貸利率下調(diào)預(yù)期增大，但湖北多家金融機(jī)構(gòu)均表示，暫未接到調(diào)整通知。

央行鼓勵(lì)新發(fā)貸款置換存量貸款

7月14日，在國務(wù)院新聞辦新聞發(fā)布會(huì)上，央行貨幣政策司司長鄒瀾表示，按照市場(chǎng)化、法治化原則，央行支持和鼓勵(lì)商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款。這也是金融管理部門首次就存量房貸利率的加點(diǎn)調(diào)整問題作出回應(yīng)。該發(fā)聲一出，也引起行業(yè)內(nèi)的熱烈討論，一時(shí)之間對(duì)于下調(diào)存量房貸的呼聲席卷而來。

那么，這是否會(huì)如很多曾經(jīng)高息貸款買房的借款人所愿，降低存量房貸利率呢？7月21日，江蘇《常州日?qǐng)?bào)》微信公眾號(hào)發(fā)布消息，目前，常州市商業(yè)銀行還沒出臺(tái)統(tǒng)一的指導(dǎo)文件和具體細(xì)則。但是，已經(jīng)有一些貸款人與貸款銀行就存量房貸利率進(jìn)行了溝通，也有銀行同意下調(diào)存量房貸利率。不過就在此事引起廣泛關(guān)注后，《常州日?qǐng)?bào)》不久又將“也有銀行同意下調(diào)存量房貸利率”這句話刪掉。截至目前，尚未有城市有正式的文件落地。

實(shí)際上，對(duì)于存量房貸利率下調(diào)的呼聲，去年就有不少購房者提出希望。存量房貸利率也能有所下調(diào)。與此同時(shí)，存量房貸利率過高，居民還貸壓力大，也在全國多地興起了一輪提前還房貸的熱潮，更催生了經(jīng)營貸置換房貸行為。

湖北金融機(jī)構(gòu)暫未接到調(diào)整通知

根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)15城當(dāng)前新增首套房貸利率均降至5%以下水平，最低降至3.7%，而存量首套房貸利率基本都在5%以上，杭州、南京、無錫、武漢等城市LPR加點(diǎn)超過100BP，新舊利率差最高達(dá)到2.3%。

在武漢，也有市民關(guān)注到這一消息。武漢市民魏先生2017年購買了一套新房，當(dāng)時(shí)申請(qǐng)了商業(yè)貸款，目前還在正常還貸，利率相對(duì)較高，看到央行對(duì)存量房貸利率政策松口后，就向銀行工作人員打聽，不過被告知暫未收到可以自主協(xié)商變更合同的通知。

一家國有商業(yè)銀行武漢分行工作人員告訴極目新聞?dòng)浾?，新買房的利率是降了，存量房利率目前沒有接到下調(diào)通知。7月21日，記者從湖北多家商業(yè)銀行人士了解到，目前總行尚未發(fā)布具體方案和相關(guān)措施，分行會(huì)按照總行政策進(jìn)行調(diào)整。湖北一家地方法人銀行人士也透露，目前省內(nèi)法人銀行均未有調(diào)整的相關(guān)措施。

“當(dāng)前落地最大的難點(diǎn)，就是原來的存量貸款利率下降，銀行的利潤就會(huì)下降。”中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)教授葉青接受極目新聞?dòng)浾卟稍L時(shí)表示，存款房貸規(guī)模較大，利率各地有所不同，央行鼓勵(lì)銀行與借款人協(xié)商變更合同約定，響應(yīng)存量房業(yè)主的呼聲，在當(dāng)前背景下的必要性逐漸增強(qiáng)，各大銀行可以結(jié)合各自情況，適當(dāng)讓利。

后續(xù)可能國有大行先行方式推行

葉青認(rèn)為，下調(diào)存量房利率，除了對(duì)存量房業(yè)主有利，對(duì)房地產(chǎn)銷售也會(huì)有正面的影響或者推動(dòng)力，有利于加快去庫存，也可以提升市場(chǎng)流動(dòng)性，使得居民有更多的資金投入消費(fèi)。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心解讀認(rèn)為，無論如何，降低存量房貸利率，對(duì)于已購房者來說是一個(gè)利好消息，意味著將減少房貸利息支出。但從銀行角度來看，若是下調(diào)存量房貸利率一定程度上會(huì)折損銀行的利潤，并且工作量大、涉及面廣，同時(shí)下調(diào)的幅度如何確定也需謹(jǐn)慎考量，因此具體細(xì)則還需要研究。對(duì)于銀行來說，本身自主下調(diào)存量房貸利率的動(dòng)力偏弱，但基于今年以來提前還貸群體大幅增加，很大程度上影響銀行的流動(dòng)性，并且長遠(yuǎn)來看，在新增貸款利率調(diào)整的背景下，存量房貸款利率適時(shí)調(diào)整也是符合市場(chǎng)規(guī)律的。

中指研究院華中市場(chǎng)研究中心主任李國政介紹，存量房利率下調(diào)有過先例，2009年左右，國內(nèi)樓市大幅降溫，新購房者當(dāng)時(shí)可以最低享受7折房貸利率。但是對(duì)于存量房貸是否也可以調(diào)整，央行也是讓銀行自主決定。2009年，四大國有行帶頭響應(yīng)，對(duì)存量房貸客戶設(shè)置了一定的門檻，允許申請(qǐng)7折優(yōu)惠利率?！斑@次既然央行公開提出，降低的可能性和希望很大，大概率可能還是國有大行先行帶頭示范?！崩顕硎?。

（責(zé)任編輯：董萍萍）