存量房貸利率下調(diào)要來了？你的房貸會降嗎？

來源：智能家居時(shí)間：2024-09-04 12:31

最近，市場對存量房貸利率下調(diào)的傳聞非常關(guān)注。央行和金融監(jiān)管總局發(fā)布通知，明確了存量首套住房貸款利率可以下調(diào)。各大銀行已經(jīng)開始調(diào)整利率，未來還有可能進(jìn)一步擴(kuò)展到二套房貸款。這一舉措將有助于減輕居民的還貸壓力，促進(jìn)消費(fèi)和投資。

最近，有關(guān)存量房貸利率下調(diào)的消息再次引起了大家的關(guān)注。傳聞?wù)f存量按揭客戶可以重新協(xié)商房貸利率，或者把現(xiàn)有按揭貸款轉(zhuǎn)到其他銀行重新簽合同?，F(xiàn)在存量房貸利率還是挺高的，很多人都希望能降下來。未來的確有可能降，因?yàn)檠胄泻徒鹑诒O(jiān)管總局已經(jīng)發(fā)布了通知，說從2023年9月25日起，存量首套住房貸款可以申請由新的貸款取代舊的貸款。各大銀行也相繼發(fā)布了利率調(diào)整公告，都明確了調(diào)整的條件和規(guī)則。

根據(jù)央行的報(bào)告，目前已經(jīng)有超過23萬億元的存量房貸完成了利率下調(diào)，調(diào)整后的平均利率是4.27%。從2024年以來，央行已經(jīng)兩次下調(diào)5年期以上LPR，總共降了35個(gè)基點(diǎn)到3.85%，而且全國除了北京、上海和深圳外，其他地方的房貸利率下限都已經(jīng)取消了。很多新的房貸利率已經(jīng)降到了3.2%左右，部分地方甚至低于3%。這樣一來，存量房貸和新房貸的利率差距就越來越大了，大家對下調(diào)存量房貸利率的呼聲也越來越高。

隨著存量房貸利率的下調(diào)，借款人的壓力的確能減輕不少。根據(jù)央行的數(shù)據(jù)，個(gè)人住房貸款的余額已經(jīng)達(dá)到了37.79萬億元，如果再進(jìn)一步下調(diào)存量房貸利率，大家每年可以節(jié)省不少利息支出，這對促進(jìn)消費(fèi)和投資都有好處。同時(shí)，這也是在穩(wěn)定住房消費(fèi)預(yù)期，減緩購房者因?yàn)槔氏陆刀^望的情緒。對銀行來說，雖然會減少提前還貸的現(xiàn)象，但銀行的凈息差壓力還是很大。為了緩解這個(gè)壓力，可能還需要一些配套政策，比如下調(diào)存款利率。事實(shí)上，今年7月到8月，很多大銀行和中小銀行都已經(jīng)調(diào)降了存款利率。如果存量房貸利率繼續(xù)下調(diào)，存款利率可能還會進(jìn)一步下降。