央行大動作，房貸利率和首付比例齊降！

來源：智能家居時間：2024-09-25 06:01

中國人民銀行宣布多項重大措施，包括下調(diào)存款準備金率、降息以及降低存量房貸利率，還將統(tǒng)一房貸最低首付比例。這些措施將大大減輕家庭的房貸負擔，提振居民的住房消費需求，助力經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展。

日前，中國人民銀行行長潘功勝在發(fā)布會上宣布了一系列重要措施，包括下調(diào)存款準備金率、降息以及降低存量房貸利率。這次調(diào)整將存款準備金率下調(diào)0.5個百分點，為金融市場提供約1萬億元的長期流動性；同時，還將降低7天逆回購操作利率0.2個百分點，從1.7%降至1.5%，旨在引導貸款市場報價利率和存款利率同步下行，保持商業(yè)銀行凈息差穩(wěn)定。

在房貸方面，潘功勝指出，將降低存量房貸利率和統(tǒng)一房貸最低首付比例，計劃將存量房貸利率降至新發(fā)放房貸利率附近，預計平均降幅在0.5個百分點左右。這一調(diào)整預計將惠及5000萬戶家庭，1.5億人口，平均每年減少家庭利息支出1500億元左右。此外，首套房和二套房的最低首付比例也將統(tǒng)一，全國層面的二套房貸款最低首付比例由25%下調(diào)至15%。

在具體執(zhí)行過程中，各地將按因城施策原則自主確定是否實施差異化的首付比例下限安排。同時，銀行需要一定時間進行技術準備以完成存量房貸利率的調(diào)整。此外，初期會先在本行內(nèi)實施存量房貸跨行轉(zhuǎn)按揭，下一步再考慮是否需要跨行轉(zhuǎn)按揭。

此次央行的系列措施不僅涉及面廣泛，而且直接關系到千家萬戶的房貸負擔與住房消費需求。降低存量房貸利率和首付比例，將大大減輕家庭的經(jīng)濟壓力，同時也有助于進一步提振居民的住房消費信心。就像專家董希淼所說，這些政策措施將有助于穩(wěn)定居民住房消費信心，提高住房消費的意愿和能力。央行通過降準、降息降低銀行負債成本，同時引導銀行優(yōu)化資產(chǎn)負債結(jié)構，這對于維護銀行的凈息差穩(wěn)定有著積極作用。雖然短期內(nèi)可能對部分銀行的凈息差造成壓力，但從長遠來看，這些措施將有助于改善銀行的資產(chǎn)質(zhì)量和盈利能力。央行的這一系列政策不僅是對當前經(jīng)濟環(huán)境的一種積極回應，也展示了央行穩(wěn)樓市決心。通過降低存量房貸利率和降低購房首付比例，這些措施將釋放消費綜合效應，降低購房門檻，提振剛需和改善型住房需求。在未來的實施過程中，商業(yè)銀行應立足自身稟賦和優(yōu)勢，繼續(xù)加大對實體經(jīng)濟特別是中小微企業(yè)的支持力度，優(yōu)化金融資源配置，努力挖掘新的增長點，提升凈利息收入和客戶忠誠度。