二套房貸利率“三時代”來臨，買房成本大降！

來源：智能家居時間：2024-07-01 10:00

摘要：

【二套房貸利率“三時代”來臨，買房成本大降！】隨著央行新政策的實施，全國各地房貸利率普遍下調(diào)，二套房平均利率進入“3時代”，購房門檻大幅降低。專家表示，這將顯著提升市場活躍度，推動新房和二手房市場的成交量上升，預計未來樓市將持續(xù)回暖。

正文：

最近，國家推行了一系列房貸新政策，全國各地的房貸利率都在下降，二套房的平均利率降到了“3時代”。專家們認為，這些政策的推出已經(jīng)在廣泛落地，降低了購房成本，推動了市場的熱度。根據(jù)貝殼研究院的數(shù)據(jù)，今年5月，全國百個城市的首套房貸平均利率為3.45%，二套房為3.90%，分別比上個月下降了12和26個基點。同時，5月的房貸放款速度也很快，平均周期為22天。大部分城市的首付比例也有所降低，現(xiàn)在首套房的最低首付為15%，二套房為25%。

在一線城市中，北京的首套房貸最低首付比例從30%降到20%，二套房則根據(jù)五環(huán)內(nèi)外分別為35%和30%。上海和深圳的首套房最低首付為20%，二套房為30%。廣州的首套房最低首付為15%，二套房為25%。此外，合肥、珠海、佛山等城市則執(zhí)行了相同的利率標準。杭州、鄭州、武漢等城市的首套和二套房利率差距也縮小到了10個基點。浙江工業(yè)大學的虞曉芬教授表示，這些首付比例的調(diào)整達到了歷史新低，大大降低了購房門檻，有助于刺激購房需求。

小編點評：隨著政策的落實，房地產(chǎn)市場的活躍度明顯提升。端午假期期間，各大房企加大了優(yōu)惠力度，吸引了大量購房者的到訪，特別是在一二線城市中，像上海和深圳等地的新房和二手房市場都表現(xiàn)出了較高的活躍度。上海在5月底的二手房日成交量超過了900套，而深圳5月的二手房成交量同比增長了超過40%。此外，無錫、南寧、溫州、佛山、湖州等地的二手房市場也有所增長。

專家們認為，未來市場將進入政策效果兌現(xiàn)期，核心城市的市場活躍度有望進一步提升。隨著高基數(shù)效應的減弱，年中的全國新房銷售面積降幅預計將逐步收窄。國務院常務會議也明確指出，將繼續(xù)推動已出臺政策措施的落實，并研究新的去庫存和穩(wěn)市場的政策，這為未來的樓市提供了明確的方向。

從需求端來看，預計限制性政策將逐步退出市場，同時在降低購房成本和拓寬準入條件上雙管齊下。從供給端來看，將繼續(xù)用好用足政策工具，滿足不同所有制企業(yè)的融資需求，更加精準地支持房地產(chǎn)項目的合理融資需求。政府將通過一系列政策引導支持，打通政策堵點，形成政策閉環(huán)，重塑市場預期，讓潛在購房者能夠買到與收入相匹配的房子，引導剛需和改善型需求回歸市場，讓市場達到供需動態(tài)平衡。