降低購(gòu)房成本!多城出手

新年伊始,多個(gè)城市將樓市政策重點(diǎn)放在“降成本”,對(duì)房貸利率進(jìn)行調(diào)整。

1月9日,市場(chǎng)公開信息顯示,南京多家銀行的首套房貸利率由4.0%下降至3.9%,二套房貸利率保持不變,仍為4.5%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70城數(shù)據(jù)顯示,南京新房?jī)r(jià)格去年8月至11月連續(xù)4個(gè)月環(huán)比、同比均下調(diào)。有當(dāng)?shù)氐你y行從業(yè)人員表示,如果按照去年央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制的通知》,南京符合首套住房貸款利率動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制的標(biāo)準(zhǔn),這也是南京近年來(lái)首套房貸利率首次跌破4%,有利于減少居民利息支出,提高購(gòu)房者入市積極性。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示,從信號(hào)意義來(lái)看,南京此次下調(diào)首套房貸利率能給市場(chǎng)和買房者營(yíng)造寬松的氛圍,傳遞信心,也給買房者提供便利,減少一些置業(yè)和月供的壓力?!皬暮罄m(xù)來(lái)看,一些房地產(chǎn)市場(chǎng)壓力大的城市肯定會(huì)跟進(jìn)降低利率?!?/p>

根據(jù)貝殼研究院監(jiān)測(cè),2023年12月,百城首套及二套平均房貸利率均較上月小幅下降,首套主流房貸利率平均為3.86%,二套主流房貸利率平均為4.41%。據(jù)貝殼研究院預(yù)估,2023年房貸降息有望為全國(guó)購(gòu)房者節(jié)省利息約185億元。中指研究院分析師鄭俊彤認(rèn)為,降低購(gòu)房成本、降低購(gòu)房門檻仍是政策優(yōu)化聚焦點(diǎn),未來(lái)核心城市政策或繼續(xù)優(yōu)化。

值得一提的是,新年伊始全國(guó)已有多個(gè)城市下調(diào)首套房貸利率。去年12月28日,“佛山市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)”微信公眾號(hào)顯示,據(jù)商業(yè)銀行最新消息,關(guān)于階段性取消首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限的政策,佛山已申請(qǐng)落地,將于2024年1月1日正式實(shí)施。具體的房貸利率由各商業(yè)銀行根據(jù)市場(chǎng)化、法制化原則自主確定。有分析人士預(yù)估,佛山個(gè)人住房貸款利率會(huì)降到3.6%至3.8%之間。

自2024年1月1日起,東莞市實(shí)施階段性取消轄區(qū)首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限,具體房貸利率由各商業(yè)銀行根據(jù)市場(chǎng)化、法治化原則自主確定。據(jù)悉,此前東莞大部分銀行首套住房利率下限為4.1%,現(xiàn)在取消首套住房利率下限,有利于減少居民利息支出,更好地支持剛性住房需求。據(jù)悉,目前東莞部分銀行的首套房貸利率已按3.8%執(zhí)行。

“居民對(duì)購(gòu)房成本極其敏感,2023年推出的調(diào)控政策有不少與降低成本相關(guān),如下調(diào)利率、調(diào)整普通住房?jī)?yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)、降低增值稅等?!睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉進(jìn)一步指出,“預(yù)計(jì)2024年各地將加大‘降成本’措施,提高宏觀政策和微觀感受的一致性,其中重要的一點(diǎn)就是降低房貸利率。”

責(zé)編:朱雨蒙

校對(duì):王朝全

(責(zé)任編輯:張曉波 )

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