??京基集團取得實控權后，中國牧業(yè)第一股京基智農（000048.SZ）迎來了新動作。

??日前，京基智農發(fā)布兩則重要公告：一是，全資孫公司徐聞縣康達爾農牧有限公司擬投建徐聞生豬養(yǎng)殖一期及二期項目(共三期，規(guī)劃產能100萬頭)，預計總投資額14.06億元；二是，全資孫公司高州市康達爾農牧有限公司擬投建高州市年出欄100萬頭生豬產業(yè)鏈一期項目(共兩期)，預計總投資額13.6億元。兩項目共投資超27億元。

??此外，公司還擬與京基宏達簽署《城市更新項目合作協(xié)議》，雙方就京基智農位于深圳寶安區(qū)沙井街道土地證號分別為寶府國用字（1992）第0400137號、第0300075號以及土地證號寶府國用字（1992）第0400136號的土地開展城市更新項目合作，涉及合作面積25.7萬平方米。城市更新改造類型為拆除重建。由京基智農作為城市更新項目的申報主體，由京基宏達作為項目實施主體。資料顯示，京基宏達系公司控股股東京基集團的控股子公司京基地產的全資子公司。

??長江商報記者注意到，自京基集團取得實控權后，京基智農便被明確定位于生豬養(yǎng)殖，曾經的主業(yè)之一房地產，僅限于對既有存量土地以自行或與第三方專業(yè)機構合作等形式開發(fā)和運營，不再新增其他房地產項目。

??主業(yè)聚焦生豬養(yǎng)殖

??天眼查資料顯示，京基智農于1979年成立，前身為ST康達，是一家農業(yè)綜合集團，涵蓋都市農業(yè)、公用事業(yè)、房地產等多種產業(yè)。主營業(yè)務包括種豬、肉豬養(yǎng)殖與銷售；種雞、肉雞養(yǎng)殖與銷售；飼料生產與銷售；房地產開發(fā)、房地產租賃等。

??2018年10月，京基集團向ST康達除京基集團外的其他股東發(fā)出部分要約收購，于2018年11月23日完成后，京基集團直接持有公司股份的41.65%，深圳市華超投資控股集團有限公司（后更名為京基時代）持有公司股份的29.85%，京基集團成為公司控股股東。2019年10月，京基集團收購完京基時代全部股權，并實施完畢新一輪要約收購，京基集團及其一致行動人持有公司的股份比例達到71.50%，獲得公司實控權。與此同時，公司開始對部分業(yè)務進行重組，進一步優(yōu)化公司的業(yè)務結構。

??今年4月，ST康達更名為京基智農，公司農業(yè)發(fā)展開始聚焦生豬養(yǎng)殖，先后與廣東省高州市、湛江市徐聞縣、茂名市電白區(qū)及梅州市、海南省文昌市、廣西賀州市等地簽署了投資建設生豬產業(yè)鏈項目的框架協(xié)議，規(guī)劃年出欄生豬量累計達540萬頭。2019年年報顯示，報告期內，京基智農豬業(yè)產品實現(xiàn)營收4434.81萬元。

??對于此次投資27億元進行生豬養(yǎng)殖擴產，京基智農表示，本次投資建設生豬養(yǎng)殖項目是此前與徐聞縣及高州市人民政府簽署的框架協(xié)議的具體落地，符合國家相關產業(yè)政策以及公司深化農業(yè)發(fā)展的整體戰(zhàn)略規(guī)劃。各項目的陸續(xù)投資建設有利于公司擴大業(yè)務規(guī)模，提升市場競爭力和行業(yè)地位。

??房地產業(yè)務去年毛利率超67%

??雖然京基智農決心調整主業(yè)方向，但目前來看，其主要收入來源仍是房地產業(yè)務。

??京基智農表示，房地產業(yè)是公司的戰(zhàn)略支持型業(yè)務，主要圍繞存量土地進行開發(fā)和運營。2019年，公司房地產業(yè)務收入34.14億元，占總營收69.41%，同比增長90.72%，毛利率達到67.62%。

??此次與京基地產合作參與舊改項目，由京基智農作為城市更新項目的申報主體，由京基宏達作為項目實施主體。而資料顯示，京基宏達系公司控股股東京基集團的控股子公司京基地產的全資子公司。

??據(jù)悉，京基地產創(chuàng)建于1994年，是集房地產開發(fā)與經營、商業(yè)經營與管理、五星級酒店投資與管理等多元化產業(yè)的大型地產公司。而自2019年6月起，京基智農便與京基地產就房地產開發(fā)及運營展開全面深度的戰(zhàn)略合作。

??截至2019年末，京基地產總資產631.01億元，凈資產289.83億元；2019年度實現(xiàn)主營業(yè)務收入94.26億元，凈利潤43.39億元。

??在此次合作的寶安更新項目中，雙方以拆遷安置補償方式，對合作地塊進行城市更新改造合作，京基智農獲得的補償方式為全部產權調換（地塊一建成范圍內）。京基宏達應補償京基智農物業(yè)面積共計12.3萬平方米，其中住宅面積9.35萬平方米，商業(yè)面積9500平方米，辦公面積2萬平方米，均為毛坯房交付。

??京基智農表示，公司本次引入在城市更新項目方面經驗豐富的專業(yè)地產公司進行合作，符合其戰(zhàn)略。本項目若能順利實施，將有利于公司盤活資產、降低經營風險，聚焦核心產業(yè)。

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