停工6年后，合肥濱湖寶能城終于等來(lái)了“白衣騎士”。

8月5日，合肥市寶匯置業(yè)有限公司管理人發(fā)布《關(guān)于合肥市寶匯置業(yè)有限公司重整投資人招募結(jié)果的公告》。公告顯示，本次招募，報(bào)名并繳納報(bào)名保證金的意向投資人為3家，3家投資人都向管理人提交了重整投資方案。

最終確定：長(zhǎng)淮信達(dá)地產(chǎn)與中國(guó)民生信托有限公司聯(lián)合體為合肥市寶匯置業(yè)首選重整投資人，重整資產(chǎn)包括合肥寶能城的四期住宅、C地塊商業(yè)和D地塊商業(yè)。

此外，北京城房科技集團(tuán)有限公司與中鐵置業(yè)集團(tuán)上海投資發(fā)展有限公司聯(lián)合體為合肥市寶匯置業(yè)有限公司第一備選重整投資人；深圳托吉斯物聯(lián)實(shí)業(yè)有限公司為合肥市寶匯置業(yè)有限公司第二備選重整投資人。

至此，合肥市寶匯置業(yè)名下的合肥寶能城四期住宅（置地雙璽東側(cè)）＋商業(yè)地塊（濱湖銀泰斜對(duì)面），終于迎來(lái)復(fù)活希望。

為何是信達(dá)地產(chǎn)與民生信托接盤(pán)？

記者獲悉，這份公告書(shū)中顯示，截至2024年1月20日，管理人收到債權(quán)申報(bào)登記共計(jì)55筆債權(quán)，債權(quán)申報(bào)總額為267.43億元。其中，普通債權(quán)及稅款滯納金為98.92億元，財(cái)產(chǎn)擔(dān)保債權(quán)金額為110億元，工程款等其他優(yōu)先債權(quán)金額為58.28億元，稅務(wù)債權(quán)0.216億元。

經(jīng)初步審查，經(jīng)管理人確認(rèn)債權(quán)總額為142億元，其中普通債權(quán)金額84.85億元，劣后債權(quán)金額3.41億元，財(cái)產(chǎn)擔(dān)保債權(quán)53.52億元，稅務(wù)債權(quán)0.216億元，不予確認(rèn)債權(quán)5筆，其余為存疑債權(quán)，尚在審核中。

這意味著，接盤(pán)人至少接過(guò)了合肥寶能城142億元的債。

為何是信達(dá)地產(chǎn)與民生信托為首選重整投資人？記者注意到，接盤(pán)人之一的民生信托，曾將信托計(jì)劃投向“寶能系”項(xiàng)目，后遭遇違約，因此是寶能系的大債主之一。

民生信托一直在想辦法追債。據(jù)寶能旗下投資控股平臺(tái)鉅盛華公告，2021年9月，寶能集團(tuán)收到法院下發(fā)的《執(zhí)行裁定書(shū)》，申請(qǐng)執(zhí)行人為民生信托，執(zhí)行標(biāo)的42.07億元，系寶能集團(tuán)未按時(shí)償還民生信托的貸款所致。

直到2023年11月，寶能集團(tuán)及其法定代表人姚振華，因未按執(zhí)行通知書(shū)指定期間履行生效法律文書(shū)確定的給付義務(wù)，被民生信托申請(qǐng)限制消費(fèi)。而現(xiàn)在，民生信托由債主身份轉(zhuǎn)為重整投資人。

民生信托自己的處境也頗艱難。7月30日至31日，民生信托新增3條被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標(biāo)的合計(jì)6.4億余元，涉及營(yíng)業(yè)信托糾紛等案件。民生信托現(xiàn)存30余條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額超16億元，此外該公司還存在限制高消費(fèi)、失信被執(zhí)行人以及多個(gè)股權(quán)凍結(jié)信息。若能復(fù)活合肥寶能城，于民生信托而言亦能大大緩解資金壓力。

信達(dá)地產(chǎn)則是新增的重整投資人，此前就曾有市場(chǎng)傳言信達(dá)地產(chǎn)將接盤(pán)合肥寶能城。

近年來(lái)，AMC（資產(chǎn)管理公司）已成為房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)化解和出清的重要力量。而信達(dá)地產(chǎn)是中國(guó)信達(dá)（四大AMC之一）的涉房類(lèi)不良資產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理業(yè)務(wù)平臺(tái)。兩年多來(lái)，信達(dá)地產(chǎn)通過(guò)為紓困項(xiàng)目提供代管代建、增量資金等方式，尋找補(bǔ)充土儲(chǔ)與逆勢(shì)擴(kuò)張的機(jī)會(huì)。

2023年，信達(dá)地產(chǎn)參與房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)化解項(xiàng)目47個(gè)，帶動(dòng)1300億元項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)。此前，信達(dá)曾成功“復(fù)活”安徽最大爛尾樓群恒大陽(yáng)光半島，這個(gè)項(xiàng)目相對(duì)合肥寶能城項(xiàng)目體量更大。

因此，市場(chǎng)對(duì)于此次民生信托聯(lián)手信達(dá)地產(chǎn)接盤(pán)合肥寶能城，有著一定的信心。而由于民生信托為信托公司，不具備開(kāi)發(fā)實(shí)力，信達(dá)地產(chǎn)或?qū)⒔邮执ㄩ_(kāi)發(fā)寶能城。

曾計(jì)劃建安徽第一高樓

寶能城是寶能集團(tuán)地產(chǎn)城市地標(biāo)的主要產(chǎn)品線。此次將被重整的合肥寶能城，曾是合肥市重大的招商引資項(xiàng)目，整體規(guī)劃是一個(gè)大型產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，項(xiàng)目住宅與超高層辦公物業(yè)建設(shè)須整體規(guī)劃、整體落實(shí)，不可分割。

2014年上半年，寶能集團(tuán)先后以總價(jià)11.4億元、24億元競(jìng)得合肥濱湖兩宗地塊以打造寶能城項(xiàng)目。根據(jù)當(dāng)時(shí)寶能的宣傳規(guī)劃，合肥寶能城計(jì)劃建筑面積達(dá)300萬(wàn)平方米，由7棟超高層摩天建筑集群組成，被稱(chēng)作“七星攬?jiān)?rdquo;，總投資超300億元。規(guī)劃內(nèi)有超高層寫(xiě)字樓集群、沿湖酒吧街、高端酒店、高層住宅、別墅等建筑和業(yè)態(tài)。其中，T1塔樓設(shè)計(jì)高565米，建成后將問(wèn)鼎安徽第一高樓。

但此后合肥寶能城的建設(shè)過(guò)程并不順利。2014年6月寶能城T7＆MALL項(xiàng)目正式開(kāi)工。2016年1月，合肥寶能城寫(xiě)字樓集群——寶能環(huán)球金融中心開(kāi)工儀式舉行。但2017年，合肥寶能環(huán)球金融中心項(xiàng)目因“環(huán)保相關(guān)新要求”被緊急叫停。

2018年12月，寶能集團(tuán)將住宅一期、二期、三期建成后，剩余的四期住宅、商業(yè)、T7寫(xiě)字樓全部陷入停滯狀態(tài)。

2021年5月31日，寶能城T7＆MALL項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂，但后期因施工總包單位合同糾紛，導(dǎo)致竣工逾期。據(jù)悉，已經(jīng)建好主體結(jié)構(gòu)的T7是寶能城‘七星攬?jiān)?rsquo;項(xiàng)目中最矮的高樓T7，以及一個(gè)MALL，而該項(xiàng)目涉及的T1至T6高樓始終沒(méi)有動(dòng)工。

2022年，有合肥市民在地方政府留言網(wǎng)站咨詢(xún)合肥寶能城項(xiàng)目的建設(shè)問(wèn)題，合肥包河區(qū)給予回復(fù)：“經(jīng)了解，寶能城T7＆MALL項(xiàng)目計(jì)劃于2023年底前復(fù)工，項(xiàng)目施工計(jì)劃已報(bào)相關(guān)部門(mén)審批。”由此可見(jiàn)，當(dāng)?shù)卣畬?duì)于盤(pán)活寶能城項(xiàng)目的意愿之強(qiáng)烈。

因?qū)毮芗瘓F(tuán)拖欠民生信托借款，合肥寶能城項(xiàng)目資產(chǎn)曾多次被法院強(qiáng)制拍賣(mài)。2023年2月和6月，合肥寶能城T7＆MALL項(xiàng)目的部分住宅及酒店上架拍賣(mài)平臺(tái)，起拍價(jià)總計(jì)50.78億元，因無(wú)人出價(jià)二次流拍。

2023年4月，有市民咨詢(xún)?yōu)I湖珠江路以南的規(guī)劃，即合肥寶能城所在板塊，合肥濱湖科學(xué)城管委會(huì)的答復(fù)是：“該區(qū)域在《合肥市國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》編制范用內(nèi)，待合肥市國(guó)土空間總體規(guī)劃成果批復(fù)后，將開(kāi)展下一步規(guī)劃深化工作。”

這也意味著，紓困合肥寶能城于合肥市整體規(guī)劃而言，重要且愈發(fā)迫切?，F(xiàn)在，合肥寶能城終于迎來(lái)了拯救者。

事實(shí)上，隨著寶能集團(tuán)從2020年初陷入流動(dòng)性危機(jī)至今，越來(lái)越多“寶能城”已被擺上貨架或停工，如深圳寶能城、南京寶能城、寶能鄭州中心等，它們?nèi)栽诘却?ldquo;白衣騎士”。

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