2016年8月，融信以110.1億元奪得上海靜安中興路地塊，樓板價100315元／平方米，打破中國土地成交紀(jì)錄，成為新的全國單價地王。

時隔8年，同樣是在8月，這一紀(jì)錄再次被打破。

在8月7日上海今年第四批次土地出讓中，徐匯濱江原小米總部地塊再入市引發(fā)激烈爭奪。

最終，綠城憑借實力和運氣以總價48.05億元斬獲這宗寶地，溢價率30％，成交樓面價131045元／平方米。至此，上海再次誕生新的全國單價地王。

“剛剛辦公室要地震了！”

就在綠城拿下徐匯斜土街道地塊后，一位來自綠城華東區(qū)域的人士興奮地表示。

據(jù)公開信息顯示，徐匯區(qū)斜土街道地塊東至兆豐路，南至龍華中路，西至大木橋路，北至xh128D-06地塊，出讓面積1.67萬平方米，容積率2.2，規(guī)劃建筑面積約3.67萬平方米。

該地塊起拍總價36.96億元，雖然上海已經(jīng)放開了土地限價，但這塊地依然設(shè)置了最高限價48.05億元，溢價率上限30％。

一位上海市場人士表示，30％的溢價率，從側(cè)面反映出市場對這塊地的強烈需求，開發(fā)商愿意支付更高的價格來獲取這塊地，說明他們對這塊地的未來發(fā)展和盈利潛力有很高的預(yù)期。同時，政府通過設(shè)定土地出讓的溢價率上限來控制土地市場的過熱。

甚至有消息表示，在地塊開拍前，招商已經(jīng)提前對該項目進(jìn)行了設(shè)計招標(biāo)，這從側(cè)面也反映出地塊熱度之高，開發(fā)商拿地心切。

地塊本為小米徐匯濱江總部地塊，2021年成交出讓后一直未動工，后傳出該地塊被小米退地，今年該地塊土地屬性調(diào)整為居住用地后重新上市。地塊沒有中小套型比例要求、最低套數(shù)和保障房，未來將打造成高端住宅區(qū)。

由于該地塊起始樓面價高達(dá)10.08萬元／平方米，所以未開拍，即已超越融信此前保持的10.03萬元／平方米的樓面價紀(jì)錄，提前鎖定上海單價新“地王”。

從競拍過程來看，該地塊共吸引保利、招商和徐匯城投聯(lián)合體、中海和西岸集聯(lián)合體、華潤、綠城、越秀和象嶼聯(lián)合體、宸嘉發(fā)展7家競買人參拍，經(jīng)過72輪競價觸達(dá)地價上限進(jìn)入搖號環(huán)節(jié)，招商和徐匯城投聯(lián)合體、中海和西岸集團聯(lián)合體、綠城、宸嘉4家競買人參與搖號。

等待搖號結(jié)果的過程是煎熬的。據(jù)上述綠城人士表示：“超級緊張，希望能有幸運加持。”

最終，綠城如愿。

上述市場人士認(rèn)為，這塊地樓面價達(dá)到13.1萬元／平方米，周邊可參考的項目香港置地啟元均價為17.8萬元／平方米，未來如果該地塊售價定在17萬元／平方米，則項目幾乎無利潤，至于最終定價如何，也要看開發(fā)商打造成什么樣的產(chǎn)品，畢竟現(xiàn)在已經(jīng)是市場和產(chǎn)品定價的時代。

值得注意的是，這也是綠城在今天的土地出讓中斬獲的第2宗地塊。

今天上午，綠城還以12億元競得虹口區(qū)江灣鎮(zhèn)街道地塊，溢價率6.48％。

聯(lián)想到去年8月，綠城憑借搖號在上海接連斬獲3宗熱門地塊，也難怪有業(yè)內(nèi)人士感嘆：綠城的運氣，真的太好了！

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