新政后，北京老破小房源成交為何加速？

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2024-07-22 15:59

網(wǎng)友關(guān)注：新政后的北京老破小：議價(jià)難成交快。北京樓市新政落地后，低總價(jià)房源如“老破小”開(kāi)始活躍。雖然高價(jià)房源變動(dòng)不大，但200萬(wàn)到300萬(wàn)元的房源成交明顯增加，購(gòu)房者信心逐漸增強(qiáng)。本文解析了這一變化的原因及其對(duì)市場(chǎng)的影響。

網(wǎng)友關(guān)注：新政后的北京老破小：議價(jià)難成交快

北京樓市新政“6·26”落地后，低總價(jià)房源市場(chǎng)逐漸活躍起來(lái)。特別是200萬(wàn)到300萬(wàn)元的“老破小”房源，成交明顯增加。多位房產(chǎn)中介表示，議價(jià)空間不斷縮小，購(gòu)房者的信心逐漸增強(qiáng)。曾經(jīng)在北京市場(chǎng)上表現(xiàn)平平的“老破小”，由于總價(jià)低、配套好、區(qū)位佳，重新成為剛需購(gòu)房者的首選。

在2023年6月，新政前的“老破小”房源價(jià)格還相對(duì)較高，天寧寺片區(qū)某頭部房產(chǎn)中介李健表示，這些房源的單價(jià)最高能達(dá)到10萬(wàn)元/平方米，但2024年初價(jià)格已經(jīng)跌至7萬(wàn)元/平方米。即便如此，購(gòu)房者的興趣依然寥寥。然而，新政后，首付比例降低、房貸利率下調(diào)，使得購(gòu)房者入市熱情高漲，“老破小”房源的降價(jià)幅度也有所回升。

北京樓市“老破小”房源的復(fù)蘇與新政有著密切關(guān)系。降低首付比例和房貸利率，大大減輕了購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)。這讓剛需購(gòu)房者，特別是那些手頭積蓄不多但有購(gòu)房需求的人群，看到了“上車(chē)”的機(jī)會(huì)。同時(shí)，這些“老破小”房源雖然年代久遠(yuǎn)，但往往位于城市核心地段，交通方便，生活配套齊全，這些地理優(yōu)勢(shì)是許多新房源無(wú)法比擬的。

然而，“老破小”也并非完美無(wú)瑕。由于樓齡較大，水電線路、排水系統(tǒng)、供暖設(shè)施等可能存在老化問(wèn)題，給后續(xù)使用帶來(lái)諸多不便。特別是對(duì)于多子女家庭來(lái)說(shuō)，60平方米的小兩居戶(hù)型，隨著家庭成員的增加，未來(lái)很可能需要再次換房。因此，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房產(chǎn)時(shí)，需要充分考慮自身未來(lái)需求，做好長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃。

總的來(lái)說(shuō)，北京樓市的新政使得低總價(jià)房源市場(chǎng)逐漸回暖，“老破小”房源重新受到青睞。這一現(xiàn)象不僅反映了樓市政策調(diào)控的效果，也展現(xiàn)了購(gòu)房者對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的信心。在市場(chǎng)不斷變化的背景下，購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)自身需求和經(jīng)濟(jì)狀況，謹(jǐn)慎選擇適合自己的房源。