政策頻發(fā),企業(yè)如何走好“去庫(kù)存”之路?

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2024-07-12 21:00

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7月11日下午，由中指研究院上海分院舉辦了“中房指數(shù)2024房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)報(bào)告會(huì)”的閉門會(huì)議。2024年上半年，在各項(xiàng)政策持續(xù)發(fā)力下，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整超預(yù)期，但由于居民收入預(yù)期、房?jī)r(jià)下跌預(yù)期尚未明顯改善，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍面臨調(diào)整壓力。在此背景下，本次會(huì)議圍繞“研判2024下半年市場(chǎng)趨勢(shì)及發(fā)展策略”為主題進(jìn)行探討，從市場(chǎng)形勢(shì)、發(fā)展策略等方面闡述真知灼見，研判地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)。

中指研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜女士就會(huì)議進(jìn)行市場(chǎng)現(xiàn)狀及趨勢(shì)預(yù)判。中指研究院指數(shù)事業(yè)部總經(jīng)理曹晶晶女士分享長(zhǎng)三角房地產(chǎn)趨勢(shì)展望與新一輪去庫(kù)存政策思路，此外，滬上百余品牌房企、金融機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)上下游企業(yè)代表作為嘉賓出席了閉門研討會(huì)。

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黃瑜：總結(jié)上半年市場(chǎng)形勢(shì)，預(yù)判下半年市場(chǎng)變化
上半年，全國(guó)新建商品房銷售規(guī)模同比下降超20%，重點(diǎn)100城新房銷售面積同比降幅約40%，6月同比降幅收窄至約20%，市場(chǎng)超預(yù)期調(diào)整。預(yù)計(jì)2024年下半年，在各項(xiàng)政策持續(xù)發(fā)力下，新房市場(chǎng)下行態(tài)勢(shì)將有所放緩，但由于居民收入預(yù)期、房?jī)r(jià)下跌預(yù)期尚未明顯改善，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍面臨調(diào)整壓力，新房市場(chǎng)或仍處于筑底階段。樂觀預(yù)期下，各項(xiàng)政策將逐漸發(fā)揮效用，下半年全國(guó)新建商品房銷售面積與上年同期基本持平，全年同比下降10%左右；中性預(yù)期下，全年新建商品房銷售面積同比或下降14.9%；悲觀預(yù)期下，全年降幅約18%。供應(yīng)方面，新開工面積下行態(tài)勢(shì)難改，房地產(chǎn)開發(fā)投資額在低基數(shù)效應(yīng)顯現(xiàn)下，下半年同比降幅或有收窄，但全年表現(xiàn)預(yù)計(jì)仍偏弱。

曹晶晶：長(zhǎng)三角房地產(chǎn)趨勢(shì)展望與新一輪去庫(kù)存政策思路

上半年，長(zhǎng)三角新房銷售同比下降了38%，百城平均下降37%，長(zhǎng)三角市場(chǎng)與全國(guó)市場(chǎng)保持同等下行趨勢(shì)。但長(zhǎng)三角有較好的經(jīng)濟(jì)和人口基礎(chǔ)，會(huì)助力吸引更多有能力的開發(fā)企業(yè)，如果市場(chǎng)會(huì)回歸到相對(duì)平穩(wěn)、正常的狀態(tài)，那長(zhǎng)三角核心城市會(huì)有望率先走出市場(chǎng)底部?！叭?kù)存”已成為當(dāng)前房地產(chǎn)政策的重心之一，國(guó)企收購(gòu)已建成未售商品房用作保障房是當(dāng)前政府主推的消化存量房產(chǎn)模式，除此以外，預(yù)計(jì)地方已有實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的國(guó)企收舊換新、非住改住等模式也將繼續(xù)同步推行。另外，盤活存量土地也是去化市場(chǎng)庫(kù)存的重要措施，中央已經(jīng)明確，對(duì)于閑置存量土地，可通過政府收回收購(gòu)、市場(chǎng)流通轉(zhuǎn)讓、合理調(diào)整規(guī)劃條件和設(shè)計(jì)要求等方式妥善處置盤活。未來(lái)隨著各城市大面積推廣以及配套資金的落地落實(shí)，預(yù)計(jì)將對(duì)去庫(kù)存、穩(wěn)市場(chǎng)起到積極作用，將有利于加快房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)恢復(fù)。

會(huì)上多家知名房企、金融機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)上下游企業(yè)進(jìn)行了交流探討，主要觀點(diǎn)如下：

2024上半年房地產(chǎn)整體仍呈現(xiàn)比較疲弱態(tài)勢(shì)，在此背景下，企業(yè)應(yīng)把握政策機(jī)遇，積極去庫(kù)存，加大營(yíng)銷促回款；中長(zhǎng)期順應(yīng)時(shí)代發(fā)展，“輕重并舉”探索新發(fā)展模式，同時(shí)關(guān)注產(chǎn)品力，打造“好房子”，迎合購(gòu)房者置業(yè)需求。長(zhǎng)三角部分核心城市在上半年突出重圍，給市場(chǎng)帶來(lái)一些積極面。一方面長(zhǎng)三角核心城市主動(dòng)調(diào)整供給端，有針對(duì)性的開展“去庫(kù)存”之路，另一方面積極開展政企研討，報(bào)團(tuán)取暖，合力應(yīng)對(duì)去庫(kù)存難題。
房地產(chǎn)代建和長(zhǎng)租公寓是房企發(fā)展的新賽道，兩者面臨各自的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。2024 上半年，房地產(chǎn)代建新簽約規(guī)劃建筑面積增速普遍放緩，企業(yè)分化顯著。代建企業(yè)應(yīng)探索新的發(fā)展機(jī)遇，聯(lián)動(dòng)多方資源獲取項(xiàng)目；同時(shí)成立代建平臺(tái)，建立代建品牌；從規(guī)模競(jìng)速向追求質(zhì)量轉(zhuǎn)變。長(zhǎng)租公寓企業(yè)應(yīng)當(dāng)內(nèi)外兼修，重視前期市場(chǎng)研判，提高投資精準(zhǔn)性；并優(yōu)化產(chǎn)品與服務(wù)，提高租客續(xù)約率；同時(shí)加強(qiáng)自有渠道建設(shè)，拓展獲客渠道，加強(qiáng)品牌推廣，助力業(yè)務(wù)發(fā)展。

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?政策解讀

中國(guó)房地產(chǎn)政策跟蹤報(bào)告（2024年6月）

https://www.cih-index.com/report/detail/77927.html

國(guó)常會(huì)：繼續(xù)研究?jī)?chǔ)備新的去庫(kù)存、穩(wěn)市場(chǎng)政策措施

https://www.cih-index.com/report/detail/77288.html

5.17新政落地10天后，房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖了么？

https://www.cih-index.com/report/detail/75563.html

如何消化存量房產(chǎn)？中央有了最新部署！

https://www.cih-index.com/report/detail/75300.html

重磅！三箭齊發(fā)，首付比例、房貸利率均下調(diào)！

https://www.cih-index.com/report/detail/75299.html

?企業(yè)研究

2024上半年融資盤點(diǎn)：規(guī)模仍在下降，“白名單”機(jī)制成效顯現(xiàn)https://www.cih-index.com/report/detail/78742.html2024上半年中國(guó)房地產(chǎn)代建企業(yè)排行榜https://www.cih-index.com/report/detail/78380.html2024上半年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)排行榜https://www.cih-index.com/report/detail/77929.html2024年1-6月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/77926.html

?房地產(chǎn)市場(chǎng)

2024上半年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)與下半年趨勢(shì)展望

https://www.cih-index.com/report/detail/78387.html

2024中國(guó)地級(jí)以上城市房地產(chǎn)開發(fā)投資吸引力研究報(bào)告

https://www.cih-index.com/report/detail/77905.html

中指法拍市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告：1-5月重慶法拍交易清倉(cāng)率28.1%

https://www.cih-index.com/report/detail/77746.html

?指數(shù)研究

2024上半年中國(guó)商鋪?zhàn)饨鹬笖?shù)研究報(bào)告

https://www.cih-index.com/report/detail/78393.html

2024上半年中國(guó)寫字樓租金指數(shù)研究報(bào)告

https://www.cih-index.com/report/detail/78392.html

中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告（2024年6月）

https://www.cih-index.com/report/detail/78132.html

?物業(yè)研究

2024年上半年中國(guó)物業(yè)服務(wù)價(jià)格指數(shù)研究報(bào)告

https://www.cih-index.com/report/detail/78622.html

2024上半年中國(guó)物業(yè)管理市場(chǎng)總結(jié)&下半年趨勢(shì)展望

https://www.cih-index.com/report/detail/78623.html

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