中央發(fā)話：二手房去庫(kù)存戰(zhàn)打響！

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2024-05-13 18:31

都說(shuō)2024年我國(guó)經(jīng)濟(jì)將迎來(lái)復(fù)蘇的重要時(shí)期，從現(xiàn)有的跡象來(lái)看的確是如此，隨著經(jīng)濟(jì)的逐漸回暖，一直遇冷的房地產(chǎn)市場(chǎng)也迎來(lái)了新的機(jī)遇。

我國(guó)近兩年在這一行業(yè)實(shí)行了多項(xiàng)政策調(diào)控，這也向市場(chǎng)釋放了一個(gè)信號(hào)，那就是接下來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)，可能會(huì)進(jìn)入到一個(gè)穩(wěn)定發(fā)展的階段，住房部也反復(fù)強(qiáng)調(diào)住房不炒的思想，前不久中央重磅發(fā)話：二手房去庫(kù)存戰(zhàn)正式打響。

在疫情結(jié)束之后，我國(guó)經(jīng)濟(jì)迎來(lái)了諸多挑戰(zhàn)，這時(shí)大家發(fā)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)擁有太多的不確定性，隨著各項(xiàng)政策的相繼出臺(tái)，樓市進(jìn)入到了一個(gè)動(dòng)蕩時(shí)期，之前泡沫經(jīng)濟(jì)時(shí)代已然是一去不復(fù)返。

之前受炒房思想的影響，各地新開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目特別的多，導(dǎo)致在這一時(shí)期房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了供過(guò)于求的狀態(tài)，國(guó)家還釋放出了不久后將制定房地產(chǎn)稅的想法，這就導(dǎo)致手中有多套房產(chǎn)的人開(kāi)始揮淚甩賣，二手房掛牌數(shù)量增加，價(jià)格卻一直在下跌，這也給新房市場(chǎng)帶來(lái)了巨大的沖擊。

很多開(kāi)發(fā)商都表示，近兩年的生存環(huán)境實(shí)在是太難了，手中握有大量房產(chǎn)就是賣不出去，導(dǎo)致企業(yè)資金無(wú)法盡快回籠，企業(yè)的正常發(fā)展也受到了極大的影響。為了應(yīng)對(duì)樓市現(xiàn)有的挑戰(zhàn)，國(guó)家也出臺(tái)了新的政策，前不久中央政治局會(huì)議如期召開(kāi)，其中對(duì)房地產(chǎn)的發(fā)展有兩點(diǎn)值得大家關(guān)注，其中強(qiáng)調(diào)保交樓要實(shí)施各方責(zé)任，切實(shí)做好保交樓的工作，保障購(gòu)房人的合法權(quán)益。也就是說(shuō)接下來(lái)各地政府、企業(yè)、還有金融機(jī)構(gòu)，要將自己的責(zé)任承擔(dān)起來(lái)，這將全面推動(dòng)項(xiàng)目的交付工作。

第2點(diǎn)就是要消化庫(kù)存房產(chǎn)，這一政策的核心在于去庫(kù)存和優(yōu)化增量，這可以有效的緩解市場(chǎng)的供求關(guān)系，并籌劃研究消化存量房產(chǎn)，這里的存量房指的就是二手房了。這兩年市場(chǎng)上的二手房數(shù)量不斷增加，導(dǎo)致想要變現(xiàn)特別的難。隨著二手房掛牌量的持續(xù)攀升，想要盡快變現(xiàn)，很多房主也都打起了價(jià)格戰(zhàn)，導(dǎo)致房?jī)r(jià)的下跌逐漸呈現(xiàn)出了失控的局面。

如果持續(xù)下去，可能會(huì)讓市場(chǎng)預(yù)期進(jìn)一步惡化，最終導(dǎo)致行業(yè)和市場(chǎng)斷崖式的下行，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展極其不利，而且二手房?jī)r(jià)格的下跌也沖擊到了新房定價(jià)。

想要緩解這一情況，相關(guān)部門(mén)就需要做出一定的政策輔助，可以發(fā)行相關(guān)的債券，給二手房市場(chǎng)提供資金支持，這個(gè)有利于穩(wěn)住房?jī)r(jià)。也可以將配售型保障房籌集與二手房市場(chǎng)的去庫(kù)存進(jìn)行結(jié)合，這能滿足剛需者的需求，也能夠促進(jìn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。

從種種跡象可以看出，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)正處在一個(gè)轉(zhuǎn)型的重要階段，這時(shí)政策應(yīng)該根據(jù)市場(chǎng)的變化去進(jìn)行調(diào)整，再加上房企與社會(huì)各階層的共同努力，才能真正的達(dá)到救市的目的。

現(xiàn)在的樓市已經(jīng)進(jìn)入到了高品質(zhì)發(fā)展的階段，而且房地產(chǎn)去庫(kù)存已經(jīng)迫在眉睫，國(guó)家肯定會(huì)出手，房企想要提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，必須要提高服務(wù)質(zhì)量，還有提供高端的房產(chǎn)。

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