中央發(fā)話：二手房去庫存戰(zhàn)打響！

來源：智能家居時間：2024-05-13 18:31

都說2024年我國經(jīng)濟將迎來復蘇的重要時期，從現(xiàn)有的跡象來看的確是如此，隨著經(jīng)濟的逐漸回暖，一直遇冷的房地產(chǎn)市場也迎來了新的機遇。

我國近兩年在這一行業(yè)實行了多項政策調控，這也向市場釋放了一個信號，那就是接下來房地產(chǎn)行業(yè)，可能會進入到一個穩(wěn)定發(fā)展的階段，住房部也反復強調住房不炒的思想，前不久中央重磅發(fā)話：二手房去庫存戰(zhàn)正式打響。

在疫情結束之后，我國經(jīng)濟迎來了諸多挑戰(zhàn)，這時大家發(fā)現(xiàn)經(jīng)濟市場擁有太多的不確定性，隨著各項政策的相繼出臺，樓市進入到了一個動蕩時期，之前泡沫經(jīng)濟時代已然是一去不復返。

之前受炒房思想的影響，各地新開發(fā)的項目特別的多，導致在這一時期房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了供過于求的狀態(tài)，國家還釋放出了不久后將制定房地產(chǎn)稅的想法，這就導致手中有多套房產(chǎn)的人開始揮淚甩賣，二手房掛牌數(shù)量增加，價格卻一直在下跌，這也給新房市場帶來了巨大的沖擊。

很多開發(fā)商都表示，近兩年的生存環(huán)境實在是太難了，手中握有大量房產(chǎn)就是賣不出去，導致企業(yè)資金無法盡快回籠，企業(yè)的正常發(fā)展也受到了極大的影響。為了應對樓市現(xiàn)有的挑戰(zhàn)，國家也出臺了新的政策，前不久中央政治局會議如期召開，其中對房地產(chǎn)的發(fā)展有兩點值得大家關注，其中強調保交樓要實施各方責任，切實做好保交樓的工作，保障購房人的合法權益。也就是說接下來各地政府、企業(yè)、還有金融機構，要將自己的責任承擔起來，這將全面推動項目的交付工作。

第2點就是要消化庫存房產(chǎn)，這一政策的核心在于去庫存和優(yōu)化增量，這可以有效的緩解市場的供求關系，并籌劃研究消化存量房產(chǎn)，這里的存量房指的就是二手房了。這兩年市場上的二手房數(shù)量不斷增加，導致想要變現(xiàn)特別的難。隨著二手房掛牌量的持續(xù)攀升，想要盡快變現(xiàn)，很多房主也都打起了價格戰(zhàn)，導致房價的下跌逐漸呈現(xiàn)出了失控的局面。

如果持續(xù)下去，可能會讓市場預期進一步惡化，最終導致行業(yè)和市場斷崖式的下行，對我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展極其不利，而且二手房價格的下跌也沖擊到了新房定價。

想要緩解這一情況，相關部門就需要做出一定的政策輔助，可以發(fā)行相關的債券，給二手房市場提供資金支持，這個有利于穩(wěn)住房價。也可以將配售型保障房籌集與二手房市場的去庫存進行結合，這能滿足剛需者的需求，也能夠促進市場的穩(wěn)定。

從種種跡象可以看出，我國的房地產(chǎn)市場正處在一個轉型的重要階段，這時政策應該根據(jù)市場的變化去進行調整，再加上房企與社會各階層的共同努力，才能真正的達到救市的目的。

現(xiàn)在的樓市已經(jīng)進入到了高品質發(fā)展的階段，而且房地產(chǎn)去庫存已經(jīng)迫在眉睫，國家肯定會出手，房企想要提高市場競爭力，必須要提高服務質量，還有提供高端的房產(chǎn)。

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