河北鑫界搶地背后：金魚池地塊爭奪戰(zhàn)揭示房企投資新動向

來源：智能家居時間：2024-07-04 16:31

摘要：

【河北鑫界搶地背后：金魚池地塊爭奪戰(zhàn)揭示房企投資新動向】在市場分化的背景下，河北鑫界成功以3.375億元拿下北京東城金魚池地塊，溢價率達25%。該地塊位置優(yōu)越，但因公建比例高和規(guī)模限制，吸引了包括河北鑫界在內的三家企業(yè)競拍。此舉不僅顯示了企業(yè)對核心地段的青睞，也凸顯了當前地產投資的新趨勢。

正文：

當前市場分化明顯，房企的投資策略也在發(fā)生變化。雖然整體市場趨于保守，但位置極佳、條件合理的優(yōu)質地塊依然吸引著房企。低總價和低門檻讓更多中小企業(yè)有了入場機會，激活了市場活力。7月3日，北京土地市場出讓了三宗宅地，其中東城金魚池地塊備受關注，吸引了佳源投資、東營亞通置業(yè)和河北鑫界等三家房企競拍。最終，河北鑫界以3.375億元的價格摘得該地塊，溢價率達到25%。

金魚池地塊位于二環(huán)路內、天壇公園北側，距離天安門不到2公里，是東城區(qū)為數不多的稀缺地塊。由于其優(yōu)越的地理位置和低總價，該地塊在掛牌前就引發(fā)了廣泛關注。然而，金魚池地塊公建混合住宅比例較高，住宅部分僅有1665平方米，限高18米，產品預計是6層以下的大平層洋房。這使得開發(fā)商在設計和規(guī)劃上面臨一定的挑戰(zhàn)。為了增加利潤空間，北京市將溢價率上限調整到25%，并設置了三段式階梯指導價。

小編點評:

河北鑫界此次熱搶金魚池地塊，背后有其獨特的原因。河北鑫界的實控人之一水福來在中國華電集團成員企業(yè)擔任高管，與中國華電有著深厚的合作關系。這使得河北鑫界在資金和資源上具備一定優(yōu)勢，能夠在激烈的市場競爭中脫穎而出。金魚池地塊的成功奪得，顯示了河北鑫界對于核心地段的強烈渴望和進軍北京市場的決心。

與河北鑫界競爭的東營亞通和佳源投資同樣實力不凡。東營亞通雖因互保風險被拖累，但其背后的資本力量和多年的企業(yè)積累使其在競地中有一定的競爭力。而佳源投資作為北京市東城區(qū)國資委控股企業(yè)，深耕東城區(qū)多年，參與了多個城市更新與保障房項目，有著豐富的經驗和資源。

這次金魚池地塊的競拍，反映了當前房地產市場的一些新動向：優(yōu)質地塊的吸引力仍然很強，低總價和低門檻有助于中小企業(yè)進入市場。這樣的市場環(huán)境下，房企需要更靈活、更精準的投資策略，才能在激烈的競爭中站穩(wěn)腳跟。未來，隨著市場規(guī)則的不斷創(chuàng)新和調整，房企的投資行為也將繼續(xù)演變，適者生存。