河北鑫界搶地背后：金魚(yú)池地塊爭(zhēng)奪戰(zhàn)揭示房企投資新動(dòng)向

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2024-07-04 16:31

摘要：

【河北鑫界搶地背后：金魚(yú)池地塊爭(zhēng)奪戰(zhàn)揭示房企投資新動(dòng)向】在市場(chǎng)分化的背景下，河北鑫界成功以3.375億元拿下北京東城金魚(yú)池地塊，溢價(jià)率達(dá)25%。該地塊位置優(yōu)越，但因公建比例高和規(guī)模限制，吸引了包括河北鑫界在內(nèi)的三家企業(yè)競(jìng)拍。此舉不僅顯示了企業(yè)對(duì)核心地段的青睞，也凸顯了當(dāng)前地產(chǎn)投資的新趨勢(shì)。

正文：

當(dāng)前市場(chǎng)分化明顯，房企的投資策略也在發(fā)生變化。雖然整體市場(chǎng)趨于保守，但位置極佳、條件合理的優(yōu)質(zhì)地塊依然吸引著房企。低總價(jià)和低門(mén)檻讓更多中小企業(yè)有了入場(chǎng)機(jī)會(huì)，激活了市場(chǎng)活力。7月3日，北京土地市場(chǎng)出讓了三宗宅地，其中東城金魚(yú)池地塊備受關(guān)注，吸引了佳源投資、東營(yíng)亞通置業(yè)和河北鑫界等三家房企競(jìng)拍。最終，河北鑫界以3.375億元的價(jià)格摘得該地塊，溢價(jià)率達(dá)到25%。

金魚(yú)池地塊位于二環(huán)路內(nèi)、天壇公園北側(cè)，距離天安門(mén)不到2公里，是東城區(qū)為數(shù)不多的稀缺地塊。由于其優(yōu)越的地理位置和低總價(jià)，該地塊在掛牌前就引發(fā)了廣泛關(guān)注。然而，金魚(yú)池地塊公建混合住宅比例較高，住宅部分僅有1665平方米，限高18米，產(chǎn)品預(yù)計(jì)是6層以下的大平層洋房。這使得開(kāi)發(fā)商在設(shè)計(jì)和規(guī)劃上面臨一定的挑戰(zhàn)。為了增加利潤(rùn)空間，北京市將溢價(jià)率上限調(diào)整到25%，并設(shè)置了三段式階梯指導(dǎo)價(jià)。

小編點(diǎn)評(píng):

河北鑫界此次熱搶金魚(yú)池地塊，背后有其獨(dú)特的原因。河北鑫界的實(shí)控人之一水福來(lái)在中國(guó)華電集團(tuán)成員企業(yè)擔(dān)任高管，與中國(guó)華電有著深厚的合作關(guān)系。這使得河北鑫界在資金和資源上具備一定優(yōu)勢(shì)，能夠在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出。金魚(yú)池地塊的成功奪得，顯示了河北鑫界對(duì)于核心地段的強(qiáng)烈渴望和進(jìn)軍北京市場(chǎng)的決心。

與河北鑫界競(jìng)爭(zhēng)的東營(yíng)亞通和佳源投資同樣實(shí)力不凡。東營(yíng)亞通雖因互保風(fēng)險(xiǎn)被拖累，但其背后的資本力量和多年的企業(yè)積累使其在競(jìng)地中有一定的競(jìng)爭(zhēng)力。而佳源投資作為北京市東城區(qū)國(guó)資委控股企業(yè)，深耕東城區(qū)多年，參與了多個(gè)城市更新與保障房項(xiàng)目，有著豐富的經(jīng)驗(yàn)和資源。

這次金魚(yú)池地塊的競(jìng)拍，反映了當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的一些新動(dòng)向：優(yōu)質(zhì)地塊的吸引力仍然很強(qiáng)，低總價(jià)和低門(mén)檻有助于中小企業(yè)進(jìn)入市場(chǎng)。這樣的市場(chǎng)環(huán)境下，房企需要更靈活、更精準(zhǔn)的投資策略，才能在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中站穩(wěn)腳跟。未來(lái)，隨著市場(chǎng)規(guī)則的不斷創(chuàng)新和調(diào)整，房企的投資行為也將繼續(xù)演變，適者生存。