摘要：

【北京購(gòu)房新政解讀：首付和利率雙雙下調(diào)】網(wǎng)友關(guān)注：近期多地調(diào)整房地產(chǎn)政策。北京發(fā)布了一系列購(gòu)房新政，降低了首付比例和貸款利率，尤其對(duì)多子女家庭和綠色建筑購(gòu)房有更大支持。新政策將于2024年6月27日施行，預(yù)計(jì)將降低購(gòu)房門檻，并進(jìn)一步提振樓市。

正文：

北京最近推出了新的住房信貸政策，一系列調(diào)整將從2024年6月27日起施行。首先，首套房的最低首付比例從30%降至20%，二套房則根據(jù)五環(huán)內(nèi)外分別調(diào)整為35%和30%。這次調(diào)整不再區(qū)分城六區(qū)和非城六區(qū)，而是按照五環(huán)內(nèi)外劃分，這與4月30日調(diào)整限購(gòu)范圍的政策保持一致。以一套300萬(wàn)元的房子為例，新政策讓首付可以減少30萬(wàn)元，購(gòu)房門檻大大降低。同時(shí)，商業(yè)貸款利率也有所下調(diào)，首套房利率下限為L(zhǎng)PR減45個(gè)基點(diǎn)，二套房則根據(jù)五環(huán)內(nèi)外差異分別調(diào)整為L(zhǎng)PR減5個(gè)和25個(gè)基點(diǎn)。

此外，住房公積金貸款政策也進(jìn)行了優(yōu)化。購(gòu)買首套房的住房公積金貸款最低首付款比例降至20%，二套房的最低首付比例根據(jù)五環(huán)內(nèi)外分別調(diào)整為35%和30%。特別值得一提的是，購(gòu)買綠色建筑、裝配式建筑或超低能耗建筑的住房公積金貸款額度將最高可上浮40萬(wàn)元至160萬(wàn)元，并對(duì)多子女家庭給予了更多支持，例如購(gòu)買第二套住房可按首套房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行首付和利率。

小編點(diǎn)評(píng)：此次北京的新政不僅降低了購(gòu)房門檻，還降低了購(gòu)房者的資金成本，例如五環(huán)外房屋貸款100萬(wàn)元分30年還清的情況下，月供將減少313元，利息總額減少11.3萬(wàn)元。這對(duì)剛需購(gòu)房者特別是多子女家庭來(lái)說(shuō)，是一個(gè)極大的利好。隨著政策的落地，五環(huán)內(nèi)二手房和五環(huán)外新房的市場(chǎng)熱度預(yù)計(jì)會(huì)上升，帶動(dòng)整個(gè)樓市的復(fù)蘇。購(gòu)房者信心的提升將進(jìn)一步助力市場(chǎng)走出低谷。此次政策調(diào)整不僅有利于市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展，也為購(gòu)房者提供了更多選擇，更加從容地應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化。

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