1000萬(wàn)驗(yàn)資？！深圳“網(wǎng)紅豪宅”即將入市

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2024-06-22 07:10

考驗(yàn)市場(chǎng)成色的時(shí)候到了？

6月21日，備受關(guān)注的深圳灣超級(jí)總部“網(wǎng)紅豪宅”盤(pán)中海深灣玖序花園獲批預(yù)售，并在深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)公示，據(jù)悉，本批次毛坯備案均價(jià)為每平方米約13.3萬(wàn)元，主力戶型建面約196平方米至328平方米。

從拿地到如今臨近入市，從地塊區(qū)位優(yōu)勢(shì)到大戶型社區(qū)建設(shè)規(guī)劃，深灣玖序花園一直處于市場(chǎng)關(guān)注的聚光燈下。

2023年6月，位于南山深圳灣超級(jí)總部基地的T207-0060宗地掛牌拍賣，土地面積為3.63萬(wàn)平方米，掛牌起始價(jià)108.98億元。彼時(shí)，該地塊吸引了華潤(rùn)、招商、保利、中海、中鐵、越秀等房企參拍，經(jīng)過(guò)33輪報(bào)價(jià)觸達(dá)上限價(jià)125.32億元進(jìn)入競(jìng)自持租賃面積環(huán)節(jié)。在全年期自持租賃住房建筑面積競(jìng)價(jià)階段，中海最終勝出。

另外，該地塊建成后普通商品住房平均銷售限價(jià)為不高于13.33萬(wàn)元/平方米（不含室內(nèi)裝修價(jià)格），直接打破了深圳以往的新建商品房最高每平方米13.2萬(wàn)元的紀(jì)錄。

近日，有市場(chǎng)消息指出，中海深灣玖序已正式開(kāi)放樣板供客戶參觀，要求1000萬(wàn)元驗(yàn)資看房。

隨著近年來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入調(diào)整期，深圳不少豪宅驗(yàn)資看房的標(biāo)準(zhǔn)已從百萬(wàn)元降到幾十萬(wàn)元，甚至默默取消驗(yàn)資門(mén)檻。公開(kāi)市場(chǎng)信息顯示，上一次深圳看房驗(yàn)資這么貴的項(xiàng)目還是兩年前位于福田中心的崗廈天元花園。

今年，在房地產(chǎn)市場(chǎng)總體低迷的情況下，上海多個(gè)豪宅樓盤(pán)的熱銷曾格外亮眼。5月16日，位于上海淮海中路板塊的豪宅凱德·茂名公館75套房源在開(kāi)盤(pán)的45分鐘內(nèi)即售罄，最低價(jià)超15萬(wàn)元/平方米，銷售額超過(guò)31億元，去化率100%。4月21日，上海黃浦江畔的外灘壹號(hào)院二期開(kāi)盤(pán)首日去化率高達(dá)100%，套均總價(jià)5000萬(wàn)元，總成交金額99.97億元。4月18日，上海陸家嘴(600663)豪宅“濱江凱旋門(mén)”開(kāi)盤(pán)售罄，均價(jià)17萬(wàn)元/平方米，單日收金70.27億元。

此番深圳豪宅入市，也將考驗(yàn)深圳樓市成色。業(yè)內(nèi)人士表示，豪宅一直是深圳樓市的熱門(mén)板塊，市場(chǎng)低迷下豪宅相對(duì)搶眼，高凈值人群受環(huán)境、政策影響相對(duì)更小。豪宅樓盤(pán)之所以被寄予厚望，是因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)目前仍需要提振士氣。不過(guò)，豪宅銷售情況并不能完全體現(xiàn)整體樓市活躍程度，宏觀經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)景氣程度才是關(guān)鍵，樓市復(fù)蘇或許還需要?jiǎng)傂桧?xiàng)目的熱銷從而帶動(dòng)整體市場(chǎng)。

今年5 月17 日，央行等四部門(mén)聯(lián)合召開(kāi)房地產(chǎn)政策吹風(fēng)會(huì)，推出了降低商業(yè)銀行房貸首付比例、取消房貸利率下限、下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率、設(shè)立3000億元保障性住房再貸款等一系列去庫(kù)存政策“組合拳”。5月28日，深圳火速落實(shí)“5.17”新政，宣布自5月29日起下調(diào)個(gè)人住房貸款最低首付款比例和利率下限。

從數(shù)據(jù)上來(lái)看，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年5月18日至6月17日，深圳新房和二手房合計(jì)成交6422套。其中，新房住宅成交2286套，比“5·17”新政前一個(gè)月上漲3.96%。6月，房企進(jìn)入上半年業(yè)績(jī)沖刺階段，深圳樓市逐步進(jìn)入政策效果兌現(xiàn)期。另?yè)?jù)深房中協(xié)統(tǒng)計(jì)，5月成交的2009套新房住宅中，90平方米以下產(chǎn)品成交805套，占全市總量40.07%；90—144平方米改善型產(chǎn)品成交1121套，占總量55.80%；144平方米以上產(chǎn)品成交83套，占總量4.13%。

中指研究院認(rèn)為，從供給端來(lái)看，在“加大高品質(zhì)住房供給”的要求下，預(yù)計(jì)各地政府將加大核心優(yōu)質(zhì)地塊供給，為更多高品質(zhì)住房提供優(yōu)質(zhì)土地保障，同時(shí)優(yōu)化郊區(qū)住宅項(xiàng)目容積率1.0限制、優(yōu)化項(xiàng)目?jī)r(jià)格限制等，這些政策優(yōu)化將更有利于企業(yè)打造高品質(zhì)產(chǎn)品。

校對(duì)：彭其華

（責(zé)任編輯：董萍萍）