深圳“萬(wàn)人搖”網(wǎng)紅豪宅收官，房?jī)r(jià)八年每平漲近10萬(wàn)，打新客卻看不上了

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2022-06-18 09:10

曾引起“萬(wàn)人搖”的網(wǎng)紅豪宅盤(pán)，迎來(lái)了謝幕時(shí)刻。

6月15日，造勢(shì)許久的華潤(rùn)城最后一批房源公布了入圍結(jié)果。結(jié)合此前披露信息，華潤(rùn)城此次推出華潤(rùn)城潤(rùn)璽二期、潤(rùn)府三期合計(jì)344套房源，均價(jià)13.2萬(wàn)元/平方米，誠(chéng)意登記報(bào)名總?cè)藬?shù)1108批。

經(jīng)過(guò)審核，有746批復(fù)審入圍客戶(hù)，比例超2：1，不足三倍的認(rèn)購(gòu)比例意味著此次華潤(rùn)城打新不需要看積分。

最終，華潤(rùn)城入圍并完成保證金凍結(jié)客戶(hù)589批，中簽率約為58.4%，考慮到棄選率，預(yù)計(jì)此次入圍者買(mǎi)到房子的幾率還會(huì)更大。

若放在當(dāng)下的樓市，這一中簽率表現(xiàn)并沒(méi)不算差勁，但對(duì)于現(xiàn)象級(jí)網(wǎng)紅豪宅盤(pán)來(lái)說(shuō)，顯然有些“辜負(fù)”其過(guò)往的美名。

從2014年首次開(kāi)盤(pán)至今，華潤(rùn)城創(chuàng)造了許多樓市記憶，雨中排隊(duì)、萬(wàn)人搖號(hào)、數(shù)次日光、代持風(fēng)波等等，一旦新房入市必引來(lái)熱議。在這八年間，華潤(rùn)城實(shí)現(xiàn)了房?jī)r(jià)五年漲三倍的奇跡，但也在市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷中面臨日光神話(huà)終結(jié)。

“華潤(rùn)城已經(jīng)跌落神壇了，神盤(pán)成為歷史了。”曾經(jīng)參與過(guò)潤(rùn)璽一期打新的買(mǎi)家彭欣感嘆道。

就在華潤(rùn)城推出最后一批住宅房源的同時(shí)，深圳有7個(gè)新盤(pán)、累計(jì)3082套新房拿到預(yù)售證，迎來(lái)浩浩蕩蕩的新盤(pán)入市潮。而截至6月中旬，海德園仍是今年深圳樓市唯一一個(gè)需要積分制的樓盤(pán)。

日光盤(pán)走下神壇，如今中簽率達(dá)五成

在深圳的網(wǎng)紅盤(pán)名單里，華潤(rùn)城絕對(duì)是可以霸榜的角色。

最早在2007年，華潤(rùn)置地以60億元拿下大沖村舊改，整個(gè)項(xiàng)目建筑面積280萬(wàn)平方米，是彼時(shí)廣東最大的舊改項(xiàng)目，片區(qū)房?jī)r(jià)在9000元/平方米；2011年，華潤(rùn)置地開(kāi)始針對(duì)大沖村項(xiàng)目進(jìn)行全面操刀改造，約1500棟破舊建筑被拆除。

此后十年間，這個(gè)位于南山科技園的村落搖身一變，成為深圳高新區(qū)的重要配套基地，高收入群體聚集、城市主干道交匯、萬(wàn)象天地商業(yè)配套，片區(qū)的房?jī)r(jià)隨之不斷推高。

作為大沖村商品住宅部分的華潤(rùn)城，便見(jiàn)證了這一樓市神話(huà)。

2014年10月，華潤(rùn)城推出潤(rùn)府一期產(chǎn)品，均價(jià)4.7萬(wàn)元/平方米，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日售罄；2015年，潤(rùn)府二期以最低單價(jià)6萬(wàn)元/平方米入市，同樣開(kāi)盤(pán)售罄。

2018年潤(rùn)府三期的開(kāi)盤(pán)，擦出了深圳樓市的一團(tuán)火花。雖然彼時(shí)新盤(pán)入市均價(jià)已漲到了8.5萬(wàn)元/平方米，但潤(rùn)府一期的二手掛牌價(jià)已經(jīng)超過(guò)10萬(wàn)元/平方米，“打中即賺500萬(wàn)元”的價(jià)差套現(xiàn)空間，吸引了上萬(wàn)名購(gòu)房者雨中排隊(duì)選房，也是在此之后深圳明確規(guī)定新盤(pán)認(rèn)籌人數(shù)不得超過(guò)房源數(shù)的三倍。

2020年，潤(rùn)璽一期的入市將這場(chǎng)造富運(yùn)動(dòng)推至高潮。當(dāng)時(shí)推售的1171套房源備案均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了13.1萬(wàn)元/平方米，近5萬(wàn)元/平方米的價(jià)差還是吸引了9687批客戶(hù)認(rèn)籌，中簽率僅為12%。

在2021年之前，華潤(rùn)城延續(xù)了近七年的“開(kāi)盤(pán)即日光”的紀(jì)錄。

直到當(dāng)年12月，潤(rùn)璽二期的開(kāi)盤(pán)讓這一紀(jì)錄戛然而止。2021年12月，潤(rùn)璽二期以均價(jià)13.2萬(wàn)元/平方米的價(jià)格入市，推售1024套房源，僅吸引1486批客戶(hù)認(rèn)籌，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日仍剩余200套房源。

此后，華潤(rùn)置地用了半年的時(shí)間才得以售罄。這半年，華潤(rùn)城開(kāi)啟了全民營(yíng)銷(xiāo)賣(mài)房，經(jīng)紀(jì)人推薦新客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)可獲得5000元/套的稅前獎(jiǎng)勵(lì)。

“前兩個(gè)月，我路過(guò)大沖村的時(shí)候，還看到一個(gè)碩大的潤(rùn)璽二期廣告牌，沒(méi)想到華潤(rùn)城都開(kāi)始自降身價(jià)了?！迸硇婪Q(chēng)。直到今年5月底，華潤(rùn)城官方宣布潤(rùn)璽二期已售罄，距離開(kāi)盤(pán)已過(guò)去半年。

6月10日，華潤(rùn)城開(kāi)啟了最后一期共344套房源的誠(chéng)意登記，戶(hù)型為120平方米，均價(jià)與去年持平。早在開(kāi)售之前，針對(duì)此次華潤(rùn)城需不需要積分、會(huì)不會(huì)日光的討論就不斷——有擁護(hù)者認(rèn)為，華潤(rùn)城是深圳樓市最后的倔強(qiáng)；但也有人認(rèn)為，華潤(rùn)城已跌落神壇。

改善買(mǎi)家李莉在糾結(jié)了半個(gè)月后，最后沒(méi)有參與華潤(rùn)城打新。李莉告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)，她考慮得比較多的是自住因素，而新推的潤(rùn)璽二期，是華潤(rùn)城幾期項(xiàng)目中容積率最高的，且靠近沙河西路，擔(dān)心噪音影響比較大。

“華潤(rùn)城現(xiàn)在房子密密麻麻，居住人員也很雜，說(shuō)好的豪宅呢？”李莉稱(chēng)。

打新熱情下降，深圳新盤(pán)入市打折搶客

除了對(duì)產(chǎn)品的考慮，澆滅買(mǎi)房者、投資客們參與華潤(rùn)城打新熱情的，更多是當(dāng)前的市場(chǎng)行情。

放在過(guò)去幾年，打新空間大、房?jī)r(jià)增長(zhǎng)快，是華潤(rùn)城受熱捧的主要原因。

從華潤(rùn)城潤(rùn)府一期開(kāi)盤(pán)至今，華潤(rùn)城住宅的一手均價(jià)已從最早的4.7萬(wàn)元/平方米漲到了13萬(wàn)元/平方米，二手房?jī)r(jià)更一度超過(guò)18萬(wàn)元/平方米，八年間漲了三倍多。以華潤(rùn)城一期業(yè)主為例，轉(zhuǎn)手能賺上千萬(wàn)。

然而，各種調(diào)控政策及市場(chǎng)下行背景下，目前華潤(rùn)城的二手成交價(jià)已下探至16萬(wàn)元/平方米左右，相比高峰期跌去了十分之一；價(jià)差也從5萬(wàn)元/平方米縮小至3萬(wàn)元/平方米。若加上二手交易時(shí)的稅費(fèi)、中介費(fèi)成本，以及交房期、鎖定期的持有成本，華潤(rùn)城的投資生意明顯沒(méi)有以前那么“香”了。

“華潤(rùn)城的價(jià)值確實(shí)已消耗得差不多，片區(qū)也好、樓盤(pán)也好，往往是在最開(kāi)始入市的時(shí)候價(jià)格投資價(jià)值最高?！鄙盥氃悍康禺a(chǎn)研究所所長(zhǎng)鄧志旺說(shuō)道。

鄧志旺還提及，因?yàn)槎诜e了不少投資客，所以華潤(rùn)城的二手房供應(yīng)量很大，隨著調(diào)控政策落實(shí)，二手房?jī)r(jià)格回落，目前華潤(rùn)城打新價(jià)差縮小、流動(dòng)性變差。

事實(shí)上，不止華潤(rùn)城這個(gè)神盤(pán)，如今深圳整體的打新都面臨著與前兩年迥然不同的情況。

“2020年任何一個(gè)住宅新盤(pán)出來(lái)都是要靠積分，比如火了兩年的光明片區(qū)、西鄉(xiāng)沙井等等，現(xiàn)在市場(chǎng)冷靜下來(lái)了，很少出來(lái)所謂的網(wǎng)紅盤(pán)了，開(kāi)發(fā)商給的傭金都變高了。”深圳南山中介王明說(shuō)道。

王明表示，最近像華潤(rùn)城這種有一定價(jià)差的樓盤(pán)還是會(huì)引起一定關(guān)注度，有三四個(gè)買(mǎi)家也會(huì)找他咨詢(xún)，但是買(mǎi)家的心態(tài)都不那么著急了。買(mǎi)家李莉就表示，最近深圳有許多預(yù)算內(nèi)的新房推出，選擇很多，自己準(zhǔn)備慢慢挑，“接下來(lái)可能先去參與寶安都市茗薈的打新?！?/p>

截至6月14日，深圳6月已有7個(gè)新盤(pán)、累計(jì)3082套新房拿到預(yù)售證，包括京基智農(nóng)山海公館、華潤(rùn)城潤(rùn)璽二期花園、深業(yè)云筑、招商雍和府、觀月臺(tái)等。此外，福田中心天元、安都市茗薈二期等樓盤(pán)也將在近期取證。

根據(jù)深圳住建局公布的數(shù)據(jù)，6月深圳或?qū)⒂?1個(gè)新盤(pán)待入市。此前5月，克而瑞數(shù)據(jù)顯示共11個(gè)住宅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，合計(jì)推貨4394套。

對(duì)比今年一季度僅僅7個(gè)住宅項(xiàng)目入市，近期深圳迎來(lái)了今年第一波推盤(pán)入市高潮。

供應(yīng)端火熱，整體去化率卻平平。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，深圳5月份成交量?jī)r(jià)齊跌，成交均價(jià)66276元/平方米，環(huán)比下跌8.4%，新盤(pán)去化處于低位、項(xiàng)目分化加劇，豪宅盤(pán)海德園A區(qū)、招商仕林臻邸熱銷(xiāo)，但不少住宅新盤(pán)的認(rèn)籌人數(shù)不足1:1、開(kāi)盤(pán)去化不到一半，甚至不少無(wú)需搖號(hào)。

此外，開(kāi)發(fā)商為了搶客，甚至不少總價(jià)500多萬(wàn)元的剛需盤(pán)推出了促銷(xiāo)打折的信息，如位于光明的特發(fā)觀月臺(tái)推出9.1折；招商雍和府則推出總價(jià)減3萬(wàn)元/套。

“總體來(lái)看，整個(gè)深圳市場(chǎng)有所回暖，但是并沒(méi)有明顯的改善，而且最近的新盤(pán)也比較多、樓盤(pán)競(jìng)爭(zhēng)激烈，市場(chǎng)還是處于一個(gè)比較焦灼的狀態(tài)?！编囍就f(shuō)道。

（責(zé)任編輯：常丹丹 HO016）