5月樓市數(shù)據(jù)出爐，新政影響下樓市走勢如何？

來源：智能家居時間：2024-06-19 17:59

文｜鄧浩志

5月，房地產(chǎn)各項數(shù)據(jù)繼續(xù)下滑

統(tǒng)計局公布了一系列經(jīng)濟數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)特別受關(guān)注。因為4月底重大會議定調(diào)房地產(chǎn)去庫存；5月17日央行宣布放大招支持樓市，隨后購房首付降到15%，房貸利率創(chuàng)紀錄降至3%等一系列政策陸續(xù)在全國各地落地。

但5月一線城市房價環(huán)比仍然下降了0.7%，降幅還比上月擴大了0.1%。其中，北京、廣州和深圳分別下降1.1%、1.4%和0.8%，上海上漲0.6%。二、三線城市房價分別下降0.7%和0.8%，降幅均比上月擴大0.2%。

二手住宅價格一線城市則下降了1.2%，降幅比上月擴大0.1%，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降1.2%、1.3%、1.6%和1.0%。二線城市二手住宅價格環(huán)比下降1.0%，降幅比上月擴大0.1%。三線城市下降0.9%。全國房價總體仍在下降通道當中。

在銷售面積方面，新房銷售面積同比下降20.3%，其中住宅銷售面積下降23.6%。新建商品房銷售額下降27.9%，其中住宅銷售額下降30.5%。可以說，新政在5月釋放了半個月左右的效果，部分城市成交量雖然有所回升，但全國樓市大勢，仍難改下行的趨勢。

另外，5月末，商品房待售面積卻同比增長15.8%，其中，住宅待售面積增長24.6%。庫存更趨嚴重。而房地產(chǎn)開發(fā)投資同比也在繼續(xù)下降10.1%。施工面積同比下降11.6%。房屋新開工面積下降24.2%。房屋竣工面積下降20.1%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金下降24.3%。國內(nèi)貸款下降6.2%；利用外資下降20.3%；自籌資金下降9.8%；定金及預收款下降36.7%；個人按揭貸款下降40.2%。

5月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為92.01。房地產(chǎn)市場仍然在不景氣區(qū)間。一句話概括，當前房地產(chǎn)市場形勢十分嚴峻。主要原因是由于已經(jīng)低迷了整整三年，似乎并沒見底的跡象，而且還有加速探底的感覺。

期待6月新政起效，數(shù)據(jù)反彈

當然，我們也要看到積極的一面，就是新政落地的大城市，成交量都有環(huán)比30%左右的回升。由于許多城市政策公布時間都是5月底，所以反映到市場，顯示到統(tǒng)計結(jié)果基本都要等到6月份。所以我估計，部分大城市6月份的成交數(shù)據(jù)會有明顯的反彈。以廣州為例， 6月1日—15日，廣州新房成交2968套。按這勢頭，6月成交有望破6000套，要知道廣州新房成交月度已經(jīng)好久沒有上過6000了。所以近期的市場也是創(chuàng)了今年來的新高。

不過有復蘇表現(xiàn)的仍只是少數(shù)大城市，從全國大勢看，房地產(chǎn)行業(yè)困難仍然不小，下行壓力依然較大。所以各地各部委應該深刻領會6月7日國常會提出的：解放思想，拓寬思路，繼續(xù)研究儲備新的去庫存，穩(wěn)市場政策措施。