端午樓市見分曉：新房降溫與二手房熱銷的背后邏輯

來源：智能家居時(shí)間：2024-06-12 04:32

摘要：

【端午樓市見分曉：新房降溫與二手房熱銷的背后邏輯】網(wǎng)友關(guān)注：端午小長(zhǎng)假深圳二手房成交增長(zhǎng)222%。端午節(jié)期間，國(guó)內(nèi)樓市呈現(xiàn)新房和二手房成交的明顯分化。30城新房銷售面積同比下降16%，而部分核心城市二手房成交量則創(chuàng)下近五年新高。數(shù)據(jù)顯示，多地樓市復(fù)蘇步伐依然緩慢，但是政策面的積極影響開始顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)接下來市場(chǎng)活躍度有望提升。

網(wǎng)友關(guān)注：端午小長(zhǎng)假深圳二手房成交增長(zhǎng)222%

正文：

隨著端午假期的過去，樓市傳來了兩個(gè)截然不同的消息。新房市場(chǎng)似乎陷入了冷卻期，30個(gè)主要城市的新房日均銷售面積比去年同期下跌了16%。相比之下，二手房市場(chǎng)就熱鬧多了，特別是在一些關(guān)鍵城市，二手住宅的交易量不僅同比上升了40.72%，而且日均成交量也比五一假期躍升了232.98%。

從多方面數(shù)據(jù)觀察，市場(chǎng)分化背后隱藏著多重因素。比如在北京，新房售樓處為了去庫(kù)存加大了促銷力度，而在上海，則是在“滬九條”政策的刺激下，假期里有不少樓盤開啟認(rèn)購(gòu)。同時(shí)，二手房市場(chǎng)的走熱，可能是因?yàn)闃鞘姓w低迷期間積累的購(gòu)房需求，在政策放寬后得到釋放。而杭州和蘇州等城市也出臺(tái)了新政策，刺激了市場(chǎng)的交易熱度。

分析機(jī)構(gòu)普遍認(rèn)為，隨著政策效果的逐漸顯現(xiàn)，加上房企為了上半年的業(yè)績(jī)沖刺，6月份的核心城市樓市有望進(jìn)一步回暖。但同時(shí)也有警示，樓市的整體復(fù)蘇節(jié)奏仍舊依賴于居民收入預(yù)期的變化。市場(chǎng)仍處在觀望中，未來的走勢(shì)還有待進(jìn)一步觀察。

小編點(diǎn)評(píng):

近期的樓市，可以說是冰火兩重天。新房市場(chǎng)的溫度雖然下降，但二手房市場(chǎng)卻迎來了一波小高潮。這種分化，既有市場(chǎng)周期的自然波動(dòng)，也有政策影響的結(jié)果。我們看到，在政策利好刺激下，無論是新房還是二手房，都有所活躍，這說明樓市的底氣還在，潛在的購(gòu)房需求只是暫時(shí)被抑制。然而，市場(chǎng)的熱度轉(zhuǎn)換并不是一蹴而就的，還需要時(shí)間來驗(yàn)證政策的持續(xù)效應(yīng)和市場(chǎng)的真實(shí)反應(yīng)。在這個(gè)過程中，購(gòu)房者應(yīng)保持理性，關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)向，同時(shí)也要根據(jù)自身實(shí)際需求來做出決策?？傊?，樓市的春天并不遙遠(yuǎn)，但綻放的花朵是否會(huì)如期而至，還要看后續(xù)政策導(dǎo)向和市場(chǎng)自身的調(diào)整。