北京樓市端午假期價格穩(wěn)定成交降溫高端住宅市場受關(guān)注

來源：智能家居時間：2021-06-15 17:40

　　端午小長假期間，各地樓市熱度不高，價格雖未明顯下調(diào)，但成交量下行。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計，端午節(jié)三天北京樓市共成交新房179套，成交面積約2.1萬平方米，相比上月同期下跌70%。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，5月份以來，各地針對樓市的調(diào)控政策繼續(xù)密集發(fā)布。據(jù)統(tǒng)計，截至目前，今年以來各地累計出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策超過234次。由于2020年基數(shù)較小，今年以來部分熱點城市成交量增幅較大，房價上漲加速。從目前情況看，調(diào)控政策，特別是針對經(jīng)營貸的政策效應(yīng)顯現(xiàn)，端午小長假樓市成交有所降溫。

　　諸葛找房的數(shù)據(jù)還顯示，其他熱門城市的新房、二手房市場成交均呈現(xiàn)不同程度的波動。比如，深圳樓市新房成交2.27萬平方米，相比上月同期下跌約24%；杭州二手房成交329套，相比上月同期下跌72.6%；青島二手房成交43套，相比上月同期下跌95%。

　　不過，經(jīng)歷了“金三銀四”的市場行情，從今年5月，北京樓市已經(jīng)出現(xiàn)降溫趨勢。

　　數(shù)據(jù)顯示，2021年5月，北京新建商品房市場（包括住宅、寫字樓、商業(yè)）實現(xiàn)總成交額322.64億元，環(huán)比下跌約28.31%，名列今年月度次低，僅高于今年2月，同比上漲23%；對應(yīng)的成交量為5947套，環(huán)比減少約23.1%，同比上漲32%。

　　與之相對的是，北京高端市場進(jìn)一步發(fā)力，據(jù)合碩機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，今年前5個月，北京均價10萬+的高端項目成交超600套，為近年來同期新高，其中別墅市場成交火熱，以1679套的成績，實現(xiàn)同比成倍增長。比如位于孫河別墅區(qū)的懋源·璟璽，今年前五月成交37套，簽約超17億元的成績（數(shù)據(jù)來源：地產(chǎn)營銷人）成為前5月北京別墅銷冠。

　　近日，在北京集中供地政策影響下，土地供應(yīng)的單價都有大幅升高。計算本次集中出讓的土地樓面價可以發(fā)現(xiàn)，從朝陽到海淀，12宗熱門地塊全部集中在五環(huán)左右，且未來售價多在7萬乃至8萬元以上。而這還是建立在嚴(yán)格控制地塊整體溢價率的基礎(chǔ)之上，無疑確立了未來北京樓市的新格局，即未來五環(huán)房價將普遍站上7萬+。

　　為此，高端市場再迎一輪供應(yīng)新高，多個項目集中推盤。比如懋源·璟璽推出全新的5000萬級合院產(chǎn)品。樣板間推出當(dāng)日來訪人數(shù)即達(dá)百組，開放后2天即成交11套。據(jù)悉，本次亮相的家族合院產(chǎn)品，在拼合方式上就已經(jīng)突破了市場上合院產(chǎn)品的傳統(tǒng)規(guī)制，確保每戶約100%私密性同時，又讓自然采光角度得到了充分發(fā)揮。

　　據(jù)悉，本次亮相的家族合院產(chǎn)品，將以產(chǎn)品力的匠心定制與格局規(guī)制的突破再次映鑒不凡，引發(fā)京城矚目?？v觀北京豪宅市場合院產(chǎn)品，不得不驚嘆于懋源在產(chǎn)品方面的極致用心。懋源•璟璽的家族合院，在拼合方式上就已經(jīng)突破了市場上合院產(chǎn)品的傳統(tǒng)規(guī)制，確保每戶約100%私密性同時，又讓自然采光角度得到了充分發(fā)揮，再次樹立創(chuàng)新標(biāo)桿典范。

▲懋源·璟璽全新合院實景拍攝

　　以懋源·璟璽本次開放的全新合院樣板間休閑娛樂層為例，整層約160㎡完整無分割空間，約4.8米層高，打造近12米超大弧形幕布，實現(xiàn)京城罕見的沉浸式家庭影院，配以立體通頂品酒區(qū)，不僅在日常生活中增添了格調(diào)雅趣，在空間格局上也彰顯了令一眾豪宅仰望的尺度。

▲懋源·璟璽全新合院實景拍攝

　　不僅如此，合院的整層餐廚庭院空間，更是突破市場對于傳統(tǒng)餐廚空間的理解，重新定義了社交餐廚，囊括家族聚會、商務(wù)社交等多重功能。專業(yè)級私家廚房中，設(shè)置有超大中央島臺，并配以家庭早餐區(qū)，對望景觀庭院。可以滿足20余人圓桌宴請的宴會級餐廳，以6米寬景落地窗連接庭院，讓餐廚、庭院融為一體，相互交融。

▲懋源·璟璽全新合院實景拍攝

　　此外，懋源·璟璽深諳高端圈層的生活方式，全面深入研究客群個性化需求，通過當(dāng)下精英階層對時尚現(xiàn)代的獨特審美體驗，打造了時尚和藝術(shù)、功能和空間完美平衡的定制化合院產(chǎn)品。本次開放的全新升維合院樣板間，在空間打造上實現(xiàn)了功能的完備性，又讓居住尺度更加極致化，完美詮釋了 “別墅功能分層化，單一尺度最大化”的原創(chuàng)設(shè)計理念。

（責(zé)任編輯：徐帥）

【免責(zé)聲明】本文僅代表合作供稿方觀點，不代表和訊網(wǎng)立場。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險請自擔(dān)。