衢州突發(fā)！出臺(tái)10條房地產(chǎn)新政

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2024-05-31 20:20

樓市傳來(lái)一則重磅信息！

5月31日，浙江衢州出臺(tái)10條房地產(chǎn)新政。其中兩大關(guān)鍵信息引發(fā)市場(chǎng)重點(diǎn)關(guān)注，一是國(guó)企籌資入局，二是超低價(jià)住房。具體來(lái)看，新政提出，試行政策性住房市場(chǎng)收購(gòu)“以舊換新”，試行超低價(jià)住房國(guó)企收購(gòu)“以舊換新”，由國(guó)有企業(yè)籌集一定額度資金，以房票形式開(kāi)展收購(gòu)，建立房票全市域使用機(jī)制。同時(shí)，延長(zhǎng)購(gòu)房契稅補(bǔ)助期限，推動(dòng)跨銀行間二手房交易“帶押過(guò)戶(hù)”，通過(guò)發(fā)放消費(fèi)補(bǔ)貼等形式鼓勵(lì)企業(yè)推出聯(lián)展聯(lián)銷(xiāo)、團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠，促進(jìn)市場(chǎng)銷(xiāo)售。

同日，山東青島召開(kāi)政策例行吹風(fēng)會(huì)，介紹房地產(chǎn)新政有關(guān)情況，包括按區(qū)（市）“認(rèn)房不認(rèn)貸”、發(fā)放購(gòu)房家電消費(fèi)券、加快推行房票試點(diǎn)、加大公積金貸款支持力度等優(yōu)惠政策措施。此外，還提出，對(duì)按照銷(xiāo)售時(shí)點(diǎn)定價(jià)的產(chǎn)權(quán)型人才住房，取消5年內(nèi)不得上市交易的限制；鼓勵(lì)房企開(kāi)展以舊換新，房企對(duì)意向購(gòu)房者的舊房估價(jià)收購(gòu)后抵頂新房購(gòu)房款；支持國(guó)有平臺(tái)公司參與“以舊換新”活動(dòng)，以合理價(jià)格收購(gòu)已建成存量的商品房用于保障性住房、租賃住房等。

衢州出臺(tái)10條房地產(chǎn)新政

5月31日，據(jù)“衢州發(fā)布”公眾號(hào)消息，衢州市城鄉(xiāng)住房工作協(xié)調(diào)委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干舉措的通知》，進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策，滿足多樣化住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

其中提出，試行政策性住房市場(chǎng)收購(gòu)“以舊換新”。拓寬政策性住房房源籌集渠道，鼓勵(lì)國(guó)有企業(yè)以限定數(shù)量、限定范圍、限定時(shí)間的項(xiàng)目制方式收購(gòu)符合條件的二手房源，通過(guò)房票形式支持居民換購(gòu)新建商品住房。

同時(shí)，試行超低價(jià)住房國(guó)企收購(gòu)“以舊換新”。按年制定超低價(jià)住宅收購(gòu)計(jì)劃，由國(guó)有企業(yè)籌集一定額度資金，以房票形式開(kāi)展收購(gòu)。收購(gòu)采取輪候制，按照?qǐng)?bào)名順序?qū)嵤┦召?gòu)，超過(guò)限定套數(shù)的等待下一輪收購(gòu)。

另外，建立房票全市域使用機(jī)制。根據(jù)《關(guān)于衢州市市域一體使用房票的指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）》，完善全市房票一體化使用機(jī)制，出臺(tái)房票使用管理辦法，建立房源系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)發(fā)放、流轉(zhuǎn)、使用、兌付全周期流程管理。

此外，延長(zhǎng)購(gòu)房契稅補(bǔ)助期限。2023年11月20日起實(shí)施的購(gòu)房契稅補(bǔ)助適用期限順延至2024年12月31日，不再限定套數(shù)。

新政還提出，激發(fā)多樣化的住房需求。完善引進(jìn)人才、招商引資大項(xiàng)目企業(yè)職工住房補(bǔ)貼政策，以房票形式滿足多樣化的住房需求，激發(fā)市場(chǎng)消費(fèi)活力。

在降低住房交易和持有成本方面，新政提出，推動(dòng)跨銀行間二手房交易“帶押過(guò)戶(hù)”；積極引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)降低服務(wù)費(fèi)用；落實(shí)個(gè)人換購(gòu)住房所得稅退還政策；優(yōu)化住房公積金購(gòu)房提取、貸款等使用政策；落實(shí)商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例和利率調(diào)整政策。

新政還提出，開(kāi)展住房促消費(fèi)活動(dòng)。適時(shí)組織住房促消費(fèi)活動(dòng)，通過(guò)發(fā)放消費(fèi)補(bǔ)貼等形式，鼓勵(lì)企業(yè)推出聯(lián)展聯(lián)銷(xiāo)、團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠，促進(jìn)市場(chǎng)銷(xiāo)售。

青島出臺(tái)樓市新政

5月31日，據(jù)“青島發(fā)布”消息，青島市政府新聞辦召開(kāi)政策例行吹風(fēng)會(huì)，介紹《青島市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施》有關(guān)情況。

其中提出，優(yōu)化住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，推出按區(qū)（市）“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，將首套認(rèn)定范圍由全市縮小至區(qū)（市）。居民家庭只要在購(gòu)房所在區(qū)（市）無(wú)房，即可享受首套首付比例、商業(yè)性個(gè)人住房貸款、公積金貸款利率下調(diào)等優(yōu)惠政策。

同時(shí)，加大住房信貸支持，將首套房最低首付比例從不低于20%調(diào)整為不低于15%，二套房最低首付比例從不低于30%調(diào)整為不低于25%。首套房和二套房貸利率均不再設(shè)置政策下限。同時(shí)，下調(diào)各期限品種住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。調(diào)整后，5年以上首套房個(gè)人住房公積金貸款利率為2.85%。

另外，發(fā)放購(gòu)房家電消費(fèi)券，自2024年6月1日至7月31日，對(duì)購(gòu)買(mǎi)新建商品住宅并在青島市新建商品房網(wǎng)簽備案信息系統(tǒng)簽訂網(wǎng)簽合同的前1萬(wàn)名購(gòu)房者，發(fā)送5000元面值家電消費(fèi)券。

此外，加快推行房票試點(diǎn)，房屋被征收群眾可持“房票”購(gòu)房，房企可持“房票”兌付現(xiàn)金。房票可轉(zhuǎn)讓一次，可拆分、組合使用，有效期限為12個(gè)月。

為與前期出臺(tái)的三批次政策形成疊加效應(yīng)，進(jìn)一步優(yōu)化政策供給，統(tǒng)籌推進(jìn)消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房，持續(xù)激發(fā)市場(chǎng)活力，青島還發(fā)布了《青島市2024年進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)政策措施》，主要包括優(yōu)化產(chǎn)權(quán)型人才住房上市交易政策、調(diào)整部分產(chǎn)權(quán)型人才住房銷(xiāo)售價(jià)格、提前交付土地開(kāi)發(fā)建設(shè)、鼓勵(lì)支持住房“以舊換新”、鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織購(gòu)置優(yōu)質(zhì)商業(yè)、商務(wù)用房用作集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展用房等多個(gè)方面。

其中，在優(yōu)化產(chǎn)權(quán)型人才住房上市交易政策方面提出，按照銷(xiāo)售時(shí)點(diǎn)定價(jià)的產(chǎn)權(quán)型人才住房，取消5年內(nèi)不得上市交易的限制。在鼓勵(lì)支持住房“以舊換新”方面提出，鼓勵(lì)房企開(kāi)展以舊換新，房企對(duì)意向購(gòu)房者的舊房估價(jià)收購(gòu)后抵頂新房購(gòu)房款。支持國(guó)有平臺(tái)公司參與“以舊換新”活動(dòng)，以合理價(jià)格收購(gòu)已建成存量的商品房用于保障性住房、租賃住房等。

（責(zé)任編輯：王治強(qiáng) HF013）