北京規(guī)自委新推兩宗地塊,昌平與順義雙星閃耀!!

來源：智能家居時間：2024-05-20 17:00

在北京市規(guī)劃和自然資源委員會（規(guī)自委）最新發(fā)布的土地供應(yīng)信息中，兩宗預(yù)申請地塊的公布引起了廣泛的關(guān)注。這兩塊土地，分別位于昌平區(qū)土城新村和順義區(qū)臨河村，不僅預(yù)示著兩地即將迎來新的城市面貌升級，也透露出北京市在推進(jìn)城市更新、優(yōu)化居住環(huán)境方面的新思路和高標(biāo)準(zhǔn)要求。預(yù)申請受理時間都是自2024年5月17日起至2024年6月17日下午17：00。

一、昌平土城新村：融合居住與社區(qū)服務(wù)的新典范

昌平區(qū)六環(huán)路土城出口附近的土城新村改造項目，以CP00-0602-002、0003地塊的形式亮相，總面積達(dá)到66285.122平方米，規(guī)劃為R2二類居住用地及A8社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施用地，旨在打造集居住與公共服務(wù)于一體的綜合社區(qū)。地塊容積率為2.4，建筑限高60米，控制總建筑面積不超過155484.293平方米，確保了居住環(huán)境的舒適度與合理性。

特別值得注意的是，該地塊要求競得人在CP00-0602-0003地塊內(nèi)建設(shè)一系列社區(qū)配套服務(wù)設(shè)施，包括社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)驛站、社區(qū)助殘服務(wù)中心、社區(qū)文化設(shè)施、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、社區(qū)管理服務(wù)用房及公廁，且這些設(shè)施必須建于地上，并在建成后無償移交給相關(guān)部門。這一舉措不僅體現(xiàn)了政府對提升居民生活質(zhì)量的重視，也展示了城市規(guī)劃中的人文關(guān)懷和社會責(zé)任。

地塊起拍價為19.86億元，設(shè)定了22.839億元的合理上限價。競價機(jī)制創(chuàng)新性地引入了“現(xiàn)房銷售”面積競報程序，旨在促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，避免過度競爭，同時保證住宅質(zhì)量。當(dāng)競報達(dá)到設(shè)定上限時，將通過搖號決定最終競得人，且所有參與搖號的競買人均需提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書》，確保住宅品質(zhì)。

二、順義臨河村：棚改項目引領(lǐng)區(qū)域居住品質(zhì)提升

另一顆矚目的明珠位于順義區(qū)仁和鎮(zhèn)臨河村，作為棚戶區(qū)改造項目的一部分，A片區(qū)的SY00-0702-15、26地塊和SY00-0702-16地塊總面積為50136.84平方米，其中SY00-0702-16地塊規(guī)劃為托幼用地，明確表示不出讓，由未來的項目開發(fā)者代建后無償移交給相關(guān)部門，顯示出對教育基礎(chǔ)設(shè)施的高度重視。

該地塊起拍價格為11.9億元，同樣設(shè)定了13.685億元的合理上限價。當(dāng)報價觸及上限時，也將通過現(xiàn)場搖號方式確定競得人，并要求提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書》，確保項目在建設(shè)初期就確立高品質(zhì)住宅的基調(diào)。

北京規(guī)自委此次推出的兩宗地塊，不僅是對昌平和順義兩個區(qū)域發(fā)展的重要推動，更是北京市響應(yīng)國家城市更新戰(zhàn)略、促進(jìn)住房市場健康發(fā)展、提升民眾生活品質(zhì)的具體實(shí)踐。通過精細(xì)化規(guī)劃和高標(biāo)準(zhǔn)要求，這兩個項目有望成為北京市乃至全國城市更新的典范，為居民帶來更加宜居、和諧的生活環(huán)境，同時也為房地產(chǎn)市場的可持續(xù)發(fā)展探索出一條新路徑。