3月23日，北京成功出讓兩宗涉宅用地，均位于昌平區(qū)，總成交金額39.995億元。

具體來(lái)看，昌平新城東區(qū)三期土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目CP00-1002-0001地塊因僅首開(kāi)一家企業(yè)報(bào)名，最終以底價(jià)27億元成交。該地塊為二類居住用地，無(wú)配建，土地面積49176.789平方米，規(guī)劃建筑面積108188.936平方米，銷售指導(dǎo)價(jià)53000元/平方米。該地塊位置屬于昌平城區(qū)周邊新增供應(yīng)，但因其體量大、總價(jià)高，未吸引更多房企關(guān)注。

相比之下，昌平朱辛莊地塊則自身?xiàng)l件優(yōu)越，僅3萬(wàn)平方規(guī)劃建筑面積全部用于純商品住宅建設(shè)，體量小、居住屬性純粹；所在板塊居住界面完整、生活配套成熟，8號(hào)線、昌平線雙軌交匯，交通優(yōu)勢(shì)明顯，緊鄰小米智能制造產(chǎn)業(yè)園、國(guó)際信息產(chǎn)業(yè)園，其中，小米產(chǎn)業(yè)園作為小米核心制造的所在地，將在年末投入使用，產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)凸顯。

北京鏈家研究院資深分析師岳微表示，昌平區(qū)目前在售新房項(xiàng)目較多，但朱辛莊板塊近兩年無(wú)新房供應(yīng)，僅年初出讓的越秀星樾一個(gè)項(xiàng)目即將入市。地塊周邊競(jìng)品項(xiàng)目少，居住需求旺盛，一方面，昌平區(qū)本區(qū)內(nèi)改善需求強(qiáng)烈，另一方面。朱辛莊板塊臨近海淀北部，海淀區(qū)近兩年可供應(yīng)及潛在供應(yīng)的新房體量較小，朱辛莊板塊成為海淀外溢居住需求承接地。

也正因如此，該地塊吸引了超40家房企報(bào)名，并在掛牌競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)就已達(dá)到上限價(jià)格。最終，42家房企參與搖號(hào)環(huán)節(jié)，大華地產(chǎn)成為“幸運(yùn)兒”，以12.995億元摘得該地塊，溢價(jià)率15%，銷售指導(dǎo)價(jià)62000元/平方米。據(jù)了解，大華集團(tuán)總部位于上海，是國(guó)內(nèi)較早一批擁有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)國(guó)家一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。

岳微也表示，地塊預(yù)售指導(dǎo)價(jià)格在62000元/平方米，與生命科學(xué)院板塊在售的4個(gè)新房項(xiàng)目指導(dǎo)價(jià)格一致，且建發(fā)珺和府、文源府、北清云際、奧森春曉都呈現(xiàn)較好的去化表現(xiàn)。此外，地塊周邊品質(zhì)二手房領(lǐng)秀慧谷掛牌價(jià)格已接近70000元/平方米，價(jià)格優(yōu)勢(shì)帶來(lái)的快速去化，都有助于提升開(kāi)發(fā)企業(yè)的拿地信心。

據(jù)了解，此次參與房企，除中建智地與一級(jí)開(kāi)發(fā)未來(lái)科學(xué)城聯(lián)合參與外，其余均為獨(dú)立報(bào)名，中建、中海、華潤(rùn)、首開(kāi)、城建等深耕北京的房企表現(xiàn)出長(zhǎng)期參與態(tài)勢(shì)。此外，該地塊也吸引到9家外來(lái)房開(kāi)發(fā)企業(yè)，岳微提到，從北京一批次土拍以來(lái)，就出現(xiàn)多個(gè)南方房企進(jìn)京布局的表現(xiàn)，而本次朱辛莊地塊報(bào)名企業(yè)超六成為南方房企，且外來(lái)開(kāi)發(fā)企業(yè)均在房地產(chǎn)領(lǐng)域深耕多年、有所建樹(shù)，外來(lái)實(shí)力房企在京拿地意愿的提升，是北京房地產(chǎn)市場(chǎng)具有較強(qiáng)穩(wěn)定性的有力證明。

本次9家外來(lái)房開(kāi)發(fā)企業(yè)分別為：大華地產(chǎn)、海南恩祥、成都華建、四川鴻豐置業(yè)、江蘇海鴻、湖北天創(chuàng)、明芳地產(chǎn)、合金地產(chǎn)、萬(wàn)浩地產(chǎn)。據(jù)天眼查顯示，海南恩祥隸屬北京恩祥集團(tuán)；成都華建隸屬揚(yáng)州建工控股的全資國(guó)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)；四川鴻豐置業(yè)是中國(guó)中鐵集團(tuán)有限公司的全資子公司；江蘇海鴻屬江蘇南通國(guó)有企業(yè)；湖北天創(chuàng)為武漢市漢陽(yáng)城建集團(tuán)有限公司全資子公司，隸屬武漢市漢陽(yáng)區(qū)政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理局；明芳地產(chǎn)、合金地產(chǎn)、萬(wàn)浩地產(chǎn)三家民營(yíng)企業(yè)均來(lái)自河北邯鄲。

根據(jù)此前報(bào)道，北京第一批擬供應(yīng)商品住宅用地項(xiàng)目清單共23宗地塊，分別位于昌平2宗、朝陽(yáng)4宗、海淀2宗、豐臺(tái)3宗、石景山2宗、大興2宗、順義3宗、亦莊2宗、通州3宗，總用地規(guī)模103.48公頃，擬出讓時(shí)間段2023年2月16日-2023年5月16日。

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