5月17日，備受矚目的“史詩(shī)級(jí)”救市政策正式出臺(tái)，一系列重大舉措為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)注入強(qiáng)心劑，股市中的房地產(chǎn)板塊應(yīng)聲而起。

首先是在當(dāng)日召開(kāi)的全國(guó)切實(shí)做好保交房工作視頻會(huì)議上，提出全力支持應(yīng)續(xù)建項(xiàng)目融資和竣工交付，地方政府酌情收購(gòu)已出讓的閑置存量住宅用地，提出商品房庫(kù)存較多城市地方政府可以需定購(gòu)，酌情以合理價(jià)格收購(gòu)部分商品房用作保障性住房等。

緊接著，中國(guó)人民銀行宣布三項(xiàng)關(guān)鍵房地產(chǎn)金融政策變動(dòng)：一是取消首套房和二套房商業(yè)貸款利率下限，二是調(diào)低公積金貸款利率，三是下調(diào)首套房首付比例至最低15%，二套房首付比例至最低25%。這些措施分別針對(duì)剛需、改善型需求及投資需求，通過(guò)降低購(gòu)房門(mén)檻和成本，有效激勵(lì)潛在購(gòu)房者進(jìn)入市場(chǎng)。

中原地產(chǎn)首席分析師提到，由于政策于周五公布，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)尚未完全反映這些變化，部分購(gòu)房者選擇等待地方政策細(xì)節(jié)明確后再進(jìn)行交易，尤其是北京等地的具體執(zhí)行情況及幅度仍有待觀察。即便如此，實(shí)際市場(chǎng)成交情況已表現(xiàn)出明顯升溫跡象，以北京為例，5月18日至19日，二手房日均成交量重回1000套以上（周六900+周日1100+），接近2024年春季旺季水平，新住宅項(xiàng)目成交量亦有所提升。

分析師指出，雖然公積金貸款利率下調(diào)已即時(shí)生效，但其余政策的實(shí)施細(xì)節(jié)還需等待地方出臺(tái)細(xì)則，因此政策的全面影響預(yù)計(jì)將在未來(lái)幾周內(nèi)逐步顯現(xiàn)。政策調(diào)整帶來(lái)的直接影響顯著，以100萬(wàn)30年期貸款為例，月供從最低4631元降至4462元，每月節(jié)省167元，30年累計(jì)利息節(jié)省超過(guò)6萬(wàn)元。

分析師表示，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)供需格局已發(fā)生根本轉(zhuǎn)變，增強(qiáng)信心、防范風(fēng)險(xiǎn)、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)成為未來(lái)政策導(dǎo)向。政策將繼續(xù)聚焦于降低購(gòu)房門(mén)檻和成本，尤其是在北京等一線城市的具體執(zhí)行細(xì)則，將對(duì)市場(chǎng)走向產(chǎn)生重大影響。房?jī)r(jià)普遍上漲的時(shí)代已過(guò)，未來(lái)市場(chǎng)分化將更為明顯，人口流入城市房?jī)r(jià)或繼續(xù)上揚(yáng)，而人口流失地區(qū)的房產(chǎn)則可能陷入過(guò)剩，價(jià)值縮水。

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