北京樓市新政后市場表現(xiàn)不如九月立竿見影丨地產(chǎn)市相

來源：智能家居時間：2023-12-19 09:31

“最后談價格的時候，我都沒地方坐?！?2月17日，在中建·玖玥府售樓處，一位購房者這樣形容當天售樓大廳的火爆。

繼9月1日官宣執(zhí)行“認房不認貸”后，北京再次迎來樓市優(yōu)化政策。12月14日，北京住建委等五部門聯(lián)合發(fā)布通知，下調首套房最低首付比為30%，二套最低為40%，并將個人住房貸款年限由25年延長到30年。

隨后，北京各大樓盤再次打出“不打烊”、“全天在線”等宣傳口號，更有新項目緊隨新政適時開盤，實現(xiàn)超預期的效果。

不過，雖然本周末市場迎來一波小高潮，但從北京整體表現(xiàn)來看，不管是新房還是二手房，都沒有出現(xiàn)像九月“認房不認貸”后立竿見影的效果。

新盤借勢

此次北京政策的調整主要涉及降低首付比、延長個人住房貸款年限、下調貸款利率、調整普宅標準等內容。

其中，將購買首套住房最低首付款比例調整為不低于30%；購買二套住房的，所購住房位于城六區(qū)的，最低首付款比例不低于50%，位于城六區(qū)以外的，最低首付款比例不低于40%。同時，調整個人住房貸款年限最長至30年，此前為25年。

不僅如此，北京商業(yè)銀行新發(fā)放房貸利率政策下限也將調整，將按11月貸款市場報價利率（LPR）計算，首套房貸利率最低為4.2%。

“本次新政力度較大，符合市場預期，政策優(yōu)化對二套房購房者尤為利好，大幅降低了購房者置業(yè)門檻和購房成本，是落實‘以進促穩(wěn)’的重要舉措?！敝兄秆芯吭菏袌鲅芯靠偙O(jiān)陳文靜認為。

值得一提的是，新政落地后，北京樓市也熱鬧起來，一些項目也借勢政策加快推盤節(jié)奏，發(fā)布“不打烊”、“72小時在線”等營銷海報。

恰逢節(jié)點期，在12月16日，位于北京西紅門的中建·玖玥府正式開盤。12月17日下午，通過走訪售樓處發(fā)現(xiàn)，在大廳內，幾乎所有座位都已經(jīng)被前來看房的人坐滿?！白詈笳剝r格時候，我都沒地方坐?！币晃毁彿空哌@樣形容當日的火爆。

一位項目銷售還表示：“很多都是首付降了，來看盤的?，F(xiàn)在的情況超出了預期，上午大約賣出了7、8套，原本計劃前期售賣的兩棟樓房源幾乎賣光了，后來又提前開盤了兩棟。”據(jù)悉，中建·玖玥府開盤當日銷售達31.2億元。

整體來看，周末兩天北京新房市場成交量有所提升。中指院數(shù)據(jù)顯示，本周末北京新建商品住宅網(wǎng)簽647套/6.31萬㎡，較上周末環(huán)比分別增長166%和130%?？紤]到網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的滯后性，從認購數(shù)據(jù)來看，本周末北京新建商品住宅認購225套/2.81萬㎡，環(huán)比分別增長13%和25%。

同樣，二手房交易量也有所變化，通州鏈家某門店的一位置業(yè)顧問稱：“新政后，二手房成交有變多，12月17日，果園附近成交了差不多二十單?！?/p>

表現(xiàn)不及九月

雖本周末北京樓市迎來一波交易小高潮，但相比9月，此次政策后，從市場表現(xiàn)來看，新房和二手房整體都沒有出現(xiàn)“認房不認貸”政策后立竿見影的效果。

在新房方面，據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示，12月14日-12月16日，北京新建商品住宅成交套數(shù)分別為132套、242套、283套，相比9月2日當天北京新房成交量1800套，存在一定差距。

二手房方面，中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，12月16日-12月17日周末兩天，北京二手房成交量在1700套左右，比之前幾周平均上漲了15%，而9月新政第一個周末二手房成交在2700套左右。

對此，合碩機構首席分析師郭毅分析稱：“在九月那一輪寬松政策之下，市場上大量看房、買房的存量購房家庭，已經(jīng)被‘認房不認貸’的政策調動、且釋放了購房需求。而改善家庭在換房的過程中新增的購房需求需要完成舊房的交易，才能夠真正產(chǎn)生出一部分的增量，但是現(xiàn)在二手房的流通并沒有那么樂觀，所以這中間能夠替換出來的新增的購房需求的基數(shù)相對有限?！?/p>

她進一步表示，相比九月，此次政策在拉動的效果和面向的人群，其實沒有本質的變化，并沒有放大客戶的基數(shù)，沒有為市場帶來增量的人群，而更多的還是在存量需求里面去調動，所以未必可以很好地實現(xiàn)快速拉動的作用?！霸撜邔κ袌稣{動會是漸進式的、持續(xù)的作用，不會像‘認房不認貸’一樣，有立竿見影的效果?！?/p>

陳文靜表示，與“認房不認貸”政策發(fā)布后，客戶連夜看房情況不同，本次新政發(fā)布后，連夜看房客戶明顯減少，客觀上是天氣及工作日原因造成一定影響。

一位我愛我家(000560)的中介人員也稱：“周六日線上咨詢量多了，但線下客戶還是不多，可能因為天氣太冷，最終還是要看周整體的交易量如何?！?/p> （責任編輯：蒲莎莎）