2024年房市預(yù)測：未來空置二手房量如何影響房地產(chǎn)市場？

來源：智能家居時間：2024-05-16 04:31

摘要：

【2024年房市預(yù)測：未來空置二手房量如何影響房地產(chǎn)市場？】網(wǎng)友關(guān)注：我國住房空置率15%。我國房地產(chǎn)市場持續(xù)調(diào)整，空置二手房的數(shù)據(jù)引發(fā)關(guān)注。據(jù)悉，目前我國的住房空置率約15%，而根據(jù)最新預(yù)測，2024年3月，空置二手房面積將達到44億平方米。此外，全國各地的地方政府可能會實施購買存量住房的計劃，進一步影響市場走向。

網(wǎng)友關(guān)注：我國住房空置率15%

正文：

隨著市場各種數(shù)據(jù)的不斷更新，我們對未來的房地產(chǎn)市場有了更多的預(yù)期。從最近發(fā)布的數(shù)據(jù)看，我國的住房空置率大概在15%左右。按照目前的趨勢推算，到了2024年3月的時候，空置的二手房面積預(yù)計將高達44億平方米。這個數(shù)字不僅反映了當(dāng)前的房地產(chǎn)庫存情況，也對未來市場的供需狀況提出了新的思考。

具體來講，我們現(xiàn)在的住房存量面積大約是313億平方米，這其中包括了最近兩年新竣工的商品住宅。從廣義庫存來看，不只是新房，還包括了能夠轉(zhuǎn)化為有效供給的空置二手房。而根據(jù)分析，這部分廣義庫存總面積已經(jīng)有26.3億平方米。這次的分析還透露了一個信息，即政府可能會出臺新政，通過地方政府購買未售出的存量住房來調(diào)節(jié)市場。

小編點評：

在當(dāng)前房地產(chǎn)市場持續(xù)調(diào)整的大環(huán)境下，住房空置率和庫存量成為了評估市場走向的重要指標(biāo)。從目前的數(shù)據(jù)來看，我國的住房空置情況相對嚴(yán)峻，這可能會對未來的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生較大影響。首先，大量的空置二手房可能導(dǎo)致市場供過于求，從而對房價形成一定的下壓力。然而，政府可能采取的購房政策，比如地方政府收購存量房，也可能會對市場產(chǎn)生穩(wěn)定作用。這種政策能否真正緩解庫存壓力，還需視其操作細(xì)節(jié)以及市場接受程度而定。

一些地產(chǎn)股票和債券在市場傳聞的刺激下，也出現(xiàn)了不同程度的價格波動。由此觀之，房地產(chǎn)市場并非孤立于大環(huán)境之外，其走勢受多方面因素影響，如政策導(dǎo)向、金融環(huán)境、市場預(yù)期等。因此，即使面對高空置率和庫存壓力，市場的反應(yīng)也各有不同。綜上所述，我們需要綜合多方信息，審慎判斷未來的市場走向。