摘要：

【2024年北京房地產(chǎn)市場展望與投資策略】在2023年房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整階段的背景下，2024年北京房地產(chǎn)市場面臨一系列挑戰(zhàn)和機遇。根據(jù)專業(yè)機構(gòu)的預測，2024年全國商品房銷售面積可能下降5%左右。然而，如果經(jīng)濟持續(xù)恢復，置業(yè)意愿改善以及城...

正文：

在2023年房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整階段的背景下，2024年北京房地產(chǎn)市場面臨一系列挑戰(zhàn)和機遇。根據(jù)專業(yè)機構(gòu)的預測，2024年全國商品房銷售面積可能下降5%左右。然而，如果經(jīng)濟持續(xù)恢復，置業(yè)意愿改善以及城中村改造如期推進，銷售規(guī)?？赡艹霈F(xiàn)小幅增長。政策方面，2023年7月24日的中央政治局會議為樓市定調(diào)，將出臺更加優(yōu)化的限制性政策來支持合理住房需求釋放。購房需求方面，當前購房者的置業(yè)意愿較弱，居民收入預期尚未恢復，房價下跌預期較強等因素制約了購房需求的釋放。供給方面，2024年新房銷售恢復緩慢，土地成交規(guī)模大幅縮量，現(xiàn)有庫存量較高，企業(yè)資金壓力仍然較大，這些因素可能繼續(xù)拖累企業(yè)的新開工規(guī)模。因此，房地產(chǎn)企業(yè)需要探索新的發(fā)展模式，如在輕資產(chǎn)業(yè)務方面加大代建、物業(yè)服務、商業(yè)運營和長租公寓等領域的投資。此外，房企還應關注城中村改造等新業(yè)務機會，并加大與優(yōu)質(zhì)企業(yè)和項目的合作力度。金融機構(gòu)在投資方面也應加大對優(yōu)質(zhì)企業(yè)和項目的合作，并密切關注城中村改造的進展情況?？傮w而言，2024年北京房地產(chǎn)市場雖面臨下行壓力，但穩(wěn)定預期是關鍵，市場有望見底并存在結(jié)構(gòu)性機會。

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