房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控新動(dòng)向：土地供應(yīng)精準(zhǔn)調(diào)整剖析

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2024-05-14 17:31

摘要：

【房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控新動(dòng)向：土地供應(yīng)精準(zhǔn)調(diào)整剖析】為響應(yīng)中央政治局會(huì)議精神，自然資源部發(fā)布新通知，指導(dǎo)2024年住宅用地供應(yīng)工作。通知要求根據(jù)庫(kù)存量大的城市調(diào)整土地供應(yīng)策略，減少新增土地放量，側(cè)重盤活存量土地，保證住房供需平衡。政策突出“人房地”要素聯(lián)動(dòng)，強(qiáng)調(diào)市場(chǎng)和保障用地的統(tǒng)籌安排，指出增量土地供給應(yīng)與城市去化周期和存量土地規(guī)模掛鉤，以推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展。

正文：

隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)調(diào)控，土地供應(yīng)成為熱議話題。近日，自然資源部印發(fā)了相關(guān)指導(dǎo)2024年的住宅用地供應(yīng)工作的新通知，這份文件不僅強(qiáng)調(diào)要結(jié)合土地市場(chǎng)實(shí)際情況來(lái)優(yōu)化政策，還特別指出要針對(duì)那些房產(chǎn)庫(kù)存量較大的城市采取更有針對(duì)性的措施。

政策的核心，就是把土地供應(yīng)與商品住宅的去化周期緊密聯(lián)動(dòng)。具體來(lái)說(shuō)，就是那些庫(kù)存去化周期超過(guò)36個(gè)月的城市，要暫停新增商品住宅用地的出讓；而對(duì)于那些去化周期介于18到36個(gè)月之間的城市，則根據(jù)盤活的存量土地來(lái)動(dòng)態(tài)決定新出讓的商品住宅用地面積的上限。這樣的措施，既能促使市場(chǎng)供需關(guān)系重新平衡，也能推動(dòng)土地資源的合理配置與高效利用。

從保障性住房的角度出發(fā)，通知特別提出要在供地計(jì)劃中給予優(yōu)先考慮，并且提出了“應(yīng)保盡?！钡脑瓌t。這意味著，政府將在供地時(shí)更多考慮住房保障的需求，通過(guò)激活現(xiàn)有土地資源，為保障性住房的建設(shè)提供更多可能。同時(shí)，也鼓勵(lì)地方政府根據(jù)實(shí)際情況，合理規(guī)劃土地供應(yīng)，避免一刀切的做法，因?yàn)椴煌瑓^(qū)域之間的市場(chǎng)狀況也存在顯著差異。

小編點(diǎn)評(píng)：

當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于關(guān)鍵的調(diào)整期。政府的這一系列政策和措施，無(wú)疑是為了加快市場(chǎng)去化，實(shí)現(xiàn)供求平衡，同時(shí)也在積極引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)走向更加穩(wěn)定健康的發(fā)展方向。隨著政策的深入實(shí)施，我們期待市場(chǎng)能夠在供需兩端找到新的平衡點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步發(fā)展。

在供應(yīng)量的調(diào)整上，政府的目的很明確，就是要把新增供應(yīng)量與存量土地的盤活程度掛鉤。這種方法不僅有助于減少盲目增加土地供應(yīng)造成的資源浪費(fèi)，更重要的是可以督促相關(guān)城市加快庫(kù)存去化的步伐，盡快消化過(guò)剩的房產(chǎn)庫(kù)存，是一種務(wù)實(shí)且高效的調(diào)控策略。

另一方面，保障性住房的供應(yīng)也是政策關(guān)注的重點(diǎn)。通過(guò)優(yōu)先保障保障性住房用地的供應(yīng)，不僅能夠幫助解決低收入群體的住房問(wèn)題，也是完善城市住房保障體系、促進(jìn)社會(huì)公平的重要措施。

總之，這份通知顯示了政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的細(xì)致觀察和科學(xué)調(diào)控。只有通過(guò)不斷優(yōu)化政策，引導(dǎo)市場(chǎng)健康有序發(fā)展，才能使房地產(chǎn)市場(chǎng)在新的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下持續(xù)穩(wěn)定前行。