北京土地拍賣新策略：雙指導(dǎo)價(jià)震撼市場(chǎng)，創(chuàng)紀(jì)錄地塊即將誕生

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2024-05-12 15:00

摘要：

【北京土地拍賣新策略：雙指導(dǎo)價(jià)震撼市場(chǎng)，創(chuàng)紀(jì)錄地塊即將誕生】北京市近期推出的土地拍賣包含了住宅、產(chǎn)業(yè)和商業(yè)配套的綜合用地，引入雙指導(dǎo)價(jià)和溢價(jià)率上限新規(guī)則。這種創(chuàng)新的供地方式旨在促進(jìn)城市空間合理利用，推動(dòng)城市規(guī)劃的實(shí)施。地塊起拍價(jià)高達(dá)112億元，若達(dá)到最高限價(jià)128.8億元，將刷新北京地價(jià)記錄，業(yè)界關(guān)注度高，具體成交情況備受期待。

正文：

近日，北京市通過(guò)創(chuàng)新供地方式，發(fā)布了首宗結(jié)合住宅、產(chǎn)業(yè)和商業(yè)配套的綜合用地拍賣公告。這塊位于朝陽(yáng)區(qū)的用地，整合了多個(gè)地塊，總建設(shè)面積接近30萬(wàn)平方米，初定起拍價(jià)就高達(dá)112億元人民幣，一旦達(dá)到溢價(jià)上限，將以128.8億元?jiǎng)?chuàng)下北京地價(jià)的新高。

這次土地供應(yīng)不同以往，采取了雙指導(dǎo)價(jià)格制度，并設(shè)置了20%的溢價(jià)率上限，打破了此前15%的常規(guī)做法。地塊位置優(yōu)越，預(yù)計(jì)將吸引眾多開(kāi)發(fā)商的激烈競(jìng)爭(zhēng)。除了朝陽(yáng)區(qū)的地塊，海淀區(qū)的永豐南地塊也同樣備受矚目，地塊起始價(jià)78億，上限93.6億，同樣實(shí)行了雙指導(dǎo)價(jià)策略。

北京市規(guī)委表示，此舉是為了引導(dǎo)資源合理分配，借助五環(huán)內(nèi)優(yōu)質(zhì)地塊帶動(dòng)外圍區(qū)域發(fā)展，同時(shí)推動(dòng)城市總體規(guī)劃的落地實(shí)施。通過(guò)這種方式，不僅能夠提供更多宜居宜業(yè)的城市空間，還能夠促進(jìn)北京高端產(chǎn)業(yè)集群的形成，進(jìn)一步優(yōu)化城市功能布局。

小編點(diǎn)評(píng)：

北京土地市場(chǎng)近期的一系列動(dòng)作顯示出城市規(guī)劃的新思路。通過(guò)整合住宅、產(chǎn)業(yè)和商業(yè)配套用地的方式，北京不僅提供了更多元化的生活和工作空間，還體現(xiàn)了對(duì)城市長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃的考量。這種綜合用地的拍賣方式，實(shí)際上是一種促進(jìn)土地資源合理利用的探索，也是對(duì)市場(chǎng)的一種新引導(dǎo)。

此次采用的雙指導(dǎo)價(jià)和溢價(jià)率上限的新規(guī)則，是對(duì)土地市場(chǎng)的一種新嘗試。它在一定程度上限制了地價(jià)的無(wú)序競(jìng)升，有助于維護(hù)市場(chǎng)的穩(wěn)定性。同時(shí)，這也給了開(kāi)發(fā)商一個(gè)明確的價(jià)格預(yù)期，有利于其合理規(guī)劃和控制成本。

另一個(gè)值得關(guān)注的點(diǎn)是，拍賣公告明確要求商業(yè)地塊的開(kāi)發(fā)商必須自持，這在一定程度上強(qiáng)化了對(duì)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的管控，避免了過(guò)度投機(jī)行為的出現(xiàn)。這對(duì)于促進(jìn)北京市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期健康發(fā)展無(wú)疑是有益的。

總體而言，北京的這一創(chuàng)新舉措，一方面彰顯了其在土地供應(yīng)管理上的新理念，另一方面也向市場(chǎng)傳遞出對(duì)高質(zhì)量發(fā)展路徑的堅(jiān)定追求。如何在實(shí)際操作中平衡多方利益，確保城市可持續(xù)發(fā)展，將是接下來(lái)的關(guān)鍵。