北京土地拍賣冷清，朱辛莊地塊僅以底價成交

來源：智能家居時間：2023-12-21 00:32

摘要：

【北京土地拍賣冷清，朱辛莊地塊僅以底價成交】最近，北京土地市場顯得有些冷清，朱辛莊的熱門地塊在土地拍賣中僅有一家房企參與，最終以42.7億元底價成交。分析人士認(rèn)為，這一現(xiàn)象反映了市場的謹(jǐn)慎態(tài)度，同時北京市規(guī)劃自然資源委發(fā)布的土地供應(yīng)管理優(yōu)化措施，有望為房企提供更清晰的拿地決策依據(jù)。

正文：

近日，北京土地市場出現(xiàn)了不同尋常的場景，位于昌平區(qū)朱辛莊的熱門地塊，在拍賣過程中競爭驚人地冷清。這塊地在眾多買家和開發(fā)商期待中，最后只由一家房企報名參加，以42.7億元的底價被一并拿下。盡管朱辛莊地塊的銷售指導(dǎo)價為66000元/平方米，高于市場預(yù)期的價格，但這似乎并未阻擋中海房企的腳步。中海計劃推出的89-95平方米小戶型三居室，預(yù)計總價能夠控制在587-627萬元之間，這對于昌平南部的購房者而言，仍然是一個可接受的價格范圍。

此外，按照該指導(dǎo)價開盤，首付大約200萬左右，對于有實力的購房者來說，仍然是一個不錯的選擇。朱辛莊周邊的在售新房和二手房市場價格也為這次土拍的成交價格提供了參考。與此同時，房山區(qū)的長陽鎮(zhèn)地塊也在同一輪土拍中以底價成交，表明當(dāng)前市場的謹(jǐn)慎情緒。

在政策方面，北京市規(guī)劃自然資源委推出了新措施，力圖優(yōu)化土地供應(yīng)管理。新措施將更明確地區(qū)分住宅用地和公建用地的起始價，并區(qū)別對待土地成交價款中溢價部分。這一政策調(diào)整被看作是為了幫助房企更精準(zhǔn)地計算拿地成本，從而作出更合理的決策。市場分析人士普遍認(rèn)為，此舉將有利于房企規(guī)劃未來發(fā)展，并可能為北京土地市場帶來新的活力。

小編點(diǎn)評: 最近北京的土地拍賣市場可以說是出現(xiàn)了一股寒流，特別是在朱辛莊這片熱門區(qū)域，地塊竟然僅以底價成交，這種現(xiàn)象在以往可不多見。這究竟是市場需求減少了，還是房企對土地市場的熱情不再？其實，通過這次土拍的情況我們可以窺見一二。首先，購房者的預(yù)期和市場的預(yù)期存在差異，66000元/平方米的價格對很多人而言已經(jīng)觸及心理閾值。其次，雖然中海房企依舊拿下了地塊，想要推出價格合理的小戶型，但能否吸引足夠的買家，還要看市場的反應(yīng)。

另一方面，北京市規(guī)判斷自然資源委優(yōu)化的土地供應(yīng)管理措施可能會為市場帶來新的變數(shù)。畢竟，清晰透明的拿地成本有助于房企更好地規(guī)劃未來，也有助于平衡市場供需，防止土地價格過快上漲導(dǎo)致的連鎖反應(yīng)。但是，政策的影響通常需要時間來顯現(xiàn)，我們還需要持續(xù)觀察市場的動態(tài)?？偟膩碚f，北京土地市場的未來走向，不僅取決于政策導(dǎo)向，更取決于市場參與者的智慧和決策。希望在政策的引導(dǎo)下，市場能夠健康、理性地發(fā)展，讓購房者能買得起房，開發(fā)商也能有合理的利潤空間。