政治局會議明確樓市政策方向，各部門協(xié)同落實是關(guān)鍵！

來源：智能家居時間：2024-05-04 09:31

4月30日，中央政治局召開會議，分析研究當前經(jīng)濟形勢和經(jīng)濟工作，會議明確為房地產(chǎn)定調(diào)，指明了未來樓市政策方向，會議指出：要持續(xù)防范化解重點領(lǐng)域風險。繼續(xù)堅持因城施策，壓實地方政府、房地產(chǎn)企業(yè)、金融機構(gòu)各方責任，切實做好保交房工作，保障購房人合法權(quán)益。要結(jié)合房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的新變化、人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待，統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施，抓緊構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。

一、防范化解房地產(chǎn)風險仍是重點，會議強調(diào)壓實各方責任保交房，保障購房人合法權(quán)益

本次中央政治局會議強調(diào)“要持續(xù)防范化解重點領(lǐng)域風險。繼續(xù)堅持因城施策，壓實地方政府、房地產(chǎn)企業(yè)、金融機構(gòu)各方責任，切實做好保交房工作，保障購房人合法權(quán)益”。防范化解房地產(chǎn)風險仍放在了重要位置，其中保交房是重中之重。從過去“保交樓”轉(zhuǎn)為“保交房”，足以表明中央對保障購房人合法權(quán)益的重視。此前，3·22國常會亦明確指出“要進一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策，持續(xù)抓好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，進一步推動城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制落地見效”。預(yù)計接下來樓市“保交房”力度有望延續(xù)，緩解居民對于期房的交付擔憂，穩(wěn)定市場預(yù)期。

今年以來融資協(xié)調(diào)機制成為一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求、化解房地產(chǎn)風險的重要舉措，1月開始實施以來已取得積極成效，根據(jù)4月3日住房城鄉(xiāng)建設(shè)部披露數(shù)據(jù)，所有地級及以上城市均已建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制。截至3月31日，各地推送的“白名單”項目中，有1979個項目共獲得銀行授信4690.3億元，1247個項目已獲得貸款發(fā)放1554.1億元。短期來看，預(yù)計房地產(chǎn)項目“白名單”將繼續(xù)擴圍，同時本次會議明確要求“壓實地方政府、房地產(chǎn)企業(yè)、金融機構(gòu)各方責任”，特別是壓實金融機構(gòu)責任的重要性較為突出，未來金融機構(gòu)落實對合規(guī)房地產(chǎn)項目“能進盡進”“應(yīng)貸盡貸”要求，將有利于“白名單”項目相關(guān)資金支持進一步落位，該舉措一方面有利于緩解企業(yè)資金壓力，另一方面，項目的建設(shè)進程持續(xù)推進，也有利于項目交付，穩(wěn)定購房者置業(yè)預(yù)期，助推新房項目銷售。

二、會議要求繼續(xù)堅持因城施策，預(yù)計核心城市政策優(yōu)化有望加快發(fā)力，同時“好房子”的重要性也提到了新的高度，建設(shè)節(jié)奏或加快

在新形勢下，今年以來，各地繼續(xù)因城施策優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策。其中一線城市整體保持穩(wěn)步優(yōu)化節(jié)奏，二線核心城市優(yōu)化力度加大，3月杭州放開二手房限購，4月成都全面取消限購，4月30日北京優(yōu)化五環(huán)外限購政策等，均是各地因城施策、充分發(fā)揮地方調(diào)控自主權(quán)的重要體現(xiàn)。

各地需求端政策的改善對市場產(chǎn)生了積極作用。根據(jù)中指監(jiān)測，截至目前，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳政策仍較為嚴格，廣州（120平方米以下）、杭州（新房）、天津（120平方米以下新房）、西安等城市部分核心區(qū)仍有限購政策，預(yù)計接下來這些城市將繼續(xù)優(yōu)化限購政策，特別是二線城市，限購政策調(diào)整節(jié)奏或?qū)⒓涌欤瑫r核心城市降低房貸首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費等政策也具備調(diào)整預(yù)期。

另外，“人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待”的提出，一方面意味著供給端“好房子”的重要性上升到了新的高度，此前住房城鄉(xiāng)建設(shè)部倪虹部長多次強調(diào)“要下力氣建設(shè)好房子”，并鼓勵開發(fā)企業(yè)建設(shè)綠色、低碳、智能、安全的好房子。只有“好房子”建設(shè)不斷深入推進，才能更好地提升居民居住質(zhì)量，不斷滿足人民對美好生活的向往，預(yù)計未來“好房子”建設(shè)節(jié)奏加快。

另一方面，針對多樣化改善性住房需求的政策支持力度有望繼續(xù)加大，更多城市或給予多孩家庭和老年家庭更大政策支持，通過提升公積金貸款額度、增加公積金貸款次數(shù)、降低中介費和交易稅等方式支持改善性需求。

三、會議提出統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施，協(xié)同政策有望加快落實

近兩年，二手房市場在“以價換量”帶動下，整體保持一定活躍度，隨著二手房價格下調(diào)和居民對于期房的交付擔憂，新房市場持續(xù)面臨去化壓力，新房與二手房之間聯(lián)動不暢。另外，房企手中的存量閑置土地、非住宅物業(yè)等也亟須盤活。中央政治局會議首次提出“統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施”，預(yù)計未來在新房二手房交易聯(lián)動、存量資產(chǎn)盤活與保障房結(jié)合等方面將出臺更多針對性政策。

過去一段時間，多地已推出住房“以舊換新”政策，既包括通過中介“優(yōu)先售”的模式，也包括地方通過國資平臺收購群眾手中二手房作為保租房，售房款用于購買新房的模式，這些政策都有利于暢通一二手房置換鏈條，提升樓市活躍度。今年以來，鄭州、長沙、南京等多個核心城市都出臺了相關(guān)政策支持住房“以舊換新”，地方國資平臺收購二手房源作為保租房，有利于增加保障性住房供給，同時也是盤活存量、消化庫存的有益嘗試，當前住房“以舊換新”政策仍在探索階段，未來相關(guān)配套資金、統(tǒng)籌方式等仍待進一步完善。

除此之外，部分城市也推出相關(guān)政策，鼓勵市場經(jīng)營主體將自有閑置和低效利用的商業(yè)辦公等非居住存量房屋改建為保障性租賃住房，這也是盤活、消化存量房產(chǎn)的重要方式，保障房供給量增加有利于加快構(gòu)建“市場＋保障”的住房體系，有利于推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

從優(yōu)化增量住房的角度上看，加快建立“人房地錢”聯(lián)動機制，優(yōu)化土地供給結(jié)構(gòu)、提升住房產(chǎn)品品質(zhì)等或是重要方向。根據(jù)中指監(jiān)測，截至4月29日，重點22城中已有15城公布今年供地計劃，商品住宅用地整體計劃供應(yīng)量同比下降約10％，土地縮量態(tài)勢延續(xù)。與此同時，各地不斷調(diào)整供地結(jié)構(gòu)，增加優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)量，以滿足人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待。如北京2024年中心城區(qū)供地占比較2023年提升5個百分點至25％；重慶提出優(yōu)先供應(yīng)成熟區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊；成都住宅用地供應(yīng)主要集中在商品住宅銷售周期較短或在合理區(qū)間及商業(yè)用房庫存量較小區(qū)域。2024年重點城市土地供應(yīng)“縮量提質(zhì)”，有助于房地產(chǎn)市場進入新的供需平衡。

綜合來看，本次政治局會議給予樓市定調(diào)，防范化解房地產(chǎn)風險仍是重點，同時提出統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施，為接下來的房地產(chǎn)政策指明了方向，未來各個部門協(xié)同落實將是促進房地產(chǎn)市場筑底企穩(wěn)，促進房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵！

標簽：政策房地產(chǎn)住房城市存量

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