大家都不買房了！二手房價格全線下跌，消費(fèi)預(yù)期嚴(yán)重不足

來源：智能家居時間：2024-04-10 11:59

二手房的價格持續(xù)下跌，交易量、價格齊跌，根據(jù)專業(yè)研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，今年3月份全國百城的二手房價格約為14756元，對比2月份，全國百城二手房價格下跌了0.88％，對比去年3月份，價格下跌了5.5％。

所以，不管是長期還是短期，二手房的價格依舊在下降，盡管媒體都在宣傳“樓市小陽春”，但樓市的真實(shí)情況顯然沒有那么樂觀，許多房東為了早日賣房變現(xiàn)，已經(jīng)開始主動降價，許多地方每一套二手房成交，都會創(chuàng)下新低的價格。

具體到不同城市的二手房表現(xiàn)，一線城市的二手房價格在三月份環(huán)比下跌1.09％，同比降低2.74％；二線城市的二手房價環(huán)比下跌1.11％，同比下降6.84％；三四五線城市環(huán)比下降0.44％，同比下降4.77％。

所以，這次二手房價格下跌，是全國范圍內(nèi)的現(xiàn)象，不存在小城市房價下跌，大城市繼續(xù)漲價的情況。

至于為什么是二線城市的房價下跌最狠，也是有原因的。

從去年開始，二線城市基本已經(jīng)陸續(xù)放開了限購政策，放開限購的目的原本是期望刺激樓市，提振低迷的交易量，但最終得到的結(jié)果卻是限購放開以后市場反應(yīng)依舊冷淡，成交量并沒有期待中的拔高。

許多投資者見此，對二線城市的房地產(chǎn)未來更加悲觀，最終選擇了拋售手中的房產(chǎn)，二線城市的二手房市場供給大幅度增加，交易量卻在持續(xù)降低，出現(xiàn)了幅度最高的二手房價格下跌，也就不出奇了。

再來看看今年前兩個月的總成績單，今年1-2月，新建商品房銷售面積為11369萬平方米，同比下降20.5％；新建商品房銷售額10566億元，同比下降29.3％。

從這份數(shù)據(jù)也足以看出，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場確實(shí)當(dāng)屬寒冬，這也難怪各路專家最近幾個月建議一線城市進(jìn)一步放開購房政策了。

畢竟限購是用來防止房地產(chǎn)過熱的，現(xiàn)在樓市這個情形別說過熱，繼續(xù)放開限購也只能一定程度穩(wěn)定市場，依舊無法起到?jīng)Q定性作用。

畢竟房地產(chǎn)市場的大趨勢不是幾個政策能夠改變的，或許放開購房政策能短時間刺激一輪成交量，但長期房價怎么走，還得是看購房需求、經(jīng)濟(jì)、居民收入和信心等多個方面的因素。

哪怕是想要刺激改善型住房需求也不容易，比如李四手里有一套五百萬的房子，現(xiàn)在他想要換一套九百萬的大房子，但這里的問題是，李四必須先把房子賣出去才行，而現(xiàn)在冷淡的樓市，想要賣房可沒那么容易，掛牌幾個月無人問津，都屬于正常情況。

能在大城市購房的，大多數(shù)都是收入位于中高等級的中產(chǎn)家庭，但這些中產(chǎn)近幾年的日子也不好過，經(jīng)濟(jì)大環(huán)境導(dǎo)致中產(chǎn)要面臨更高的失業(yè)風(fēng)險，不少人的薪水還變低了，他們肯定會更傾向于儲蓄，以增加抵御風(fēng)險的能力，現(xiàn)在想要讓中產(chǎn)購房可不容易。

想要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，那么肯定要推出更多降低居民購房的政策，同時改善居民對未來的預(yù)期，繼續(xù)提高居民收入，讓中產(chǎn)重拾對未來的信心，只有這樣房地產(chǎn)市場才能實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的轉(zhuǎn)型。