三大央企聚齊，北京南中軸上大紅門，中海、金茂和華潤買哪個？

來源：智能家居時間：2024-04-02 17:59

一提起北京南城，大家固有的印象便油然而生，南三環(huán)不如北五環(huán)一點都不夸張，這也是不容回避的現(xiàn)實。當然這跟北京發(fā)展定位有很大關系，北邊互聯(lián)網(wǎng)高科技公司云集，南部有鐵路建設，也很難有太大的團塊式布局，當然可能還有其他原因。

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顛覆南城印象何其難？

實際上，不僅如此，歷史上，南城也多是底層老百姓生活的地方。上世紀90年代自然形成了一條裁縫街，后來演變成服裝批發(fā)市場，到21世紀形成規(guī)模，2010年左右達到頂峰，構成了較大規(guī)模的大紅門服裝商業(yè)圈。好吧賴吧，當時也算是這里的一項重要產(chǎn)業(yè)了。

不過隨著城市升級，定位和規(guī)劃也在調(diào)整，曾是北京乃至華北地區(qū)最大的服裝批發(fā)交易中心之一的大紅門服裝商貿(mào)城，如今變身南中軸國際文化科技園，旨在打造以人為本、綠色低碳、活力智慧的創(chuàng)新社區(qū)，建設國際一流“科技+文化”新地標和數(shù)字經(jīng)濟新高地。

氣質聽起來立馬不一樣了，當然這只是大紅門地區(qū)蛻變的一個縮影。以南中軸國際文化科技園全面開園為標志，大紅門地區(qū)“華麗轉身”邁出了新步伐。

要說改變大家固有印象的還得是開發(fā)商，在大紅門地區(qū)，這兩年中海和金茂兩大央企開發(fā)商已經(jīng)在此重倉布局，并且也在配合南城升級完善配套，而在去年底又迎來了一個重量級央企，那就是華潤，今年3月25日已經(jīng)取得預售許可證。

至此，三大央企齊聚北京南三環(huán)，開始了他們之間的合作與競爭。沒錯，不僅要合作，還要競爭。因此，也把很多人的目光吸引到了大紅門。全城目光聚焦這里，那就看這里是否禁得起推敲了。

當然，嚴格來說，三個項目主打南三環(huán)板塊，但實際上緊貼四環(huán)內(nèi)，我想購房者對這種表述早就見怪不怪，心里清楚就行了。

過去都說買房要跟著開發(fā)商的布局，如今這句話不再那么放之四海而皆準，但沒有失效，三大央企三雄鼎力的大紅門板塊，或許將改變這里的格局，也讓很多人知道了一個新名詞——首都商務新區(qū)，這就是未來大紅門地區(qū)的新定位，無限發(fā)展空間。

如果不是他們瞅準了這里的新機會，那么他們就一定會努力為這里創(chuàng)造更多的新機會。因為他們是央企。

南北城的差異并非一朝一夕形成的，要想改變大家固有的認知，或者說改變城市的形象，也不是一天兩天能做到的。但可以看出來，南城在發(fā)力。還是多給它點時間。

說到這里還是不禁要吐槽一下，就那個大紅門地鐵換乘你說都公布多長時間了，當年都官宣具體時間了，媒體也報道了，到現(xiàn)在還沒有實現(xiàn)。據(jù)說現(xiàn)在僵持在拆遷上。不知道隨著眾多開發(fā)商入駐，與當?shù)匦纬沙钢?，會不會促進工程的實施進度呢？

中軸之上的首都商務新區(qū)定位有多高？

說起大紅門核心區(qū)域，地處南三環(huán)和三四環(huán)之間，從地理位置上看絕對是難得的區(qū)域，而且正處在南中軸線上，四環(huán)內(nèi)供地是幾乎不多見了。交通是出了名的四通八達，這里除了方便的交通外，就是宜居的環(huán)境。

大大小小的公園就不說了，有很多，最大的就是南苑森林濕地公園，作為首都南部結構性生態(tài)綠肺，南苑森林濕地公園全部建設完成后，將成為首都中心城區(qū)最大的綠色開放空間。而附近的涼水河也是城中一景，近些年改造得也很不錯，未來可期。

過去這里產(chǎn)業(yè)少，就剩歷史和文化了，三天三夜都說不完。大紅門歷史悠久，就是當年皇家南苑獵場的北大門，也叫北大紅門，后來就叫大紅門。大紅門在明清時期是南苑的重要城門，它是帝王赴南苑必經(jīng)和歇憩之地。

最主要的還是看今天及未來的規(guī)劃。

《北京豐臺區(qū)大紅門地區(qū)街區(qū)控制詳細規(guī)劃2020-2035》，其中重點提到首都商務新區(qū)，在所有商務區(qū)中，這是唯一用“首都”命名的，可見其定位之高，標準是高于麗澤商務區(qū)的，這也為未來提供了無限的想象空間。

大紅門地區(qū)（首都商務新區(qū)核心區(qū)）作為新時代服務保障首都功能的示范區(qū)、帶動城市南部地區(qū)發(fā)展的引領區(qū)、有國際吸引力的首都商務新高地和有世界影響力的文化藝術新中心。

地區(qū)集中布局中央芭蕾舞團、國家自然博物館、博物館群等國家級文化設施，打造高水平首都文化功能承載地；培育構建以文化為主導功能，以科技創(chuàng)新、國際商務“雙輪驅動”，以高端商業(yè)為配套的“1+2+1”產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈，加快集聚文化創(chuàng)意、商業(yè)服務等功能業(yè)態(tài)。

南中軸地區(qū)曾是皇帝南巡的出發(fā)地、各國信使來朝的必經(jīng)之地。所以未來，將繼承外交文化基因，加強國際交往功能植入，推動重點國際交往設施空間優(yōu)化和功能提升。

從首都商務新區(qū)定位看，未來將會吸引更多的企業(yè)入駐，聚集大量新一批的中高端居住群體。

三大央企開發(fā)商布局大紅門地區(qū)自然也是看到了這里的規(guī)劃定位，以及未來無限的成長和發(fā)展空間。當然，眼下還有很多的規(guī)劃需要落地，大家看到的還更多的是期待，可往往價值就源于期待。三環(huán)+南中軸+首都商務新區(qū)，豐臺的重頭戲都集中在了這里。

三大央企決戰(zhàn)大紅門，誰更勝一籌？

對于三大央企的項目或者說產(chǎn)品，我想不用過多介紹，其實大家都很熟悉，可是三家同處一個區(qū)域，緊挨著，他們有共同的使命，就是打造優(yōu)質板塊，配套和環(huán)境上基本上沒差別。但從產(chǎn)品來說，誰更勝一籌，或者說購房者應該選擇哪一家呢？有點不好選。據(jù)了解，華潤中環(huán)悅府與中海和瑞叁號院、永定金茂府都分別拿出了自己最高端的產(chǎn)品系。

華潤是去年底拿的地，相比更早入駐的中海和金茂，拿低價格更高，樓面價6.82萬/平方米，銷售指導價9.5萬。三個項目指導價一樣，但是成本價高出了1萬多，這就對后續(xù)賣房形成一定的壓力。作為后來者，華潤肯定是看好該區(qū)域，而且也是其他兩個項目已經(jīng)做了很多鋪墊的，但是能不能后來者居上呢？

中海和金茂都在實際銷售過程中給出了一定的折扣，比如中海和瑞叁號院網(wǎng)簽均價約8.89萬元/平方米，而永定金茂府網(wǎng)簽均價約為9.33萬元/平方米。金茂比中海拿地稍微高一些。那是不是也意味著拿地更高的華潤在銷售價格上不占優(yōu)勢呢？

要想贏得購房者信任，占得市場先機，就得從產(chǎn)業(yè)和服務上升級并做出差異化，可以說競爭壓力還是很大的，所以只能尋求更高的配置平衡。

中海和瑞叁號院，分為南、北兩個區(qū)，其中北區(qū)5棟樓，南區(qū)8棟樓，共計13棟樓，748戶。面積分布是108平三居-137平四居-159平四居。全部兩梯兩戶，精裝交付。容積率2.4，控高45米。

永定金茂府容積率2.6，限高45米（局部限高60米）。規(guī)劃8棟樓，452套，10-17層的小高層，面積有111平、130平、155平和175平多種戶型格局。

華潤中環(huán)悅府小區(qū)容積率2.4，共6棟樓326戶左右，1-4號樓總層17層（兩梯兩戶），5-6號樓總層11層（一梯兩戶）。面積130-200平方米。

三個項目戶型上都有大小戶型設計，大差不差，就看你自己家庭需要，主要還是看個人的偏好吧，這個不多說。不同的是，華潤中環(huán)悅府代建一個幼兒園。

在學校方面，華潤這里將有一個九年一貫制學校，建成后擬交由北京十二中辦學，命名為佟麟閣學校。華潤中環(huán)悅府、中海和瑞叁號院、永定金茂府都將納入該校入學服務范圍。

周邊的交通也不用多說，雙地鐵8號線和10號線交匯，通往國貿(mào)、麗澤、金融街三大產(chǎn)業(yè)園非常方便，8號線貫穿北京南北。周邊配套設施齊全，比如大紅門購物中心、銀泰百貨、合生匯等，當然，合生匯稍微遠了一點，但也不過兩公里。醫(yī)療資源也十分豐富，有北京市多家三甲醫(yī)院。

畢竟是三環(huán)，所以配套相對比較成熟，但說實話質量都不是太高，尤其是沒有什么像樣的學區(qū)，如果你愿意投資未來，9.5萬的價格雖然相比周邊二手房要高不少，但附近確實沒有如此高品質的項目。三大央企按照以往的產(chǎn)品標準，必然拉升本區(qū)域價值。

不吹不黑，客觀評價，首都商務新區(qū)的規(guī)劃很好，定位很高，但仍需要時間沉淀，現(xiàn)在城市界面比較一般，但板塊定位很明確和清晰，未來藍圖可期，這三個項目算是內(nèi)城豪宅中比較有性價比的宜居改善產(chǎn)品。一個高端優(yōu)質的居住組團片區(qū)正在改變南三環(huán)的格局，他們來得有點晚，但又似乎是剛剛好。