回暖！1月房企融資規(guī)模有所回升，“白名單”加速落地

來源：智能家居時間：2024-02-06 18:30

房企融資規(guī)模有所回升。

克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，1月65家典型房企的融資總量環(huán)比增加25.5%。中指研究院的數(shù)據(jù)還顯示，1月房地產(chǎn)行業(yè)信用債融資規(guī)模環(huán)比增長60.3%。

值得注意的是，1月住房城鄉(xiāng)建設部和金融監(jiān)管總局出臺了房地產(chǎn)融資支持新政，各城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制推進節(jié)奏較快，首批房地產(chǎn)項目融資支持“白名單”加速落地。

業(yè)內人士認為，近期房地產(chǎn)融資協(xié)調機制等各項融資支持政策，落腳點都在房地產(chǎn)供給一側。對于房企而言，當務之急仍是把握好當前政策利好的窗口期，調整企業(yè)營銷策略，加快項目去化。

65家房企融資總量環(huán)比增加25.5%

克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，1月65家典型房企的融資總量為414.54億元，環(huán)比增加25.5%，同比減少29%。

在融資結構方面，1月房企境內債權融資348.2億元，環(huán)比增加5.4%，同比減少9.2%；境外債權融資47.56億元，同比減少41.9%，而上個月則沒有企業(yè)進行境外融資；資產(chǎn)證券化融資為18.78億元，同比減少83.6%，同時上個月也沒有企業(yè)進行資產(chǎn)證券化融資。

1月房企發(fā)債253.2億元，環(huán)比增加27.4%，同比減少28.7%。1月境外債發(fā)債規(guī)模為7億元，僅有越秀在澳門交易所發(fā)行了1筆7億元人民幣的境外優(yōu)先票據(jù)，同比減少85.1%；境內債發(fā)債規(guī)模為236.2億元，環(huán)比增加23.7%，同比減少19.6%。其中，公司債發(fā)行7億元，環(huán)比減少92.6%，同比減少65%；中期票據(jù)發(fā)行185.4億元，環(huán)比增加93.7%，同比增加49.7%，境內發(fā)債的企業(yè)仍然主要是保利發(fā)展、華僑城、首開等國企央企。

從融資成本來看，1月65家典型房企新增債券類融資成本3.33%，環(huán)比降低0.36pct，同比降低0.78pct。1月境外僅有越秀在發(fā)行了1筆7億元人民幣的境外優(yōu)先票據(jù)，因此境外融資成本僅為4%；同時由于境內發(fā)債的企業(yè)仍然主要是大型國企央企，因此境內融資成本3.31%，仍然保持在較低的水平。

具體企業(yè)表現(xiàn)來看，1月債券發(fā)行量最大的企業(yè)是保利發(fā)展，企業(yè)共發(fā)行了2筆共25億元的中期票據(jù)和1筆25億元的超短融。1月發(fā)行債券的企業(yè)有12家，與上月相比減少1家。從發(fā)債年限來看，金融街(000402)發(fā)行了1筆期限長達7年的中期票據(jù)，是1月發(fā)行期限最長的債券。從債券發(fā)行利率表現(xiàn)來看，保利發(fā)展發(fā)行的1筆超短融利率為2.49%，是1月房企發(fā)行的所有債券中最低。

中指研究院的數(shù)據(jù)也顯示，1月，房地產(chǎn)行業(yè)信用債融資438.5億元，同比大幅增長47.6%，環(huán)比增長60.3%，占比76.9%；海外債發(fā)行金額7.0億元，同比下降41.1%，環(huán)比下降75.3%，占比1.2%；ABS融資124.8億元，同比下降32.0%，環(huán)比下降48.0%，占比21.9%。受上年和上月低基數(shù)影響，1月信用債發(fā)行總量同環(huán)比均顯著增長，發(fā)行量達到近五月高點。

融資支持“白名單”加速落地

1月12日，住房城鄉(xiāng)建設部、金融監(jiān)管總局要求各地級及以上城市建立房地產(chǎn)融資協(xié)調機制，搭建政銀企溝通平臺，推動房企與金融機構精準對接。1月26日，住建部召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制部署會，35個重點城市相關負責人參會，旨在加快落實相關舉措，加大項目融資支持力度。

證券時報·券商中國記者從住建部、金融監(jiān)管總局獲悉，截至1月底，26個省份170個城市已建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制，提出了第一批房地產(chǎn)項目“白名單”并推送給商業(yè)銀行，共涉及房地產(chǎn)項目3218個。第一批房地產(chǎn)項目名單中，84%的項目屬于民營房企和混合所有制房企開發(fā)的項目。

中指研究院認為，從兩部門發(fā)布通知到第一批項目落地，歷時不足1個月，房地產(chǎn)融資協(xié)調機制推進節(jié)奏較快。本次融資支持從企業(yè)轉到項目，對集團公司債務風險和項目公司開發(fā)運營風險進行有效區(qū)分，可以避免金融機構對債務違約房企的所有項目搞“一刀切”，部分出險房企項目入圍“白名單”。

上海易居房地產(chǎn)研究院執(zhí)行院長丁祖昱也認為，通過區(qū)分項目風險與企業(yè)風險，避免金融機構搞“一刀切”，保障了局部出險房企的正常項目交付，防止風險進一步擴大蔓延。

但丁祖昱同時指出，進入“白名單”并不意味著這個房地產(chǎn)項目就能夠獲得金融機構的融資，“白名單”只是推送名單，最終的決定權在金融機構。而當前房地產(chǎn)行業(yè)風險仍在出清的過程中，各大銀行對于房地產(chǎn)業(yè)貸款的態(tài)度仍為謹慎。

丁祖昱認為，近期房地產(chǎn)融資協(xié)調機制等各項融資支持政策，落腳點都在房地產(chǎn)供給一側。對于房企而言，當務之急仍是把握好當前政策利好的窗口期，調整企業(yè)營銷策略，加快項目去化。

責編：王璐璐

校對：趙燕

（責任編輯：周文凱）