回暖！1月房企融資規(guī)模有所回升，“白名單”加速落地

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2024-02-06 18:30

房企融資規(guī)模有所回升。

克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，1月65家典型房企的融資總量環(huán)比增加25.5%。中指研究院的數(shù)據(jù)還顯示，1月房地產(chǎn)行業(yè)信用債融資規(guī)模環(huán)比增長(zhǎng)60.3%。

值得注意的是，1月住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和金融監(jiān)管總局出臺(tái)了房地產(chǎn)融資支持新政，各城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制推進(jìn)節(jié)奏較快，首批房地產(chǎn)項(xiàng)目融資支持“白名單”加速落地。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近期房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制等各項(xiàng)融資支持政策，落腳點(diǎn)都在房地產(chǎn)供給一側(cè)。對(duì)于房企而言，當(dāng)務(wù)之急仍是把握好當(dāng)前政策利好的窗口期，調(diào)整企業(yè)營(yíng)銷策略，加快項(xiàng)目去化。

65家房企融資總量環(huán)比增加25.5%

克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，1月65家典型房企的融資總量為414.54億元，環(huán)比增加25.5%，同比減少29%。

在融資結(jié)構(gòu)方面，1月房企境內(nèi)債權(quán)融資348.2億元，環(huán)比增加5.4%，同比減少9.2%；境外債權(quán)融資47.56億元，同比減少41.9%，而上個(gè)月則沒(méi)有企業(yè)進(jìn)行境外融資；資產(chǎn)證券化融資為18.78億元，同比減少83.6%，同時(shí)上個(gè)月也沒(méi)有企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)證券化融資。

1月房企發(fā)債253.2億元，環(huán)比增加27.4%，同比減少28.7%。1月境外債發(fā)債規(guī)模為7億元，僅有越秀在澳門交易所發(fā)行了1筆7億元人民幣的境外優(yōu)先票據(jù)，同比減少85.1%；境內(nèi)債發(fā)債規(guī)模為236.2億元，環(huán)比增加23.7%，同比減少19.6%。其中，公司債發(fā)行7億元，環(huán)比減少92.6%，同比減少65%；中期票據(jù)發(fā)行185.4億元，環(huán)比增加93.7%，同比增加49.7%，境內(nèi)發(fā)債的企業(yè)仍然主要是保利發(fā)展、華僑城、首開等國(guó)企央企。

從融資成本來(lái)看，1月65家典型房企新增債券類融資成本3.33%，環(huán)比降低0.36pct，同比降低0.78pct。1月境外僅有越秀在發(fā)行了1筆7億元人民幣的境外優(yōu)先票據(jù)，因此境外融資成本僅為4%；同時(shí)由于境內(nèi)發(fā)債的企業(yè)仍然主要是大型國(guó)企央企，因此境內(nèi)融資成本3.31%，仍然保持在較低的水平。

具體企業(yè)表現(xiàn)來(lái)看，1月債券發(fā)行量最大的企業(yè)是保利發(fā)展，企業(yè)共發(fā)行了2筆共25億元的中期票據(jù)和1筆25億元的超短融。1月發(fā)行債券的企業(yè)有12家，與上月相比減少1家。從發(fā)債年限來(lái)看，金融街(000402)發(fā)行了1筆期限長(zhǎng)達(dá)7年的中期票據(jù)，是1月發(fā)行期限最長(zhǎng)的債券。從債券發(fā)行利率表現(xiàn)來(lái)看，保利發(fā)展發(fā)行的1筆超短融利率為2.49%，是1月房企發(fā)行的所有債券中最低。

中指研究院的數(shù)據(jù)也顯示，1月，房地產(chǎn)行業(yè)信用債融資438.5億元，同比大幅增長(zhǎng)47.6%，環(huán)比增長(zhǎng)60.3%，占比76.9%；海外債發(fā)行金額7.0億元，同比下降41.1%，環(huán)比下降75.3%，占比1.2%；ABS融資124.8億元，同比下降32.0%，環(huán)比下降48.0%，占比21.9%。受上年和上月低基數(shù)影響，1月信用債發(fā)行總量同環(huán)比均顯著增長(zhǎng)，發(fā)行量達(dá)到近五月高點(diǎn)。

融資支持“白名單”加速落地

1月12日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、金融監(jiān)管總局要求各地級(jí)及以上城市建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，搭建政銀企溝通平臺(tái)，推動(dòng)房企與金融機(jī)構(gòu)精準(zhǔn)對(duì)接。1月26日，住建部召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制部署會(huì)，35個(gè)重點(diǎn)城市相關(guān)負(fù)責(zé)人參會(huì)，旨在加快落實(shí)相關(guān)舉措，加大項(xiàng)目融資支持力度。

證券時(shí)報(bào)·券商中國(guó)記者從住建部、金融監(jiān)管總局獲悉，截至1月底，26個(gè)省份170個(gè)城市已建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，提出了第一批房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”并推送給商業(yè)銀行，共涉及房地產(chǎn)項(xiàng)目3218個(gè)。第一批房地產(chǎn)項(xiàng)目名單中，84%的項(xiàng)目屬于民營(yíng)房企和混合所有制房企開發(fā)的項(xiàng)目。

中指研究院認(rèn)為，從兩部門發(fā)布通知到第一批項(xiàng)目落地，歷時(shí)不足1個(gè)月，房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制推進(jìn)節(jié)奏較快。本次融資支持從企業(yè)轉(zhuǎn)到項(xiàng)目，對(duì)集團(tuán)公司債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和項(xiàng)目公司開發(fā)運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行有效區(qū)分，可以避免金融機(jī)構(gòu)對(duì)債務(wù)違約房企的所有項(xiàng)目搞“一刀切”，部分出險(xiǎn)房企項(xiàng)目入圍“白名單”。

上海易居房地產(chǎn)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)丁祖昱也認(rèn)為，通過(guò)區(qū)分項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，避免金融機(jī)構(gòu)搞“一刀切”，保障了局部出險(xiǎn)房企的正常項(xiàng)目交付，防止風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步擴(kuò)大蔓延。

但丁祖昱同時(shí)指出，進(jìn)入“白名單”并不意味著這個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目就能夠獲得金融機(jī)構(gòu)的融資，“白名單”只是推送名單，最終的決定權(quán)在金融機(jī)構(gòu)。而當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)仍在出清的過(guò)程中，各大銀行對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)貸款的態(tài)度仍為謹(jǐn)慎。

丁祖昱認(rèn)為，近期房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制等各項(xiàng)融資支持政策，落腳點(diǎn)都在房地產(chǎn)供給一側(cè)。對(duì)于房企而言，當(dāng)務(wù)之急仍是把握好當(dāng)前政策利好的窗口期，調(diào)整企業(yè)營(yíng)銷策略，加快項(xiàng)目去化。

責(zé)編：王璐璐

校對(duì)：趙燕

（責(zé)任編輯：周文凱）