1月31日，中國(guó)人民銀行鄭州中心支行、河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳聯(lián)合發(fā)布通知，篩選確定了100家河南省房地產(chǎn)行業(yè)省級(jí)白名單企業(yè)，將進(jìn)一步加大對(duì)河南省內(nèi)優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)金融支持力度。

選定的100家房企在河南省各地市均有覆蓋，其中，鄭州市入選企業(yè)最多達(dá)21家，其次是南陽市和洛陽市，分別入選10家和7家，入選企業(yè)最少的是鶴壁市和信陽市，分別只有1家企業(yè)入圍，其它地市入選企業(yè)數(shù)量基本均衡。

從入選名單的企業(yè)來看，主要涉及各地市的頭部知名房企，如鄭州的正弘、美盛、綠都、建業(yè)、常綠、海馬、星聯(lián)，洛陽的中弘卓越、中成、申泰，開封的鼎立、華盟，漯河的昌建，濮陽的住友等等，總體上是以企業(yè)的安全性、穩(wěn)健性為主要篩選標(biāo)準(zhǔn)。

政府認(rèn)證背書，市場(chǎng)提振信號(hào)強(qiáng)烈

本次河南省率先推出針對(duì)房企金融支持的白名單，實(shí)質(zhì)是以地方政府公信力為本土優(yōu)質(zhì)房企提供的官方認(rèn)證和背書，向市場(chǎng)釋放了積極的信號(hào)，表明地方政府對(duì)行業(yè)信貸融資有了統(tǒng)一部署，以及對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)融資支持的決心，有助于刺激和引導(dǎo)涉房資金的精準(zhǔn)投放，保障資金支持的力度和持續(xù)性。同時(shí)，白名單的出臺(tái)不僅對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)，也對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的上下游產(chǎn)業(yè)企業(yè)和房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)都具有重要提振作用。

《通知》要求全省金融系統(tǒng)堅(jiān)持“兩個(gè)毫不動(dòng)搖”，對(duì)國(guó)有、民營(yíng)等各類房地產(chǎn)企業(yè)一視同仁。在市場(chǎng)化、法治化和商業(yè)可持續(xù)原則基礎(chǔ)上，通過創(chuàng)新信貸產(chǎn)品、開辟綠色通道、降低融資成本等方式，努力滿足白名單房企的合理融資需求。

《通知》提出建立白名單房企動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，通過跟蹤監(jiān)測(cè)，對(duì)不符合篩選標(biāo)準(zhǔn)房企及時(shí)申請(qǐng)調(diào)整，因此，房企入選白名單后仍不能放松經(jīng)營(yíng)。此外文件還提到，加強(qiáng)跟蹤監(jiān)測(cè)，每月報(bào)送白名單房企金融支持情況。這種動(dòng)態(tài)跟蹤調(diào)整機(jī)制為監(jiān)督銀行融資落實(shí)情況和促進(jìn)房企經(jīng)營(yíng)積極性提供有效保障。

此次名單僅涉及本土房企，其中主要原因應(yīng)在于本地政府對(duì)地方市場(chǎng)、本土企業(yè)有長(zhǎng)期、深入的了解與管理經(jīng)驗(yàn)，從這一層面對(duì)房企融資進(jìn)行指導(dǎo)，可降低跨屬地管理的難度，降低金融機(jī)構(gòu)的盡調(diào)成本，提高資金投放的精準(zhǔn)力度和時(shí)間效率，便于更加高效的對(duì)房企進(jìn)行融資監(jiān)測(cè)和融資支持。

房企白名單既是新機(jī)制，也是新趨勢(shì)

2022年11月以來，房地產(chǎn)融資“三支箭”以及“央行16條”（銀發(fā)〔2022〕254號(hào)：《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》）等政策密集出臺(tái)，房地產(chǎn)行業(yè)紓困從“保項(xiàng)目不保房企”向“既保項(xiàng)目也保房企”轉(zhuǎn)變，開始注重房地產(chǎn)企業(yè)作為市場(chǎng)核心主體對(duì)于市場(chǎng)健康發(fā)展的關(guān)鍵作用，標(biāo)志著全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控進(jìn)入新的階段，針對(duì)房企層面的調(diào)控和管理機(jī)制將不斷創(chuàng)新完善。

1月10日央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開主要銀行信貸工作座談會(huì)上再次明確指出，“要有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)施改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃，聚焦專注主業(yè)、合規(guī)經(jīng)營(yíng)、資質(zhì)良好、具有一定系統(tǒng)重要性的優(yōu)質(zhì)房企，開展‘資產(chǎn)激活’、‘負(fù)債接續(xù)’、‘權(quán)益補(bǔ)充’、‘預(yù)期提升’四項(xiàng)行動(dòng)，綜合施策改善優(yōu)質(zhì)房企經(jīng)營(yíng)性和融資性現(xiàn)金流，引導(dǎo)優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表回歸安全區(qū)間”?！跋到y(tǒng)重要性優(yōu)質(zhì)房企”新概念首次提出，預(yù)示著行業(yè)調(diào)控的精準(zhǔn)導(dǎo)向，刺激行業(yè)內(nèi)部合理競(jìng)爭(zhēng)和優(yōu)勝劣汰，促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展。

河南省房企融資白名單的出臺(tái)是一次地方行業(yè)管理機(jī)制的創(chuàng)新性嘗試，也是對(duì)近期高層政策的快速貫徹落實(shí)。在央行政策的指導(dǎo)下，河南樣板的落地將加速推進(jìn)房企白名單機(jī)制在各地廣泛建立并持續(xù)創(chuàng)新，有望推動(dòng)一場(chǎng)全國(guó)性房地產(chǎn)業(yè)管理機(jī)制的革新，這也是推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式過渡的重要內(nèi)容。

科學(xué)謹(jǐn)慎制定，方能激發(fā)白名單的市場(chǎng)引導(dǎo)力量

房企白名單作為地方政府對(duì)優(yōu)質(zhì)企業(yè)的官方認(rèn)證，對(duì)金融機(jī)構(gòu)、購(gòu)房客戶具有重要的指引作用，能夠有效促進(jìn)地方房地產(chǎn)業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展。值得需要注意的是，白名單機(jī)制不暢也可能產(chǎn)生負(fù)面影響，建議地方在建立屬地房企白名單以及后期的動(dòng)態(tài)管理過程中，加強(qiáng)研究和數(shù)據(jù)支撐，避免白名單存在紕漏對(duì)金融機(jī)構(gòu)、購(gòu)房客戶以及未入選優(yōu)質(zhì)房企等受眾造成誤傷。

房企白名單的建立需依托系統(tǒng)的研究方法和評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，中指研究院依托中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)（CREIS）數(shù)據(jù)庫(kù)，在分析總結(jié)歷年研究經(jīng)驗(yàn)及房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，基于信用安全度、經(jīng)營(yíng)安全度和資產(chǎn)安全度三個(gè)維度形成了成熟的房企經(jīng)營(yíng)安全性研究綜合評(píng)價(jià)體系，從償債能力、經(jīng)營(yíng)能力、融資能力等方面全面、客觀地評(píng)價(jià)企業(yè)的綜合實(shí)力，可為地方政府科學(xué)制定房企白名單提供參考借鑒，同時(shí)也有助于提升購(gòu)房客戶和相關(guān)機(jī)構(gòu)等對(duì)房企安全性和風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別能力。

總結(jié)

房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱，其重要地位近期被高層多次強(qiáng)調(diào)，在當(dāng)前地產(chǎn)行業(yè)交困，房企風(fēng)險(xiǎn)尚未出清的背景下，保護(hù)和支持優(yōu)質(zhì)房企安全經(jīng)營(yíng)已成為推動(dòng)市場(chǎng)健康發(fā)展的重要舉措。區(qū)域性的房企白名單有助于本土優(yōu)質(zhì)房企享受利好，但放在全國(guó)范圍看，尚存在一定的地方局限性，只有各地建立廣泛覆蓋、高度協(xié)同、相互認(rèn)可的白名單系統(tǒng)，并保證企業(yè)篩選科學(xué)合理，才能更加有效地發(fā)揮白名單市場(chǎng)引導(dǎo)作用，形成維護(hù)房地產(chǎn)業(yè)良性發(fā)展的、長(zhǎng)期可持續(xù)的行業(yè)新機(jī)制。

中指研究院將持續(xù)開展“中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)安全性研究”，科學(xué)研判房企的經(jīng)營(yíng)安全性，亦將持續(xù)跟進(jìn)房企白名單實(shí)施效果和發(fā)展動(dòng)態(tài)，助力引導(dǎo)企業(yè)不斷優(yōu)化發(fā)展模式，推動(dòng)行業(yè)健康、良性運(yùn)行。

中指研究院·中指云平臺(tái)（https://u.fang.com/ytcrnn/），為行業(yè)提供：

● 4萬+房地產(chǎn)報(bào)告每日更新，涵蓋住宅市場(chǎng)、房企研究、土地市場(chǎng)、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領(lǐng)域；

● 2300個(gè)城市地產(chǎn)數(shù)據(jù)、225萬宗土地的推出成交信息、40萬個(gè)住宅項(xiàng)目和5萬棟商用物業(yè)的交易數(shù)據(jù)；

● 中國(guó)城市投資吸引力排名，百城房?jī)r(jià)，查城市、查房企、查地產(chǎn)數(shù)據(jù)、查房地產(chǎn)政策；

● 京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角、成渝、長(zhǎng)江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。

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