改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表有何影響？銀行人士：地產(chǎn)和金融都受益，近期白名單企業(yè)已經(jīng)要搶

來源：智能家居時間：2023-01-11 20:50

財聯(lián)社1月11日訊（記者梁柯志）1月10日，人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開主要銀行信貸工作座談會，定調(diào)今年房地產(chǎn)信貸的大框架。會議稱，要有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險，實施改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計劃，開展“資產(chǎn)激活”、“負(fù)債接續(xù)”、“權(quán)益補(bǔ)充”、“預(yù)期提升”四項行動，綜合施策改善優(yōu)質(zhì)房企經(jīng)營性和融資性現(xiàn)金流，引導(dǎo)優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表回歸安全區(qū)間。

1月11日，多位受訪銀行人士和研究人士對財聯(lián)社記者表示，監(jiān)管此番表態(tài)后相信各行都會積極響應(yīng)并加大對房企和購房者的金融支持。整體來看，通過金融支持改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表，有利于整個房地產(chǎn)行業(yè)和金融行業(yè)資產(chǎn)質(zhì)量的改善。

廣發(fā)銀行某分行大客戶部負(fù)責(zé)人對記者稱，未來一段時間，一方面政策會加劇房企分化，困難房企項目會被受到金融支持的頭部房企逐步消化；另一方面也會有利于解開銀行目前的資產(chǎn)困局，改善涉房資產(chǎn)質(zhì)量，降低爆雷風(fēng)險。

四項行動將有針對性解決房企金融問題

工商銀行華南某分行信貸負(fù)責(zé)人表示，四項行動實際是對房企金融問題的一個全面概述。“資產(chǎn)激活”和“負(fù)債接續(xù)”就是修復(fù)資產(chǎn)負(fù)債表。一個是用金融手段協(xié)助房企銷售和租賃，激活房企的資產(chǎn)，包括房產(chǎn)和土地；一個是要對房企負(fù)債進(jìn)行展期延續(xù)，防止資金鏈崩斷，保持房企正常經(jīng)營狀態(tài)。

除此之外，上述工行人士認(rèn)為，“權(quán)益補(bǔ)充”和“預(yù)期提升”是為了提升行業(yè)和企業(yè)預(yù)期。一是為鼓勵房企股權(quán)融資和戰(zhàn)略投資，開辟便捷通道，補(bǔ)充權(quán)益資本，二是通過針對性政策和授信、增信舉措，提升市場對地產(chǎn)的信心和預(yù)期。

國信證券金融業(yè)首席分析師王劍對財聯(lián)社記者表示，本次會議透露信息是把優(yōu)化房地產(chǎn)信貸工作作為今年的工作重點之一。“四項行動”其中最重要的是“預(yù)期提升”，只有購房者對房地產(chǎn)的預(yù)期回升，購房意愿上升，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)本身的銷售回款，才能形成銀行、房地產(chǎn)的良性互動和循環(huán)。

中信建投最新研報則認(rèn)為，隨著四季度房地產(chǎn)金融16條及股權(quán)融資新政出臺，房地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境大為改善，12月境內(nèi)債融資環(huán)比增長了70%，房地產(chǎn)行業(yè)最差的時間已經(jīng)過去。中信建投(601066)預(yù)計，伴隨信用修復(fù)及政策利好，新房需求有望出現(xiàn)反彈。

A股市場今日的表現(xiàn)某種程度上也印證了業(yè)內(nèi)人士的判斷。1月11日，A股房地產(chǎn)、金融板塊出現(xiàn)拉升。房地產(chǎn)板塊方面，電子城(600658)、皇庭國際(000056)等漲停。金融板塊表現(xiàn)亦堪稱搶眼，保險、銀行漲幅靠前，但銀行板塊先漲后回落，其中招商銀行(600036)盤中漲2.33%，收盤回落至1.75%。

涉房授信在逐漸回暖，白名單企業(yè)已經(jīng)要搶

某城商行廣州分行信貸負(fù)責(zé)人表示，隨著政策落地，地產(chǎn)行業(yè)鏈條最終會迎來企穩(wěn)修復(fù)的時刻。該人士判斷，市場拐點或已接近。在房住不炒的大原則下，房地產(chǎn)行業(yè)會回暖但不會大漲。從該行的布局來看，今年會積極搶占低風(fēng)險的地產(chǎn)項目，聚焦城市核心區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、城市更新和新市民相關(guān)地產(chǎn)項目。

“我們主攻白名單企業(yè)，對于名單以外的房企整體相對審慎。但近期一個比較明顯的體會是，從去年12月份到今年1月份，得到金融支持的房企在業(yè)務(wù)對接上底氣明顯更足了，所以對白名單企業(yè)現(xiàn)在要搶?！痹撠?fù)責(zé)人對財聯(lián)社記者說。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，近一段時間以來，銀行針對房企的授信已經(jīng)有比較明顯的回暖。中指研究院2022年12月中旬發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，60余家銀行已向超100家房企授信4萬億元。克而瑞研究中心統(tǒng)計，2022年12月重點監(jiān)測房企共涉及48筆并購交易，披露交易金額的有32筆，總交易對價約528億人民幣，環(huán)比大幅增加72.4%。

在各方政策的合力下，部分房地產(chǎn)企業(yè)的銷售情況也出現(xiàn)了環(huán)比邊際回暖的跡象。據(jù)Mysteel統(tǒng)計，17家重點房企2022年1-12月銷售額合計29471.97億元，同比下降38.94%。不過，12月銷售額合計3021.23億元，雖然同比下降30.59%，但環(huán)比增26.44%，環(huán)比普遍回暖。

不過，從全局來看，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)走出困境的關(guān)鍵仍然在需求端。去年12月15日，國家統(tǒng)計局公布最新70城房價數(shù)據(jù)顯示，1-11月，全國商品房銷售面積121250萬平方米，同比下降23.3％，其中住宅銷售面積下降26.2％；商品銷售額118648億元，下降26.6％，其中住宅銷售額下降28.4％。截至11月末，全國商品房待售面積55203萬平方米，同比增長10％，住宅待售面積增長18％。

（責(zé)任編輯：馬金露 HF120）