財(cái)聯(lián)社1月11日訊（記者 梁柯志）1月10日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開(kāi)主要銀行信貸工作座談會(huì)，定調(diào)今年房地產(chǎn)信貸的大框架。會(huì)議稱(chēng)，要有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)施改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃，開(kāi)展“資產(chǎn)激活”、“負(fù)債接續(xù)”、“權(quán)益補(bǔ)充”、“預(yù)期提升”四項(xiàng)行動(dòng)，綜合施策改善優(yōu)質(zhì)房企經(jīng)營(yíng)性和融資性現(xiàn)金流，引導(dǎo)優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表回歸安全區(qū)間。

1月11日，多位受訪(fǎng)銀行人士和研究人士對(duì)財(cái)聯(lián)社記者表示，監(jiān)管此番表態(tài)后相信各行都會(huì)積極響應(yīng)并加大對(duì)房企和購(gòu)房者的金融支持。整體來(lái)看，通過(guò)金融支持改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表，有利于整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)和金融行業(yè)資產(chǎn)質(zhì)量的改善。

廣發(fā)銀行某分行大客戶(hù)部負(fù)責(zé)人對(duì)記者稱(chēng)，未來(lái)一段時(shí)間，一方面政策會(huì)加劇房企分化，困難房企項(xiàng)目會(huì)被受到金融支持的頭部房企逐步消化；另一方面也會(huì)有利于解開(kāi)銀行目前的資產(chǎn)困局，改善涉房資產(chǎn)質(zhì)量，降低爆雷風(fēng)險(xiǎn)。

四項(xiàng)行動(dòng)將有針對(duì)性解決房企金融問(wèn)題

工商銀行華南某分行信貸負(fù)責(zé)人表示，四項(xiàng)行動(dòng)實(shí)際是對(duì)房企金融問(wèn)題的一個(gè)全面概述。“資產(chǎn)激活”和“負(fù)債接續(xù)”就是修復(fù)資產(chǎn)負(fù)債表。一個(gè)是用金融手段協(xié)助房企銷(xiāo)售和租賃，激活房企的資產(chǎn)，包括房產(chǎn)和土地；一個(gè)是要對(duì)房企負(fù)債進(jìn)行展期延續(xù)，防止資金鏈崩斷，保持房企正常經(jīng)營(yíng)狀態(tài)。

除此之外，上述工行人士認(rèn)為，“權(quán)益補(bǔ)充”和“預(yù)期提升”是為了提升行業(yè)和企業(yè)預(yù)期。一是為鼓勵(lì)房企股權(quán)融資和戰(zhàn)略投資，開(kāi)辟便捷通道，補(bǔ)充權(quán)益資本，二是通過(guò)針對(duì)性政策和授信、增信舉措，提升市場(chǎng)對(duì)地產(chǎn)的信心和預(yù)期。

國(guó)信證券金融業(yè)首席分析師王劍對(duì)財(cái)聯(lián)社記者表示，本次會(huì)議透露信息是把優(yōu)化房地產(chǎn)信貸工作作為今年的工作重點(diǎn)之一?！八捻?xiàng)行動(dòng)”其中最重要的是“預(yù)期提升”，只有購(gòu)房者對(duì)房地產(chǎn)的預(yù)期回升，購(gòu)房意愿上升，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)本身的銷(xiāo)售回款，才能形成銀行、房地產(chǎn)的良性互動(dòng)和循環(huán)。

中信建投最新研報(bào)則認(rèn)為，隨著四季度房地產(chǎn)金融16條及股權(quán)融資新政出臺(tái)，房地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境大為改善，12月境內(nèi)債融資環(huán)比增長(zhǎng)了70%，房地產(chǎn)行業(yè)最差的時(shí)間已經(jīng)過(guò)去。中信建投(601066)預(yù)計(jì)，伴隨信用修復(fù)及政策利好，新房需求有望出現(xiàn)反彈。

A股市場(chǎng)今日的表現(xiàn)某種程度上也印證了業(yè)內(nèi)人士的判斷。1月11日，A股房地產(chǎn)、金融板塊出現(xiàn)拉升。房地產(chǎn)板塊方面，電子城(600658)、皇庭國(guó)際(000056)等漲停。金融板塊表現(xiàn)亦堪稱(chēng)搶眼，保險(xiǎn)、銀行漲幅靠前，但銀行板塊先漲后回落，其中招商銀行(600036)盤(pán)中漲2.33%，收盤(pán)回落至1.75%。

涉房授信在逐漸回暖，白名單企業(yè)已經(jīng)要搶

某城商行廣州分行信貸負(fù)責(zé)人表示，隨著政策落地，地產(chǎn)行業(yè)鏈條最終會(huì)迎來(lái)企穩(wěn)修復(fù)的時(shí)刻。該人士判斷，市場(chǎng)拐點(diǎn)或已接近。在房住不炒的大原則下，房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)回暖但不會(huì)大漲。從該行的布局來(lái)看，今年會(huì)積極搶占低風(fēng)險(xiǎn)的地產(chǎn)項(xiàng)目，聚焦城市核心區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、城市更新和新市民相關(guān)地產(chǎn)項(xiàng)目。

“我們主攻白名單企業(yè)，對(duì)于名單以外的房企整體相對(duì)審慎。但近期一個(gè)比較明顯的體會(huì)是，從去年12月份到今年1月份，得到金融支持的房企在業(yè)務(wù)對(duì)接上底氣明顯更足了，所以對(duì)白名單企業(yè)現(xiàn)在要搶?！痹撠?fù)責(zé)人對(duì)財(cái)聯(lián)社記者說(shuō)。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，近一段時(shí)間以來(lái)，銀行針對(duì)房企的授信已經(jīng)有比較明顯的回暖。中指研究院2022年12月中旬發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，60余家銀行已向超100家房企授信4萬(wàn)億元?？硕鹧芯恐行慕y(tǒng)計(jì)，2022年12月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)房企共涉及48筆并購(gòu)交易，披露交易金額的有32筆，總交易對(duì)價(jià)約528億人民幣，環(huán)比大幅增加72.4%。

在各方政策的合力下，部分房地產(chǎn)企業(yè)的銷(xiāo)售情況也出現(xiàn)了環(huán)比邊際回暖的跡象。據(jù)Mysteel統(tǒng)計(jì)，17家重點(diǎn)房企2022年1-12月銷(xiāo)售額合計(jì)29471.97億元，同比下降38.94%。不過(guò)，12月銷(xiāo)售額合計(jì)3021.23億元，雖然同比下降30.59%，但環(huán)比增26.44%，環(huán)比普遍回暖。

不過(guò)，從全局來(lái)看，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)走出困境的關(guān)鍵仍然在需求端。去年12月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布最新70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，1-11月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積121250萬(wàn)平方米，同比下降23.3％，其中住宅銷(xiāo)售面積下降26.2％；商品銷(xiāo)售額118648億元，下降26.6％，其中住宅銷(xiāo)售額下降28.4％。截至11月末，全國(guó)商品房待售面積55203萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)10％，住宅待售面積增長(zhǎng)18％。

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