恒大退出上海北外灘項目光明地產(chǎn)終止與當(dāng)代置業(yè)合作

來源：智能家居時間：2023-12-15 07:51

碧桂園：30.685億元出售珠海萬達商管1.79%股權(quán)予萬達

12月14日，碧桂園控股有限公司發(fā)布出售事項公告。

公告顯示，于12月13日，碧桂園方、萬達商管集團及珠海萬贏訂立協(xié)議，據(jù)此，金逸環(huán)球（碧桂園的間接全資附屬公司）有條件地同意向珠海萬贏或萬達方指定方出售，而珠海萬贏或萬達方指定方有條件地同意向金逸環(huán)球購買目標股份（相當(dāng)于目標公司的1.79%股權(quán)），代價為人民幣約30.685億元。

目標公司（珠海萬達商業(yè)管理集團股份有限公司）為一家于中國成立的股份有限公司。于協(xié)議日期，目標公司由金逸環(huán)球持有約1.79%，其余98.21%股權(quán)由其他股東持有。

目標集團（珠海萬達商管及其附屬公司）是大連萬達商管集團旗下商業(yè)中心輕資產(chǎn)運營管理的唯一業(yè)務(wù)平臺。截至2023年11月，目標集團運營管理494個大型商業(yè)中心，其中290個為大連萬達旗下商業(yè)中心，204個為第三方輕資產(chǎn)商業(yè)中心。目標集團于2022年12月31日未經(jīng)審核資產(chǎn)凈值約為人民幣72.33億元。

金逸環(huán)球為于英屬維京群島成立的有限公司，主要從事投資控股，其于協(xié)議日期持有目標公司1.79%股權(quán)。金逸環(huán)球為碧桂園的間接全資附屬公司。

碧桂園表示，集團正積極化解階段性流動壓力。由于集團僅于目標公司持有少數(shù)權(quán)益，公司認為進行出售事項能提前鎖定較為合適的交易價格和退出路徑，以規(guī)避未來退出時點與金額的重大不確定性，有效保障公司戰(zhàn)投股權(quán)資產(chǎn)變現(xiàn)的價值，將對公司有利。

由于集團正積極尋求整體方案以全面解決當(dāng)前境外債務(wù)風(fēng)險，該出售事項下，第一筆資金將用于解決二期目標股份質(zhì)押相關(guān)債務(wù)，并解押二期目標股份。金逸環(huán)球根據(jù)協(xié)議收到的目標股份出售款項凈所得將用于境外重組。

消息指京東、蘇寧并不在珠海萬達商管年底到期的對賭協(xié)議范圍內(nèi)

12月14日，針對京東、蘇寧擬退出珠海萬達商管戰(zhàn)投的傳言，有知情人士表示，京東、蘇寧、融創(chuàng)投資的是珠海萬達商管的母公司大連萬達商管，因此并不在此次珠海萬達商管年底到期的對賭協(xié)議范圍內(nèi)。

而簽署對賭協(xié)議的是碧桂園、PAG、華平投資、永輝超市(601933)等，因其投資的是珠海萬達商管，享有到期贖回權(quán)。目前碧桂園、永輝超市已出售珠海萬達商管股權(quán)。

觀點新媒體過往報道顯示，12月14日，碧桂園控股有限公司發(fā)布出售事項公告。

公告顯示，碧桂園方、萬達商管集團及珠海萬贏訂立協(xié)議，據(jù)此，金逸環(huán)球（碧桂園的間接全資附屬公司）有條件地同意向珠海萬贏或萬達方指定方出售，而珠海萬贏或萬達方指定方有條件地同意向金逸環(huán)球購買目標股份（相當(dāng)于目標公司的1.79%股權(quán)），代價為人民幣約30.685億元。

此外，于12月12日，萬達集團官網(wǎng)發(fā)文，太盟投資集團（PAG）與大連萬達商管集團共同宣布簽署新投資協(xié)議。

太盟將聯(lián)合其他投資者，在其2021年的投資贖回期滿時，經(jīng)大連萬達商管集團贖回后，對珠海萬達商管再投資?，F(xiàn)有投資人于2021年8月對珠海萬達商管的投資額約為380億元，其中太盟的投資額約為28億美元（約180億元），現(xiàn)有投資人在原投資安排中享有到期贖回權(quán)。

按照新投資協(xié)議，大連萬達商管持股珠海萬達商管的比例為40%，為單一最大股東，太盟等數(shù)家現(xiàn)有及新進投資人股東參與投資，累計持股60%。

按照此前珠海萬達商管和投資人簽訂的對賭協(xié)議，如果珠海萬達商管在2023年底前未能完成上市工作，萬達商管有義務(wù)向Pre-IPO投資者回購股份。而這部分股權(quán)的回購價格約380億元。

據(jù)了解，在珠海萬達商管此前引入的包括PAG、鄭裕彤家族、碧桂園、中信資本、螞蟻、騰訊在內(nèi)22名投資人中，持股比例最多的為PAG，達6.4285%，相對應(yīng)的支付對價28億美元。除了22家機構(gòu)投資人之外還有6位高管為基石投資者，總計持有21.17％股權(quán)，融資約380億元。

恒大6.63億轉(zhuǎn)讓上海北外灘項目30%股權(quán)予合作方光大興隴信托

12月14日，中國恒大集團公告，恒大地產(chǎn)與受讓方（光大興隴信托，由中國光大集團控股）簽訂協(xié)議，將其持有上海恒耕置業(yè)有限公司（項目公司）的30%股權(quán)及項目經(jīng)營權(quán)益轉(zhuǎn)讓予受讓方，總代價為人民幣6.63億元。

公告顯示，項目公司由恒大地產(chǎn)持股30%，合資方持股70%。合資方為上海亙辰信息技術(shù)合伙企業(yè)(有限合伙)，是受讓方的關(guān)聯(lián)方。

據(jù)觀點新媒體了解，項目公司負責(zé)上海北外灘項目的發(fā)展，該項目位于上海市虹口區(qū)北外灘街道63街坊，項目地塊面積12545平方米，規(guī)劃為商住辦，規(guī)劃總面積45000平方米，其中住宅建筑面積20000平方米、商辦建筑面積25000平方米(根據(jù)《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定，需自持不少于20年)。項目中約5600平方米為保留保護歷史建筑，須改造利用與周邊空間協(xié)調(diào)。

據(jù)悉，上海北外灘項目一直處于停工狀態(tài)，截至2021年及2022年12月31日止兩個年度，項目地塊、地塊上的在建工程以及地塊的房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)權(quán)沒有產(chǎn)生任何租金收入。

公告顯示，對價中的人民幣2000萬元將以現(xiàn)金支付，對價的剩余人民幣6.43億元現(xiàn)金將計價用于清償轉(zhuǎn)讓方及其關(guān)聯(lián)方對項目公司、合資方的往來款債權(quán)，出售事項的所得款現(xiàn)金將作為集團保交樓用途。

公告稱，恒大集團流動性問題對項目開發(fā)和進度造成負面影響。上海北外灘項目土地因長期閑置，已收到相關(guān)土地部門發(fā)出的閑置土地調(diào)查通知書，項目存在土地閑置行政處罰及面臨收地的風(fēng)險，出售事項將可盤活本集團的資產(chǎn)，亦可為集團提供保交樓資金。

恒大預(yù)期集團就出售事項將會錄得虧損約人民幣0.55億元。

保利集團啟動增持保利發(fā)展首單2104萬元增持211萬股

12月14日，保利發(fā)展控股集團股份有限公司公告，中國保利集團有限公司通過集中競價交易方式首次增持保利發(fā)展A股股份211萬股，占公司總股本的0.02%，增持總金額為人民幣2104萬元。

公告稱，基于對公司未來發(fā)展的信心及長期投資價值的認可，保利集團計劃自2023年12月12日起12個月內(nèi)通過集中競價交易方式增持公司A股股份，增持總金額不低于人民幣2.5億元，不超過人民幣5億元。

本次增持后，保利集團及其一致行動人持有保利發(fā)展公司股份合計48.49億股，占總股本比例40.51%。

龍湖2023年度第二期12億元中票申購區(qū)間3.4%-4.4%

12月14日，重慶龍湖企業(yè)拓展有限公司發(fā)布2023年度第二期中期票據(jù)申購說明。

據(jù)觀點新媒體了解，本次發(fā)行采用主承銷商簿記建檔、集中配售、發(fā)行金額動態(tài)調(diào)整、指定賬戶收款的方式。

本期債務(wù)融資工具的期限為3年；基礎(chǔ)發(fā)行規(guī)模為人民幣0億元，發(fā)行金額上限為人民幣12億元，每家承銷商基本承銷額為0（如有）。

本期債務(wù)融資工具按面值發(fā)行，申購區(qū)間：3.4%-4.4%。填寫申購利率時按由低到高的順序填寫，申購利率的最小報價單位為0.01%。

本期債務(wù)融資工具申購期間為2023年12月15日9:00至18:00；上市日為2023年12月19日，兌付日為2026年12月18日（如遇法定節(jié)假日或休息日，則順延至其后的第1個工作日，順延期間不另計息）。

紅旗連鎖今起停牌實控人曹世如正在籌劃控制權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜

12月14日消息，成都紅旗連鎖(002697)股份有限公司日前發(fā)布關(guān)于籌劃控制權(quán)變更暨停牌的公告。

公告顯示，紅旗連鎖于2023年12月13日接到公司實際控制人及一致行動人通知，實際控制人正在籌劃控制權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜。鑒于該事項正在洽談中，目前尚存在重大不確定性，據(jù)相關(guān)規(guī)定，為保證公平信息披露，維護投資者利益，避免造成公司股價異常波動，經(jīng)公司向深圳證券交易所申請，公司股票自2023年12月14日開市起停牌。預(yù)計停牌時間為兩個交易日。

紅旗連鎖董事長、總經(jīng)理曹世如對此作出回應(yīng)，紅旗連鎖控制權(quán)轉(zhuǎn)讓，這對紅旗連鎖是好事情，有利于紅旗連鎖向更加穩(wěn)健優(yōu)質(zhì)高效的路徑發(fā)展。

據(jù)觀點新媒體了解，紅旗連鎖實控人為曹世如。截至9月30日，曹世如持有紅旗連鎖32742萬股，占比24.08%，為公司第一大股東，此外曹世如之子曹曾俊亦持有紅旗連鎖4828萬股，占比3.55%。目前，紅旗連鎖旗下直營門店超過3600家。

興業(yè)銀行召開房企座談會萬科、綠城等10家房企與會

12月14日消息，興業(yè)銀行(601166)已于日前召集10家民營房企開會。

據(jù)觀點新媒體了解，座談會上，萬科、綠城、龍湖、濱江、美的置業(yè)、新希望(000876)地產(chǎn)、綠地集團以及三家福建房企出席。

此前報道，12月12日，平安銀行(000001)黨委書記、行長冀光恒主持召開平安銀行與房地產(chǎn)企業(yè)座談會，萬科、綠城、龍湖、濱江、美的、卓越、大華、偉星、星河、京基、中天美好、萬華等12家房企與會。

會上，平安銀行推出“七大類十五條”舉措，加大對房地產(chǎn)企業(yè)融資支持力度。涵蓋延長貸款期限、提高預(yù)售資金使用效率、加大城市更新融資支持、降低貸款利率、擴大債券投資、盤活存量資產(chǎn)、提升按揭服務(wù)質(zhì)效等房企最為關(guān)切領(lǐng)域。

此前，已有工行、建行、中行、交行、郵儲等國有大行和浙商、廣發(fā)等股份制銀行對外宣布以座談會、實地走訪、一對一溝通等方式與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對接聯(lián)系。各家銀行均表示，將滿足房企合理融資需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

光明地產(chǎn)終止與當(dāng)代置業(yè)重慶空港新城項目合作

12月14日，光明房地產(chǎn)集團股份有限公司發(fā)布關(guān)于終止項目合作開發(fā)的公告。

據(jù)觀點新媒體了解，光明地產(chǎn)(600708)全資子公司農(nóng)工商房地產(chǎn)（集團）有限公司與當(dāng)代節(jié)能置業(yè)股份有限公司經(jīng)友好協(xié)商，簽訂《關(guān)于重慶市渝北區(qū)空港新城98畝項目終止合作協(xié)議書》。

公告顯示，2019年6月26日，光明地產(chǎn)全資子公司農(nóng)房集團通過掛牌方式（政府平臺招拍掛出讓）取得了重慶市渝北區(qū)兩路組團I分區(qū)125-1號地塊。該項目位于重慶市渝北區(qū)兩路組團I分區(qū)125-1號宗地。項目用地面積為65531平方米，容積率為1.5，計容建筑面積為98296.5平方米，土地用途為二類居住用地，土地使用年限為住宅50年，土地成交總價為人民幣61500萬元。

2019年7月26日，光明地產(chǎn)設(shè)立全資子公司重慶明渝實房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊資本1億元，農(nóng)房集團持股100%。

2020年10月12日，合資公司重慶明悅摩碼設(shè)立完成，注冊資本1億元，農(nóng)房集團持股51%，當(dāng)代節(jié)能全資子公司公司重慶當(dāng)代綻藍實業(yè)有限公司持股49%。

2021年2月2日，合資公司與農(nóng)房集團簽訂《上海市產(chǎn)權(quán)交易合同》，約定農(nóng)房集團將持有目標公司100%股權(quán)以1億元人民幣價格轉(zhuǎn)讓給合資公司，并補充約定農(nóng)房集團將全部債權(quán)同時轉(zhuǎn)讓給合資公司。

此后至今，因房地產(chǎn)市場和當(dāng)代節(jié)能經(jīng)營情況的變化，農(nóng)房集團轉(zhuǎn)讓目標公司100%股權(quán)事宜尚未完成工商變更登記手續(xù)。經(jīng)友好協(xié)商，農(nóng)房集團與當(dāng)代節(jié)能于2023年12月14日簽訂《關(guān)于重慶市渝北區(qū)空港新城98畝項目終止合作協(xié)議書》。

因房地產(chǎn)市場和當(dāng)代節(jié)能經(jīng)營情況的變化，經(jīng)友好協(xié)商，農(nóng)房集團與當(dāng)代節(jié)能簽訂《終止合作協(xié)議》。截至本協(xié)議簽訂，合資公司未持有目標公司股權(quán)，農(nóng)房集團始終系目標公司的唯一股東，之前各方簽署的《合作開發(fā)協(xié)議》、《上海市產(chǎn)權(quán)交易合同》及補充協(xié)議于本協(xié)議生效之日起解除，約定的合作開發(fā)事項終止不再履行。

（責(zé)任編輯：蒲莎莎）