建設“全球智能制造基地”“中國智造品牌中心”；打造國家生物安全治理試驗區(qū)；建設“摩天工廠”“無人車間”；5分鐘可達公園，規(guī)劃11條地鐵、200公里風雨連廊……

據(jù)南方日報消息，近日，由國際知名建筑師事務所參與編制的廣州科學城提升規(guī)劃深化設計成果（以下簡稱“規(guī)劃”）順利通過專家評審，規(guī)劃從產(chǎn)業(yè)發(fā)展、公共服務、生態(tài)宜居、交通出行等多方面對科學城未來的發(fā)展作出細致安排，引領科學城實現(xiàn)“五年大變化”。

未來五年，科學城的發(fā)展，將會迎來巨變！

（廣州科學城航拍圖 李劍鋒 攝）

廣州科學城提升規(guī)劃成果出爐 

擬擴容7倍至144.65平方公里

廣州科學城是廣州高新區(qū)的主體園區(qū)，也是粵港澳大灣區(qū)國際科技創(chuàng)新中心的重要組成部分。

自1998年至今，經(jīng)過20多年的發(fā)展，科學城已由產(chǎn)業(yè)集聚的起步發(fā)展期，邁入產(chǎn)城融合的科學發(fā)展期，并已成為黃埔區(qū)廣州開發(fā)區(qū)產(chǎn)值貢獻最大、增長動力最強、高端要素最為密集，被譽為“代表廣州未來”的現(xiàn)代化活力新城。

但伴隨著發(fā)展，其空間逐步飽和，擴容已是亟需解決的問題。

為此，黃埔區(qū)、廣州開發(fā)區(qū)擬將科學城擴容7倍，至144.65平方公里，相當于全區(qū)面積的1/3。

今年3月，廣東省委全面深化改革委員會印發(fā)的《廣州科學城創(chuàng)新發(fā)展行動方案》提出，到2023年，廣州科學城要實現(xiàn)五個方面大變化——發(fā)展空間實現(xiàn)大優(yōu)化，科技創(chuàng)新實現(xiàn)大突破，產(chǎn)業(yè)集群實現(xiàn)大提升，中小企業(yè)實現(xiàn)大發(fā)展，對外開放形成大格局。

如何擴容，如何布局，如何實現(xiàn)這五大變化，備受社會各界關(guān)注。

規(guī)劃先行，謀定后動。2019年3月，黃埔區(qū)、廣州開發(fā)區(qū)面向全球，啟動廣州科學城提升規(guī)劃設計國際競賽。據(jù)了解，本次出爐的深化設計成果是在綜合六個競賽方案優(yōu)點的基礎上，按照競賽專家評審會的意見以及相關(guān)職能部門提出的意見，同時銜接《廣州科學城創(chuàng)新發(fā)展行動方案》的相關(guān)要求而誕生。

1.

打造“中國智造”標桿產(chǎn)業(yè)

根據(jù)規(guī)劃，科學城產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位為“全球智能制造基地”和“中國智造品牌中心”，將培育壯大世界級新一代信息技術(shù)、人工智能、生物醫(yī)藥三大新興產(chǎn)業(yè)集群，打造“中國智造”標桿產(chǎn)業(yè)。

同時，規(guī)劃指出要圍繞推進粵港澳大灣區(qū)建設，一方面，推進布局大科學裝置、重要科研機構(gòu)和前沿科學交叉研究平臺，另一方面，加快推進穗港科技合作園起步區(qū)、中國科學院空天信息創(chuàng)新研究院粵港澳大灣區(qū)研究院等多個重大科技創(chuàng)新平臺落地。

2.

將新增建設用地規(guī)模2793公頃

對于產(chǎn)業(yè)用地緊張的問題，該規(guī)劃提出打造集約發(fā)展用地“黃埔”模式——

一、通過釋放存量空間，新增建設用地規(guī)模2793公頃；

二、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)用地分類，鼓勵土地混合使用，新增混合用地992公頃；

三、建立差別化的土地供應機制，重點功能區(qū)、工業(yè)樓宇及優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)項目綜合采用“帶方案出讓”“標準地”、1.5級開發(fā)等多種土地供應方式，提升產(chǎn)業(yè)空間供給質(zhì)量；

四、支持工業(yè)用地提高容積率，允許普通工業(yè)用地基準容積率上限可達3.5-4.0，鼓勵建設工業(yè)樓宇，推動建設“摩天工廠”，打造一批“無人工廠”“無人車間”示范項目。

3、

打造“三主”“三輔”功能區(qū)

地鐵線路增加至11條，名校附中及國際中學占比41%

此次提升規(guī)劃還在集群公共服務、落實民生實事、改善生態(tài)環(huán)境、優(yōu)化交通出行等方面重點發(fā)力。

規(guī)劃明確，要打造綜合服務中心、科技服務中心、產(chǎn)業(yè)服務中心“三主”和永和、長嶺居、高鐵中心“三輔”6個服務核心，劃分32個創(chuàng)享單元，讓居民不出10分鐘，便可用上基礎生活服務設施、共享生產(chǎn)服務設施和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)服務設施等。

教育和醫(yī)療設施方面，規(guī)劃提出要大力引進名校附校、國際學校。名校附小及國際小學占比提升至32%，名校附中及國際中學占比提升至41%。同時，增加7處片區(qū)級醫(yī)療設施，提升整體醫(yī)療水平。

生態(tài)環(huán)境方面，規(guī)劃提出，要連接、改造河涌水系7處，布局6處一級濕地、3處二級濕地，新增兩個森林公園、7個專類公園。未來，科學城將實現(xiàn)人均綠地面積大于等于9.6㎡的目標，城市綠化覆蓋率達到50%，居民5分鐘可達公園。

交通系統(tǒng)方面，根據(jù)規(guī)劃，未來科學城將形成“四橫五縱”高快速路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，地鐵線路增加至11條，新建商業(yè)樓宇以空中連廊相連接，打造200公里風雨連廊和“軌道+公交+慢行”三網(wǎng)融合的慢行系統(tǒng)。

追溯：科學城的三次擴容

翻閱歷史資料會發(fā)現(xiàn)，這也并不是廣州科學城的第一次擴容。

其建設史，最早可追溯至1992年，定位建設“廣州通訊產(chǎn)業(yè)基地”。1993年，廣州市規(guī)劃了3.7平方公里的土地，發(fā)展該基地。但之后五年，科學城并沒有實質(zhì)性開發(fā)，建設緩慢。

《廣州城記》記載，為進一步推動科學城的發(fā)展，1998年，時廣州市規(guī)劃局，組織廣州市城市規(guī)劃勘測設計研究院，對科學城重新規(guī)劃，使其由3.7平方公里的產(chǎn)業(yè)園區(qū)擴展到22.74平方公里的生態(tài)城區(qū)。

至1999年，廣州市再次修改科學城的規(guī)劃。科學城擴容至目前的37.47平方公里的規(guī)模。按照科學城地區(qū)原有的山水地形，設置管理服務科研中心組團、生物工程產(chǎn)業(yè)組團、微電子軟件產(chǎn)業(yè)組團、新材料新能源產(chǎn)業(yè)組團、其他高新產(chǎn)業(yè)組團、居住組團等六大功能區(qū)。

據(jù)目前消息顯示，科學城將擴展到144.65平方公里！

區(qū)域的擴容，或?qū)砀嗟陌l(fā)展紅利

當下的科學城，高新產(chǎn)業(yè)匯聚，科技企業(yè)超3200家，更有130家的世界500強企業(yè)強勢入駐。

板塊內(nèi)“科學大道-開創(chuàng)大道總部經(jīng)濟走廊”日趨明晰，近期更是被賦予前所未有的高定位：建成具有國際影響力的“中國智造中心”。

（科學城“新基建”重點項目）

產(chǎn)業(yè)興，人氣亦旺。

今年3月，廣州市統(tǒng)計局公布了2019年廣州市人口規(guī)模和分布情況。

（黃埔區(qū)近年戶籍人口、常住人口數(shù)據(jù)一覽）

黃埔區(qū)的常住人口增幅表現(xiàn)雖不突出，不過戶籍人口增幅，以6.56%，依然穩(wěn)居全市第一。而且，黃埔區(qū)戶籍人口增幅連續(xù)三年蟬聯(lián)全市第一，穩(wěn)步維持六七個百分點的增幅水平。

另據(jù)《2018年廣州老齡事業(yè)發(fā)展報告和老年人口數(shù)據(jù)手冊》透露，11區(qū)中，黃埔區(qū)老年人口最少，僅占全區(qū)總?cè)丝冢?018年人口114.41萬）的6.2%。

為何黃埔老年人這么少？原因在于黃埔是廣州的經(jīng)濟大區(qū)，就業(yè)人口高。受區(qū)域系列政策紅利，以及科技型中小企業(yè)眾多等優(yōu)勢影響，黃埔的年輕人口凈流入量逐年增大。

（圖片來源：網(wǎng)絡）

再細分到各個板塊，科學城是近年人口增長最快的區(qū)域。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，過去十年間，科學城吸引了3000多名海歸人才在此創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，以及無數(shù)的高技能人才。

隨著這串數(shù)字增長的，還有人才引進入戶的大幅增長：過去兩三年間，黃埔人才引進7000多人，其中，博士研究生130人，碩士研究生1513人。

可以想象，這意味著，隨著科學城以及黃埔的產(chǎn)業(yè)發(fā)展和交通生活配套的完善，將會吸引更多的高端人才。而“人才紅利”的釋放，將更好地助力經(jīng)濟發(fā)展。

而對于大批量的高端人才，從通勤的便利性和生活的舒適性來看，科學城乃至黃埔的住宅項目，將會成為這批高端人才的宜居首選。

多年間，伴隨著科學城的發(fā)展，其房價也已上了好幾個臺階。2015年，很多人還覺得蘿崗是廣州偏遠郊區(qū)，當時科學城板塊房價約1.5元萬/㎡。

現(xiàn)如今，科學城高樓林立，片區(qū)無論在交通、教育還是醫(yī)療基礎設施等方面，均已初具規(guī)模并呈高速提升趨勢，塊內(nèi)居住氛圍日益濃厚；萬達廣場、大壯廣場、銳豐中心等商業(yè)亦是紅紅火火。而房價也已破3奔4，但片區(qū)內(nèi)新房供應也不多。

（科學城板塊部分在售樓盤一覽）

至于其接下來的房價走向，回想去年10月，該片區(qū)內(nèi)大壯名城開盤，售價最高達5.7萬元/㎡，創(chuàng)下黃埔區(qū)新高，一時備受熱議。

至今，仍有不少購房者疑問，現(xiàn)在的科學城還值得買嗎真的值得5萬+嗎？房價還有上漲空間嗎？這個問題，交給諸位網(wǎng)友一起討論吧。

（部分內(nèi)容來源：南方日報、黃埔觀察）

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